Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Если взять 100 людей, то обязательно найдется 10-ок, которым нужно именно тут. Это не показатель, так как у остальных 80% людей есть выбор (и, следовательно, есть конкуренция), а последние 10% найдут какие-либо личные причины и скажут "только ПОХ".
Так что ваш пример не репрезентативен. Да и ценник уже немного из другого сегмента, чем обсуждаемый. С бюджетом 20-30 тыс гривен на аренду, уже другие критерии и никто не посмотрит ни на ПОХ, ни на шлачек.

в бюджете 15кгрн на леси украинки и прилегающей территории кроме шлачка не на что рассчитывать особо. Если это ПЖС красные дома возле метро печерская то там ценник от 25.
и вы правда считаете что ПОХ и количество г0вносттроя там может конкурировать со шлачком в центре? если это шлак в хорошим ремонтом в центре -то он улетает сразу. а вот улетит ли что то в патриотике с колличеством 5 тыс квартир, из которых большая половина куплены под сдачу--большой вопрос

за 1к?

Если взять 100 людей, то обязательно найдется 10-ок, которым нужно именно тут. Это не показатель, так как у остальных 80% людей есть выбор (и, следовательно, есть конкуренция), а последние 10% найдут какие-либо личные причины и скажут "только ПОХ".
Так что ваш пример не репрезентативен. Да и ценник уже немного из другого сегмента, чем обсуждаемый. С бюджетом 20-30 тыс гривен на аренду, уже другие критерии и никто не посмотрит ни на ПОХ, ни на шлачек.

в бюджете 15кгрн на леси украинки и прилегающей территории кроме шлачка не на что рассчитывать особо. Если это ПЖС красные дома возле метро печерская то там ценник от 25.
и вы правда считаете что ПОХ и количество г0вносттроя там может конкурировать со шлачком в центре? если это шлак в хорошим ремонтом в центре -то он улетает сразу. а вот улетит ли что то в патриотике с колличеством 5 тыс квартир, из которых большая половина куплены под сдачу--большой вопрос

за 1к?

2к. сейчас он арендует 2к хрущ за 15кгрн на ЛУ (непомню номер) на горе от гулливера вгору

2к. сейчас он арендует 2к хрущ за 15кгрн на ЛУ (непомню номер) на горе от гулливера вгору

2к совмин с неплохим но немного подуставшим ремонтом(17-19номера) сейчас идет за 20к, думаю поднять до 22х...
как считаете?

и вы правда считаете что ПОХ и количество г0вносттроя там может конкурировать со шлачком в центре? если это шлак в хорошим ремонтом в центре -то он улетает сразу. а вот улетит ли что то в патриотике с колличеством 5 тыс квартир, из которых большая половина куплены под сдачу--большой вопрос

Там разница всего 3 остановки метро. Да, я считаю, что шлачок в центре вполне будет конкурировать с новостроем не в центре. Доказательство - одинаковая цена, что обозначает для многих арендаторов одинаковые потребительские характеристики. Одинаковая рентабельность.
Я не пытаюсь доказать, что однушка на ПОХе это самое удачное вложение. Я говорю, что ваше утверждение "центр это всегда центр, пусть и шлак, и он вне сравнения, и вне конкуренции с говностроями на окраине" не соответствует действительности.
У меня объекты в хороших местах дают худшую рентабельность, чем в удачных локациях в хорошем состоянии. В данный момент рекордсменом по рентабельности (средний сегмент) является квартира с приличным ремонтом далеко от метро, центра и прочих популярных локаций, которые задирают цену продажи - знаменатель, но в хорошем транспортном узле возле конечной маршруток в разные концы города. А квартиры возле метро зачастую снимают чтобы ездить в совсем другой район (транзитом через центр) города, потому что там не нашли ничего подходящего.

2к. сейчас он арендует 2к хрущ за 15кгрн на ЛУ (непомню номер) на горе от гулливера вгору

2к совмин с неплохим но немного подуставшим ремонтом(17-19номера) сейчас идет за 20к, думаю поднять до 22х...
как считаете?

Поднимать, конечно, нужно. 10% в год это ниже уровня инфляции. Даже не ради этих 2 тыс, которые ничего не решают, а для того, чтобы арендаторы не попали в зону, когда они привязаны ценой к вашей квартире. Если цена рыночная, они всегда смогут перескочить в аналогичный вариант, если захотят. Если цена ниже рынка, начинается плачь Ярославны и мотание нервов.

2к. сейчас он арендует 2к хрущ за 15кгрн на ЛУ (непомню номер) на горе от гулливера вгору

2к совмин с неплохим но немного подуставшим ремонтом(17-19номера) сейчас идет за 20к, думаю поднять до 22х...
как считаете?

Поднимать, конечно, нужно. 10% в год это ниже уровня инфляции. Даже не ради этих 2 тыс, которые ничего не решают, а для того, чтобы арендаторы не попали в зону, когда они привязаны ценой к вашей квартире. Если цена рыночная, они всегда смогут перескочить в аналогичный вариант, если захотят. Если цена ниже рынка, начинается плачь Ярославны и мотание нервов.

Вы серьезно думаете, что платя 20 кгрн люди будут устраивать плачь Ярославны?

"Мы, бедные несчастные, еле сводим концы с концами, сидим на хлебе и воде, чтобы заплатить за убогую конуру 20 кгр! Но выбора нет - или плати или на вокзал ночевать!"

Вы серьезно думаете, что платя 20 кгрн люди будут устраивать плачь Ярославны?

"Мы, бедные несчастные, еле сводим концы с концами, сидим на хлебе и воде, чтобы заплатить за убогую конуру 20 кгр! Но выбора нет - или плати или на вокзал ночевать!"

Столкнулся на улице с арендаторами, побеседовали, выяснили, что были в Италии примерно в одно время, а как через месяц дошло до повышения, "плачь Ярославны". Выжали из меня еще 100 гривен к разумно-минимальной цене. И там ценник не 20, и, даже, не 10.

Вы серьезно думаете, что платя 20 кгрн люди будут устраивать плачь Ярославны?

"Мы, бедные несчастные, еле сводим концы с концами, сидим на хлебе и воде, чтобы заплатить за убогую конуру 20 кгр! Но выбора нет - или плати или на вокзал ночевать!"

Столкнулся на улице с арендаторами, побеседовали, выяснили, что были в Италии примерно в одно время, а как через месяц дошло до повышения, "плачь Ярославны". Выжали из меня еще 100 гривен к разумно-минимальной цене. И там ценник не 20, и, даже, не 10.

Ну это от людей зависит.

У меня очень руки чешутся поднять, но я обязывался не поднимать чаще раза в год, а этой весной уже было. Сейчас 20+% разницы. Но я сторонник выполнять договоренности.

... чого тут далі порівнюють "м'яке з теплим"?
- треба порівнювати "шлачок" і новобуд в однаковій локації!
... і тут, панове стратеги, чомусь, ви не дивитесь, що буде за років 5-10-20, а рахуєте кешфлоу з оренди "вже і сьогодні"!
- а тепер дивіться:
...вкладатись потрібно завжди в те, з чого можна буде вийти +/- з меншими втратами...
- бо в житті різні ситуації бувають, де потрібно чималий кеш і в короткий термін!(до слова: 20хв тому почув по радіо, що Віктор Павлік збирає на операцію 19-річному сину...... )
.... і от, коли така ситуація настане через 3-5-10р., то хто продасть свою "квіточку" за нормальні бабки:
- лендлорд, який колись купив квартиру в новобудові з новими комунікаціями?
- чи лендлорд, який купив "шлачок" з старими комунікаціями і на моменті, це вже повний жах, або взагалі, став аварійним?
( і 1 і 2 варіант в хорошій локації)

... то що, панове лендлорди, живете тільки сьогоднішнім днем?!

.......
похвальное единодушие)
в свою очередь хочу напомнить, шо респекту его однушка в цп (с ремонтом ессно) приносит 1000$ в месяц, а мое нежилое в "постоянно и неминуемо дешевеющем" шлачке в той же локации, купленное 15 лет назад за 80000$ - 40000 грн/месяц без всяких запар с ремонтами, мебелью и техникой
но раз у вас такие не послушные здравому рассудку руки - селяви)

Ключевое в вашем посте "купленное 15 лет назад". Правда вы не указали площадь, но не суть. Купленное 15 лет назад нежилое и купленная "вчера" квартира - это же очень разные объекты и по разной цене. Нежилого даже в шлаке - только первый этаж, и то, не весь, а только там где удастся вымутить отдельный фасадный вход. А 30-метрового шлака в том же доме - несколько стояков.

Думаю что КЛЮЧЕВОЕ все же не "15 лет назад", а "нежилое в центре города"