Robinzon написав:я бы еще посоветовал сходить с покупателем в психдиспансер и наркодиспансер и взять там справки о том, что он дееспособный...
С каких это пор нужна проверка покупателя на дееспособность?! 8-О
|
|
Додано: Нед 30 чер, 2013 12:04
Это ошибка. Имелось ввиду - продавца нужно проверить, конечно же. Хотя я знаю таких мудрецов,которые состоят на учете у психиатра, но вот справки для медкомиссии на водительские права успешно покупают.
Додано: Нед 30 чер, 2013 12:41
конечно, это описка. Эти мудрецы договариваются с врачом, но это их дело, а вам надо брать продавца под руку, заходить с ним в кабинет и присутствовать при выдаче справки и настаивать, чтобы в графе "призначення" было указано "для продажу квартири". Тогда на суде вы как минимум сможете утверждать какой врач подделал документ, кто был при этом свидетелем и т.д. Врач это понимает и не станет так откровенно подставляться.
Додано: Нед 30 чер, 2013 18:15
Robinzon
Это правильно всё сказано. Только вот стоит ли вообще связываться с настолько подозрительными личностями ? Может тогда уже лучше просто застраховать сделку ? Все прекрасно знают,что при желании мошенничать на вторичке, любой мошенник найдет ДЕСЯТКИ способов впоследствии оспорить сделку. Все варианты мошенничества можно знать, но заблаговременно заблокировать совершенно нереально. Вот, к примеру, такой факт : Женщина с ребенком продает квартиру, все доки в порядке, в том числе и опекунский совет. Впоследствии она обращается в суд с требованием отыграть сделку назад, так как она "была ВЫНУЖДЕНА продать квартиру под ДАВЛЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ". Пока суды продолжаются. Уже три года. Поставьте себя на место этого покупателя. Как заблаговременно блокировать такое мошенничество ??? Ответ - никак.
Додано: Нед 30 чер, 2013 18:16
Кстати страховка тоже не идеальный выход. Если сделка будет оспариваться в судах долго и покупатель в итоге проиграет суды, то проблема будет в том,что квартира была застрахована в гривнах по курсу времени сделки, а когда страховая должна будет выплачивать страховку, то отдадут её тоже в гривнах. Вот только беда в том,что курс на то время уже может быть 20 грн за доллар, а не 8, как во время покупки.
Додано: Пон 01 лип, 2013 07:24
Страховка - это вообще не вариант, потому что у нас в стране нет серьезных страховых компаний, дорожащих многолетней репутациями, а есть однодневки, которые строят свой бизнес на выплате мелких и невыплате крупных компенсаций. Поверьте, они приложат максимум усилий, чтобы вам ничего не заплатить, даже больше чем любой другой бытовой мошенник. Я уже так машину страховал, знаю как они работают, а с квартирой вам вообще ничего не светит.
Додано: Пон 01 лип, 2013 07:49
Robinzon Тоже правильно. Наши страховщики - сами мошенники. В общем вывод - можно знать абсолютно все способы мошенничества на рынке вторички, но далеко не всем из них можно противостоять и заранее блокировать. Поэтому, если есть сомнение в продавце - лучше не связываться. Как говорят специалисты - материал ещё будет.
Додано: Пон 01 лип, 2013 09:32
вадик
да, но бывают такие люди, которые выглядят вполне прилично, а на деле - реальные шизики. Вот у меня есть такие соседи, при чем двое. Настоящие шизофреники, рассказывают про какие-то голоса, что их кто-то газом душит, что кто-то включает какие-то низкочастотные шумы по ночам, чтобы их выжить, устраивают такие истерики, что к ним санитары приезжают, одна буйная даже выбила матери глаз, а отцу своему в постель подкладывает сырое мясо. В общем, когда будет надо, они без проблем предъявят желтые карточки. Но если их встретить на улице, то никогда не скажешь, что шизики - приличные добропорядочные люди. Поэтому, надо обязательно проверять любого продавца на вменяемость, даже если он не вызывает никаких подозрений.
Додано: Пон 01 лип, 2013 17:08
Robinzon Безусловно с Вами согласен. Конечно нужно проверять. Просто такие шизофреники,как Вы описали редко бывают "боеспособны" для противостояния в судах, да и с деньгами для таких действий у них не очень, так как человек с дыркой в голове вряд ли может нормально зарабатывать. Гораздо опаснее полностью нормальные мошенники. Я вот здесь написал по этой теме и её истоках :http://forum.finance.ua/topic131671.html?start=10
Посмотрите ,если захотите. Я лично просто не вижу возможностей для решения этой проблемы без изменения основ Украинского жилищного законодательства.
Додано: П'ят 15 лис, 2013 00:56
nurbs Покупка квартиры в Киеве
Aurum1 При покупке квартиры в Киеве рекомендую отдать предпочтение вторичке, до 1970 года постройки с лифтом и не хрущевки (минимум 9 этажей), а квартира должна располагаться до 5 этажа. Желательно, чтобы дом был газифицирован. Полный пакет документов и сроки их актуальности: Техпаспорт на квартиру - нет срока годности, но желательно, чтобы он был посвежей (не больше 10 лет); Свидетельство о праве собственности - нет срока годности; Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - нет срока годности; Экспертная оценка = 20 дней с момента выдачи; Выписка из жека в которой обязательно должно быть указано что в квартире никто не прописан = 2 дня; Паспорт и оригинал идентификационного кода или дубликат; Также в связи с вводом электронного регистра прав собственности на недвижимое имущество желательно проверить правильность информации об этой самой квартире в регистре (название улицы, кто собственник). У продающей стороны может быть свидетельство о праве собственности выданное в 2012 году, оно действительно, но лучше проверить наличие квартиры в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для вашей же безопасности рекомендую, чтобы продающая сторона сама взяла вытяг из этого регистра у гос. регистратора или нотариуса. Первый вариант более дешевый, но больше времени, а второй = порядка 300 грн. у частного нотариуса. Риэлтор - штука хорошая, но платить от 2.5 до 5% от стоимости квартиры - это глупо. Как минимум потому, что любой нормальный человек может взять копии документов на квартиру (фото, ксерокс) и проверить ее у нотариуса и юриста за сумму от 300 до 800 грн. (100$). Если квартира нравиться Вам никто не запретит прийти к хозяевам и купить ее без риэлтора. Главное - согласие хозяев. С другой стороны ИМХО если хозяева не идут на контакт с Вами без риэлтора не стоит тратить на них время. ИТОГ. Как правило проверка квартиры и сбор всех нужных документов занимает от 5 до 10 рабочих дней. Работа с риэлтором возможна если не жалко переплачивать от 1000$ за мифическую юридическую поддержку, но лучше нанять профессионального юриста за 100-500$, а квартиру купить у хозяев, на прямую, в обход риэлтора связавшись с ними уже без посредника. Не забывайте что стоимость оформления квартиры (помимо услуг риэлтора) составляет +1% от стоимости - сбор в ПФ и +1% общий сбор (который нотариус оставляет себе) + оплата работы с разными регистрами и бланки (от 500 до 1000 грн.) и это при условии, что квартира приватизирована и/или продается не раньше, чем через 3 года после покупки. А вот если продается квартира раньше, чем прошло 3 года с момента покупки и квартира не приватизирована нужно будет заплатить не 1, а 5% от стоимости в пенсионный фонд. Категорически не вижу смысла платить риэлторам, даже если квартира Вам понравилась (и хозяева адекватные люди идущие на контакт), а у вас с риэлтором договор судиться с Вами никто не будет. Не платите риэлторам  Спасибо за совет. Конечно, очень тяжело найти квартиру без риелтора в Киеве, особенно, если находишься в другом городе. Мне тоже предстоит покупка и очень переживаю на этот счет , т.к. при продаже столкнулась с риелтором-мошенницей. А почему Вы отдаете предпочтение вторичке до 1970г.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
