Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2012-2

Итак кто то готов оспорить мой тезис полугодовой давности "Ждите октября и съэкономите минимум 5%"?
Думаю что никто спорить не будет.
По практически всем графикам цена снизилась на 3-5% с весны. И в течении этого месяца снизится ещё. Кроме этого после 15 октября появится новый "пласт" квартир "с документами". Особенность законодательства такова что в зимний период можно сдавать дома с незначительными недоделками чем активно пользуются застройщики. Появление на КРЖН нового "пласта" предложения поставит в неудобную "позу" застройщиков и предложение по 7000 грн. метр не заставит себя ждать.
При этом советую обратить внимание на банк Аркада который увеличил депозитный портфель физлиц с начала года с 458 млн до 515 млн. и юр. лиц с 365 до 397 млн.
ИТОГО 90 млн. вложено в бетон это примерно 2-х подъездный дом на 190 квартир. Акции от Аркады http://www.arkada.ua/ уже похожи на громкий крик "Купите хоть в рассрочку нам дорого платить % по депозитам".
Так что подтверждаю свой прогноз, хорошее время для выбора квартиры с 15 октября до 15 января.
Предвидя вопрос "А что же будет после 15 января?" Отвечаю, таких условий для покупки может небыть весь следующий год.

Похоже так и есть - тупо "рисуют". И тот же Суслик вынужден констатировать рост, когда по всем расскладам роста и близко не должно быть.

ничего не "рисуют" просто покупается самый дешовый сегмент и индекс "технически" ростёт...

Вообще-то приведенные данные описывают то что творилось с хотелками в Авизо в январе 2011.

Это же какое количество "покупается самый дешёвый сегмент" должно пройти в мёртвом январе чтобы хотелки в авизо показали нехилый "индекс "технически" ростёт..."?

Очень похоже на то что кто-то (для запуска "волны") с помощью манипуляций решил показать что тренд растёт.

Итак кто то готов оспорить мой тезис полугодовой давности "Ждите октября и съэкономите минимум 5%"?
Думаю что никто спорить не будет.
По практически всем графикам цена снизилась на 3-5% с весны. И в течении этого месяца снизится ещё. Кроме этого после 15 октября появится новый "пласт" квартир "с документами". Особенность законодательства такова что в зимний период можно сдавать дома с незначительными недоделками чем активно пользуются застройщики. Появление на КРЖН нового "пласта" предложения поставит в неудобную "позу" застройщиков и предложение по 7000 грн. метр не заставит себя ждать.
При этом советую обратить внимание на банк Аркада который увеличил депозитный портфель физлиц с начала года с 458 млн до 515 млн. и юр. лиц с 365 до 397 млн.
ИТОГО 90 млн. вложено в бетон это примерно 2-х подъездный дом на 190 квартир. Акции от Аркады http://www.arkada.ua/ уже похожи на громкий крик "Купите хоть в рассрочку нам дорого платить % по депозитам".
Так что подтверждаю свой прогноз, хорошее время для выбора квартиры с 15 октября до 15 января.
Предвидя вопрос "А что же будет после 15 января?" Отвечаю, таких условий для покупки может небыть весь следующий год.

Видать совсем плохо у Аркада с продажами - вести "сарафанное радио" от том что банк Аркада при строительстве лохотронит покупателей охватывает всё больше и больше аудитории потенциальных покупателей.

После того как у подставной фирмы Поляченко отобрали Оскорки-5 Аркада ещё перекрыли кислород и дальше вести схему вести продажи по принципу пирамиды.

И сейчас в воздух Аркада вообще стрёмно вклыдыватся - можно сесть в лодку УКО-2.

Кстати ведь Вы свой прогноз пересмотрели - раньше Вы намекали типа про рост после октября. А теперь "дно" продлили по январь.

[1]

Очень похоже на то что кто-то (для запуска "волны") с помощью манипуляций решил показать что тренд растёт.

т.е. у людей деньги получается в вашей теории есть в достаточном количестве, но они не спешат с покупкой потому что прониклись мантрами обвалишек... Тогда конечно волна сработает. Но тогда получается что нынешние цены занижены от рынка из-за того что реальных покупателей ввели в заблуждение и заставили выжидать падения

[1]

Кстати, вот если бы не ваша депофобия - 3-6 месяцев, и 75 превращаются в 77, а то и в 79... Цены за этот период точно не подскочат.

не проблема отнести в кассу 75кб, вопрос в том как в час Х обеспечить наличие этой суммы в кассе для снятия

Очень похоже на то что кто-то (для запуска "волны") с помощью манипуляций решил показать что тренд растёт.

т.е. у людей деньги получается в вашей теории есть в достаточном количестве, но они не спешат с покупкой потому что прониклись мантрами обвалишек... Тогда конечно волна сработает. Но тогда получается что нынешние цены занижены от рынка из-за того что реальных покупателей ввели в заблуждение и заставили выжидать падения

При чём тут - "прониклись мантрами обвалишек"?

Возьмите например рона - ничьими он мантрами не проникался, просто он как и многие представители его категории понимает что покупать по текущим ценам на падающем рынке не надо.

А визги "посіпак" пузыренадувателей при подымании "волны" - ДАРАЖАИТ и рАскупаютЪ аки гАричие пЫрожки - направлены на то, чтобы дезинформируя о реальном состоянии дел на КРЖН неосведомлённых покупателей подталкнуть их к покупке по текущим ценам с дисконтом в 5-10%

Возьмите например рона - ничьими он мантрами не проникался, просто он как и многие представители его категории понимает что покупать по текущим ценам на падающем рынке не надо.

1 Цікавий такий падаючий ринок
З одного боку емоційні заявки про 10-15% падіння в рік
З другого індекси того ж Сусліка , який показує падіння в 3% за останні 1,5 року .

Ви ж розумієте що:
мінус 15% в рік - це одне , а мінус 2% в рік - це друге.
2 Так само , гривня впала в ціні на 60% (4,80-8,15),
а житло впало в валюті на 45% (3200 - 1700)

То що це ?
Житло виходить надійніше від гривні ?

Предвидя вопрос "А что же будет после 15 января?" Отвечаю, таких условий для покупки может небыть весь следующий год.

т.е. все предложение с рынка выметут?
так получается?
куча народу на низком старте, ждет 5% скидки шоб смести все квартирко в Киеве?))

Предвидя вопрос "А что же будет после 15 января?" Отвечаю, таких условий для покупки может небыть весь следующий год.

т.е. все предложение с рынка выметут?
так получается?
куча народу на низком старте, ждет 5% скидки шоб смести все квартирко в Киеве?))

А що всі продавці сплять і мріють 5% скинути ?
А чого ж тоді не скидали останні 2 роки ?

Тому
По собі
Перша квартира з тих чотирьох які залишились може бути мною продана з суттєвим ( правда суттєвий це максимум -10% , а не па300) дисконтом ( як не як останній продаж датований листопадом 2011) , тому навіть в рекламі я ввів варіант який на око на 5 % дешевший від стандартної пропозиції.
Друга може бути продана з мінусом 5%

Останні дві будуть як мінімум залишатись в сьогоднішній ціновій пропозиції , або з прицілом на весну отримають ціну в +5% до сьогоднішнього рівня.


Проста економіка , нічого особистого , адже 5% на одній квартирі це 6-місячна середня зарплата по Україні. Гріх не поборотись за такі сумми.

При цьому, можу й втратити , але бізнес на те й бізнес , щоб хтось втрачав , а хтось знаходив.

Особенность законодательства такова что в зимний период можно сдавать дома с незначительными недоделками чем активно пользуются застройщики.

А можна якось тезово показати ці особливості законодавства , а то мені про них чомусь не відомо .