Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #12>
Повідомлення Додано: Нед 14 кві, 2013 03:05

Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)

Господа, товарищи подскажите, пожалуйста, алгоритм покупки недвижимости в Киеве для иногородних, чтобы максимально сократить время пребывания в городе до момента переезда. Думаю покупать вторичку. Стоит ли обращаться в агентство, подписывают ли там договор стоит ли его подписывать и что он дает, и можно ли убрать риелтора если не нравится как он работает? Или стоит искать самому? Сколько берут риелторы? Какие агентства нормальные и как найти нормального риелтора? Принимаются любые советы, заранее благодарен
Aurum1
 
 
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2013 11:43

Покупка квартиры в Киеве

Aurum1
При покупке квартиры в Киеве рекомендую отдать предпочтение вторичке, до 1970 года постройки с лифтом и не хрущевки (минимум 9 этажей), а квартира должна располагаться до 5 этажа. Желательно, чтобы дом был газифицирован. Полный пакет документов и сроки их актуальности:
Техпаспорт на квартиру - нет срока годности, но желательно, чтобы он был посвежей (не больше 10 лет); Свидетельство о праве собственности - нет срока годности; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - нет срока годности; Экспертная оценка = 20 дней с момента выдачи; Выписка из жека в которой обязательно должно быть указано что в квартире никто не прописан = 2 дня; Паспорт и оригинал идентификационного кода или дубликат; Также в связи с вводом электронного регистра прав собственности на недвижимое имущество желательно проверить правильность информации об этой самой квартире в регистре (название улицы, кто собственник). У продающей стороны может быть свидетельство о праве собственности выданное в 2012 году, оно действительно, но лучше проверить наличие квартиры в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для вашей же безопасности рекомендую, чтобы продающая сторона сама взяла вытяг из этого регистра у гос. регистратора или нотариуса. Первый вариант более дешевый, но больше времени, а второй = порядка 300 грн. у частного нотариуса. Риэлтор - штука хорошая, но платить от 2.5 до 5% от стоимости квартиры - это глупо. Как минимум потому, что любой нормальный человек может взять копии документов на квартиру (фото, ксерокс) и проверить ее у нотариуса и юриста за сумму от 300 до 800 грн. (100$). Если квартира нравиться Вам никто не запретит прийти к хозяевам и купить ее без риэлтора. Главное - согласие хозяев. С другой стороны ИМХО если хозяева не идут на контакт с Вами без риэлтора не стоит тратить на них время. ИТОГ. Как правило проверка квартиры и сбор всех нужных документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Работа с риэлтором возможна если не жалко переплачивать от 1000$ за мифическую юридическую поддержку, но лучше нанять профессионального юриста за 100-500$, а квартиру купить у хозяев, на прямую, в обход риэлтора связавшись с ними уже без посредника. Не забывайте что стоимость оформления квартиры (помимо услуг риэлтора) составляет +1% от стоимости - сбор в ПФ и +1% общий сбор (который нотариус оставляет себе) + оплата работы с разными регистрами и бланки (от 500 до 1000 грн.) и это при условии, что квартира приватизирована и/или продается не раньше, чем через 3 года после покупки. А вот если продается квартира раньше, чем прошло 3 года с момента покупки и квартира не приватизирована нужно будет заплатить не 1, а 5% от стоимости в пенсионный фонд. Категорически не вижу смысла платить риэлторам, даже если квартира Вам понравилась (и хозяева адекватные люди идущие на контакт), а у вас с риэлтором договор судиться с Вами никто не будет. Не платите риэлторам :!:
nurbs
 
 
Повідомлення Додано: Пон 29 кві, 2013 14:34

nurbs риелторы вообще ничего не делают, кроме как берут комиссию от сделки... Но на них постоянно натыкаешься, так как многие через риелтеров дают объявления о продаже. Найти прямого продавца намного сложнее.
Зображення
Бажаєте встановити кнопку "Подякувати"? Вам сюди - topic193734.html
ТупУм
Аватар користувача
Критикан
 
Повідомлень: 5373
З нами з: 25.01.06
Подякував: 24 раз.
Подякували: 443 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 30 кві, 2013 12:50

nurbs
Простите, не регистр прав собственности, а после вступления в силу после НГ принципа единого окна это называется Укргосреестр, без регистрации в нём никакие сделки купли-продажи недвижимости на территории Украины невозможны.
Lady D
 
 
Повідомлення Додано: Вів 30 кві, 2013 12:51

З.Ы.: Всё это актуально не только для иногородних, но и для нерезидентов. (В смысле пакет документов тот же).
Lady D
 
 
Повідомлення Додано: Суб 04 тра, 2013 05:04

Re: Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)

А через какой ресурс лучше искать объявления не продажу квартиры?
Aurum1
 
 
Повідомлення Додано: Сер 08 тра, 2013 14:40

Re: Алгоритм покупки недвижимости для иногородних (вторичка)

Может лучше рассматривать новострой. Почему именно вторичку?
Leon_147
 
Повідомлень: 29
З нами з: 22.04.11
Подякував: 1 раз.
Подякували: 0 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 14 тра, 2013 04:51

Leon_147 Нужно купить квартиру быстро и жить сразу, а с новостроем как-то много нюансов, по ходу может и первичку посмотрим, но фокус на вторичку. А чем первичка лучше или проще?
Aurum1
 
 
Повідомлення Додано: Суб 18 тра, 2013 19:03

lun.ua и realt.yandex.ua вам помогут
AG_
 
Повідомлень: 54
З нами з: 30.09.12
Подякував: 4 раз.
Подякували: 10 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: П'ят 28 чер, 2013 19:31

nurbs

я бы еще посоветовал сходить с покупателем в психдиспансер и наркодиспансер и взять там справки о том, что он дееспособный... сейчас в медицине полный бардак и психов в психушках не держат. Занимает 1-2 дня
Robinzon
 
Повідомлень: 39
З нами з: 19.06.13
Подякував: 1 раз.
Подякували: 4 раз.
 
Профіль
  #12>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: akurt і 2 гостей
Модератори: Faceless, Irina555, ТупУм, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
113 120150
Переглянути останнє повідомлення
Сер 22 лис, 2017 20:33
yasemchuk74
Реальная цена сделки покупки квартиры 1 ... 80, 81, 82
Anonymous » Чет 28 тра, 2009 12:15
811 257113
Переглянути останнє повідомлення
Чет 12 жов, 2017 09:41
zahar_
2 1265
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 29 вер, 2017 20:08
sergiys2015
реклама
Топ
відповідей
Топ
користувачів