Рынок жилья Швейцарии оказался под угрозой дефолта На рынке жилой недвижимости Швейцарии может возникнуть так называемый пузырь, угрожающий финансовой стабильности страны. Как сообщает Reuters, об этом заявил вице-президент совета директоров Швейцарского Национального банка Жан-Пьер Дантин. По его словам, это может произойти в случае дефолта на ипотечном рынке, снижения темпов экономического роста и увеличения безработицы. В результате заемщики не смогут оплатить свои ипотечные займы, что, в свою очередь, приведет к снижению цен на жилье и увеличению просроченных кредитов.
Бум на рынке жилья Швейцарии во многом объясняется политикой нацбанка, который держит ставку рефинансирования на очень низком уровне чтобы обеспечить привязку курса франка к евро (с сентября прошлого года один евро стоит минимум 1,2 франка).
Примечательно, что все 3 вышуказанные пункта программы обвала в Украине уже так или иначе выполнены.
Tyler написав:RON - повторяю последний раз и больше к этому вопросу возвращаться не буду: 1. Ваш посыл "рано покупать" эквивалентен "актив переоценен". 2. С экономической точки зрения логично избавляться от "переоцененного актива". 3. Декларируя экономическую целесообразность нахождения в кэше и депо, Вы одновременно пишете "нет экономического смысла продавать свою квартиру", т.к. она в беспроцентном кредите. Потом начались отмазки про упрямого напарника и т.п. При этом нет ни намека на намерение избавиться от "дешевеющего актива". И упреки в адрес "бетонозагонял". А лицемерия вообще нет. Ни капельки. Всё понятно, большое спасибо.
И не возвращайтесь. Для продажи у нотариуса нужно две подписи - это не отмазка. Как избавится? По его хотелке? Не хочу. Я потом не продам за N х 2. В квартиру вошли по оч. хорошей цене, поэтому при провале -25% выйдем тупо в 0. Земля может понадобится - есть мечта построить дом. Больше недвижимых активов нет. Всё в кеше. А упреки в адрес "бетонозагонял" имеют под собой основание - девальвация и уменьшение платёжеспособного спроса, которые для образованого человека просто кричат - РАНО.
diagnostika написав:амортизация - это перенос стоимости износа активов на стоимость продукции
Шире надо мыслить, и учебники читать вдумчивей. Даже если предприятие ничего в данный момент не выпускает, то оно все равно несет постоянные затраты, к которым относится и амортизация. Актив изнашивается сам по себе со временем, в любом случае, и амортизация это и отображает.
"Пальцем в небо" это об отношении Вашего текста к квартире физлица
diagnostika написав:ну а аналогом снижения ставки может быть, например, выведение неких комиссий при выплате (ВТБ)
не было такого, была комисия на довложение на действующем депо. Это другое. нащёт пари - по рукам.
1. как бывший втбшник (в смысле депозитчик-втбшник) подтверждаю - была комиссия за довложение на действующий депо.
2. с другой стороны, была еще и задержка с выдачей остатков по скарбнычке.
3. данный пример иллюстрирует, что любой банк, до поры, до времени считавшийся символом надежности, может начать гнусные интриги с изменением правил игры задним числом.
Эту тенденцию усугубляет тот факт, что очень значительная часть банков недавно перешла на систему типовых договоров, "публикуемых на сайте", при том, что на руки выдается один листик с ничего не значащими буковками, а все самое существенное -смотрите в типовом договоре. Из тех, с кем сталкивался я, на типовые перешли СБРФ, Форум... Альфа уже была такая... Про остальные - не знаю, давно не интересовался, т.к. у меня сейчас нет свободных средств, зато есть долги, но, судя по всему, это общая тенденция.
Востаннє редагувалось Tyler в Чет 06 вер, 2012 15:53, всього редагувалось 3 разів.
diagnostika написав:фиксируем, но с учетом возможности получения дохода от сдачи кв. в аренду с момента сдачи дома.
Что Вы фуфло подсовываете - с момента сдачи дома до момента реального заселения может полгода и больше пройти. Я Вам ссылку приводил - забыли уже? Урловская 34-А полгода просрочка с заселением.
diagnostika написав:фиксируем, но с учетом возможности получения дохода от сдачи кв. в аренду с момента сдачи дома.
Что Вы фуфло подсовываете - с момента сдачи дома до момента реального заселения может полгода и больше пройти. Я Вам ссылку приводил - забыли уже? Урловская 34-А полгода просрочка с заселением.
Спасибо. Понятно что без воды и электричества гипотетическую аренду никто считать не будет...
БОЛЬШИНСТВО ИСПАНЦЕВ ОЖИДАЮТ СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА НЕДВИЖИМОСТЬ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ, ПО МНЕНИЮ БОЛЬШИНСТВА ОПРОШЕННЫХ ЦЕНТРОМ СОЦИОЛОГИЧЕСКИХ ИССЛЕДОВАНИЙ (CIS), В ИСПАНИИ ПРОДОЛЖИТ ДЕШЕВЕТЬ.
В общей сложности 55,8% испанцев ожидают, что цены на жилье продолжат свое снижение, по крайней мере, в ближайшие 12 месяцев. Только 5,6% респондентов считают, что цены начнут расти.32,8%, напротив, думают, что уровень цен останется прежним, без особых понижений или повышений. 5,8% – воздержались от каких-либо прогнозов.
)))
Востаннє редагувалось obval в Чет 06 вер, 2012 16:01, всього редагувалось 1 раз.
RON написав:В квартиру вошли по оч. хорошей цене, поэтому при провале -25% выйдем тупо в 0.
Богатый человек. Готовы терпеть убыток до 25% и ниче не делать. А есть возможность вместо убытка 25 % сохранить капитал и получить прибыль до 25%. Да, и это финансовый форум... где капитал это все, максимизация прибыли это все...
Соласен. Правильно всё говорите. Там имеет место его величество принцип. Напарник уверен что социалка не просядет вообще (либо на 5%, не более), на квартире долгосрочная аренда... Не хочет продавать.
04.09.2012 Во втором квартале этого года большая часть регионов острова Кипр продолжило свое стремительное ценовое падение. При этом, было зафиксировано одновременное снижение ставок аренды и стоимости продажи объектов жилой недвижимости. Один из самых сильных ударов был нанесен по рынку Лимассола, коттеджи которого понизились в цене сразу на 6%, а стоимость апартаментов упала на 5,5%. Если рассматривать ситуацию на рынке недвижимости в целом, то она подешевела на 2,5%.
Если обратиться к данным прошлого года, то кипрские апартаменты понизились в цене на 10%, а дома на 6%. Что касается объектов коммерческой недвижимости, то она понесла еще больший урон и понизилась в цене на 10-12%. Местные аналитики полагают, что в значительной степени на сложившуюся ситуацию повлиял экономический кризис в соседней Греции. Он же повлек за собой полный упадок на рынке ипотеки и увеличение уровня безработицы. Само собой разумеется, что все эти факторы стали одними из главных причин снижения стоимости жилья и арендных ставок. Вместе с тем, на фоне пониженного внутреннего спроса, иностранные инвестиционные компании и частные лица продолжают активную скупку объектов кипрской недвижимости.
