|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Чет 23 лис, 2017 18:05
Всем привет!
Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился.
Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской.
Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций.
Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г.
Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию.
Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир.
Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.
Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно. Да и доходность почти как гривнедепо.
Правый берег, пешком за 45 минут можно дойти до центра при желании.
Имеет смысл брать? Как думаете?
-
фанатКРЖН
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 70
- З нами з: 23.11.17
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 23 лис, 2017 18:32
фанатКРЖН написав:Всем привет! Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился. Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской. Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций. Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г. Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию. Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир. Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми. Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.
На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .
-
zahar_
-
-
- Повідомлень: 23133
- З нами з: 06.08.11
- Подякував: 157 раз.
- Подякували: 692 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 23 лис, 2017 19:35
zahar_ написав: фанатКРЖН написав:Всем привет! Хочу спросить совет у форумчан, специально для этого зарегился. Незаслуженно обижена вниманием ЖК Династия от Ковальской. Сейчас там есть 1к квартиры 50 кв.м. (можно сделать студию + спальню) на средних этажах за 46 000дол. Добавим ремонт 14000 дол, получим 60 000 дол инвестиций. Дом по факту уже готов, заходит на ремонт можно в марте-апреле 2018 г. Обещают губастую телочку на ресепшн (а не бабку-консьержку), закрытую територию. Из минусов - всего 200 паркомест на 900 квартир. Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми. Не Круша, конечно, но и ждать 2 года не нужно.
На пересдачу кинконговцу - учитесь считать выхлоп с учётом простоя 8 месяцев .
ну да, про простой 8 месяцев я знаю. Но простой есть при покупке любой новостройки. А тут как раз он не такой уж и большой. Документы в течении 1,5 месяца (к новому году), потом 3 месяца - и можно делать ремонт. Мой вопрос не о простоях. Вопрос об инвестпривлекательности комплекса. 13500 грн аренда полуторки (спальня+студия) будет возможна? кто что думает?
-
фанатКРЖН
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 70
- З нами з: 23.11.17
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Чет 23 лис, 2017 20:40
Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом.
Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже.
Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: Чет 23 лис, 2017 20:56
hume написав:Аренда 13500 будет, если совсем не забить на ремонт. Тёлок не будет, будут бабки. Большинство видов печальны, так же как и качество исполнения жк в целом. Адамант поинтересней будет, класс повыше, но и сдача дома попизже. Но и подороже. Возможно узкоглазые вылезут с туннелем на соломенской площади. Тогда +10% к аренде.
Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке. Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит. А качество Ковальской вам не нравится? Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой. Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом. ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
-
фанатКРЖН
-
-
- Заблокований
- Повідомлень: 70
- З нами з: 23.11.17
- Подякував: 0 раз.
- Подякували: 2 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 лис, 2017 02:24
фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.
-
dir
-
-
- Повідомлень: 517
- З нами з: 06.01.17
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 92 раз.
-
- Профіль
-
Додано: П'ят 24 лис, 2017 09:24
dir написав:фанатКРЖН Приведенная цена в настоящее время проблематична даже для сопоставимой по площади квартиры в Гадене от Ковальской на Златоустовской у Пл. Победы. Не говорю о несопоставимой по развитости инфраструктуры Соломенской площади.
На площади победы и златоустовской чуть дешевле можно въехать разве что в хрущ с ремонтом.
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 24 лис, 2017 09:34
фанатКРЖН написав:Ну тоесть 10% заработать можно будет, по Вашей оценке. Это почти как гривнедепозит (за вычетом налогов). И однозначно больше чем валютный депозит. А качество Ковальской вам не нравится? Мне не нравится что там маленькая территория (по факту квартир столько же сколько во Временах Года, но площадь меньше где-то в 2 раза), и проблемы с парковкой. Из плюсов - закрытая территория со шлагбаумом. ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
Смотреть ценники аренды малахита и Квартета. Можно посмотреть Изумрудного и ВГ и отнять 20%. Качество Ковальской совсем не айс, поэтому и дешевле конкурентов. В династию квартир впихнули по максимуму, конкуренция будет сумашедшей. Посоветовать ничего не могу, так как в интересных вариантах (для меня) ценники оторвались и улетели в далёкие дали. Пс Респект ты?
-
hume
-
-
- Повідомлень: 9719
- З нами з: 27.12.12
- Подякував: 944 раз.
- Подякували: 1891 раз.
-
- Профіль
-
1
Додано: П'ят 24 лис, 2017 11:11
фанатКРЖН написав:Если эту квартиру за 60 000дол сдавать за 500 дол (или 13500 грн), то это будет 10% годовых чистыми.
Есть две составляющие. Плата за время и риск - рост цены к сдаче и, собственно, аренда. Если Вы спрогнозируете стоимость через полгода на квартиру с документами, тогда и сможете правильно посчитать рентабельность. фанатКРЖН написав:ЗЫ: а какие другие стройки посоветуете под аренду?
Аренда дает примерно одинаковую рентабельность, если правильно учесть амортизацию, затраты времени/нервов и простои, по любому объекту. Определитесь, во главе угла стоит купить недорого на котловане и заработать на стройке, или купить под аренду с рентабельностью выше средней. Если последнее, то подумайте, что вы готовы вложить в повышенную рентабельность. Любите интересную жизнь, тогда хостел, покомнатно или гостинки. Любите и умеете недорого, но хорошо ремонтировать и декорировать, тогда квартиру классом повыше.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9399
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
- Профіль
-
1
1
Додано: П'ят 24 лис, 2017 11:22
фанатКРЖН написав:а какие другие стройки посоветуете под аренду?
а как вам ЖК The Lakes, сдача 2 кв 18, центр города, близко к метро, вид на озера и цена нормальная
-
lusoy
-
-
- Повідомлень: 168
- З нами з: 09.09.14
- Подякував: 24 раз.
- Подякували: 31 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 7 гостей
Модератори:
Faceless, Ірина_, Модератор
Схожі теми
|
|
8874 |
6931520 |
П'ят 26 кві, 2024 16:51 Бетон
|
|
117760 |
29520560 |
|
|
10012 |
6256578 |
П'ят 19 кві, 2024 12:22 Bolt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|