Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Хочу спросить у акул арендного бизнеса: Как часто у вас случались/случаются траблы с арендаторами - не хотят/не могут платить, не хотят выселятся, беспокоят соседей, портят ремонт/мебель/технику, просят подождать с оплатой, войти в положение и тд... Как вы действовали в подобных ситуациях? Поделитесь опытом плиз!

Очень зависит от сегмента - средний самый беспроблемный.

Средний это что - однушка возле м. Оболонь в хорошем состоянии за 9к -
Так примерно?

Средний это что - однушка возле м. Оболонь в хорошем состоянии за 9к -
Так примерно?

Это можно отнести к среднему сегменту. Еще и арендаторов неплохо сегментировать.
Понятно, что условный продавец на рыночном лотке и помощник депутана (зачастую, помощниками становятся реальные хозяева депутатов... если кто не в курсе) - это не средний сегмент.

Позавчера в Свидке по НТН сказали, что однушка на Троещине была 4500-5000, а стала 7500. Опять заказуха, невидно такого роста, может на 500-1000 максимум.

Понятно, что условный продавец на рыночном лотке...

Если это хозяин лотка, то он сам будет покупать под аренду. Посмотрите на Доллярчика.
Если продавец, то не думаю, что за работу в таких условиях платят 5 коп. Если это вторая зарплата в семье, то почему реализатор на лотке не может снимать в среднем сегменте?

Позавчера в Свидке по НТН сказали, что однушка на Троещине была 4500-5000, а стала 7500. Опять заказуха, невидно такого роста, может на 500-1000 максимум.

Может "вчера" не было 4,5 то, за что сегодня хотят 7,5.

Вообще, на рынке аренды пошел откат. По моим наблюдениям, цены реальных сделок просели чуть ли не на 10% от сентябрьских. Быстро сдаются самые дешевые варианты с жлобремонтом и наполнением. Чуть дороже висят в рекламе неделями.

Вообще, на рынке аренды пошел откат. По моим наблюдениям, цены реальных сделок просели чуть ли не на 10% от сентябрьских. Быстро сдаются самые дешевые варианты с жлобремонтом и наполнением. Чуть дороже висят в рекламе неделями.

Не сезон.
В сегменте чуть выше среднего, наоборот жлоборемонты висят, не смотря на демпинг арендодателей.
Правильно выбрать уровень ремонта под аренду - это искусство

Хочу спросить у акул арендного бизнеса: Как часто у вас случались/случаются траблы с арендаторами - не хотят/не могут платить, не хотят выселятся, беспокоят соседей, портят ремонт/мебель/технику, просят подождать с оплатой, войти в положение и тд... Как вы действовали в подобных ситуациях? Поделитесь опытом плиз!

Вы неправильно ставите вопрос.
Я бы спросил - С кем лучше не иметь дела, занимаясь арендным бизнесом?

Хочу спросить у акул арендного бизнеса: Как часто у вас случались/случаются траблы с арендаторами - не хотят/не могут платить, не хотят выселятся, беспокоят соседей, портят ремонт/мебель/технику, просят подождать с оплатой, войти в положение и тд... Как вы действовали в подобных ситуациях? Поделитесь опытом плиз!

Вы неправильно ставите вопрос.
Я бы спросил - С кем лучше не иметь дела, занимаясь арендным бизнесом?

Как по мне лучше делать анализ бизнеса или рабочего места.
Первый мой арендатор был мелкий торгаш с рынка, намучился с ним пока выгнал.
Не сдавал бы ментам, судьям, прокурорам, помощникам депутатов.
Был пожарник платил исправно, проблем не было.
Интересно как в верхнем сегменте, от 500 дол., подбирают люди себе арендаторов.

Интересно как в верхнем сегменте, от 500 дол., подбирают люди себе арендаторов.

500 в какой локации? 1к в хорошем месте и хорошем доме за 500 не снять. Нет таких цен.

В сегменте выше среднего сейчас такая картина:
Если арендатор не хач, не с Донбасса, и его психика не покалечена тренингами личностного роста, то не его выбирают, а он выбирает симпатичного ему арендодателя.

Интересно как в верхнем сегменте, от 500 дол., подбирают люди себе арендаторов.

Станом на кінець листопада у сегменті 500 доларів і вище уже не орендодавець підбирає собі орендарів, а орендар вальяжно чимчикує повз довгу шеренгу струнко вишикуваних орендодавців. )))