|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: Пон 21 січ, 2019 22:47
UA написав: rjkz написав:Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется? Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.
Как бы устали ждать глобального кризиса и побежали удовлетворять насущные потребности. Дорожает порог входа в киевскую недвижимость. Дорожает то что хорошо идет под аренду. Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью. Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты, при снижении цены всё же неспешно продаются.
Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17699
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8662 раз.
- Подякували: 5477 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 21 січ, 2019 22:56
Прохожий написав: rjkz написав: Прохожий написав:На ПБ анреал. Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны... Может что то пропустил? Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности... Вот такой вот "дешевей"...
Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется? Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.
Дорожай первички обусловлен сильным подорожанием первичных материалов и ростом з/п рабочих. Это как бы очевидно. Оптимизация стоимости проектов(10-15... квартир на этаже в человейниках 25эт, дома-стены и т.д.) произошла ранее и дальше некуда. Новых интересных недорогих недооцененных проектов просто нет и думаю уже не будет. Массовая застройка промзон и всяких ипеней частного сектора это ППЦ. Ну ладно можно по безисходности купить там себе, но какая ЦА для аренды? Учитывая стоимость ремонтов на сегодня имеем такие себе "ножницы"... С маленьким бюджетом заходить в инвестиционную недвигу ОЧЕНЬ стремно... Вторичка может массово пойти в рост только с ростом экономики и началом реального кредиторвания в грн под менее 10% годовых. Думаю что "мировой кризис" даже если будет, на КРЖ особо не повлияет, война с раССеей уже перекрыла(даже с запасом) все возможные риски ИМХО... Вспомните глубину девальвации гривны на фоне мирового кризиса 2008го, тогда это казалось трагедией сейчас вспоминается с ностальгией как "легкая коррекция" 
Спасибо, да, я тоже так думаю, только вот рынок какой-то однобокий получается. Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают) или вторичку, если ценник уходит за нижнюю границу вилки.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17699
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8662 раз.
- Подякували: 5477 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Пон 21 січ, 2019 22:58
rjkz написав:Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.
Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает. Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9579
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2345 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: Пон 21 січ, 2019 22:59
rjkz написав: UA написав: rjkz написав:Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется? Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.
Как бы устали ждать глобального кризиса и побежали удовлетворять насущные потребности. Дорожает порог входа в киевскую недвижимость. Дорожает то что хорошо идет под аренду. Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью. Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты, при снижении цены всё же неспешно продаются.
Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.
Дорожает то что хорошо идет под аренду. А. Большие и дорогие объекты пока живут своей жизнью. Не то что бы совсем глухо. Хорошие объекты,при снижении цены всё же неспешно продаются. 
-
Vadim_
-
-
- Повідомлень: 3899
- З нами з: 23.05.14
- Подякував: 622 раз.
- Подякували: 509 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Пон 21 січ, 2019 23:00
rjkz написав:Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают)
Так если активно покупают значит и активно продают А чё сказал риэлтор про объекты сданной первички 25-30куе в хороших локациях ПБ под аренду?
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14128
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 21 січ, 2019 23:04
UA написав: rjkz написав:Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает. Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает. Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.
А можно пару ссылок на конкретные объекты из данной категории?
-
Прохожий
-
-
- Повідомлень: 14128
- З нами з: 05.06.13
- Подякував: 926 раз.
- Подякували: 1453 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: Пон 21 січ, 2019 23:38
rjkz написав: Прохожий написав: rjkz написав:Повторюсь - 25-30 куе для сданного новостроя в более-менее локации для аренды - реально? Есть идеи? И "что там в мире делается?" (с) с ценами на первичку и вторичку? Жутко не хочется влазить в болото мегаветки обвалистов.
На ПБ анреал. Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны... Может что то пропустил? Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности... Вот такой вот "дешевей"...
Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется? Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.
"Вторинка" вже рік без змін.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23278
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1771 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: Вів 22 січ, 2019 00:42
UA написав: rjkz написав:Из выделенного можно сделать вывод, что рынок вторички все-же падает.
Вторичка которая целесообразна под аренду не падает, а скорее дорожает. Большие квартиры с вертикальной разводкой отопления падают.
С горизонтальной разводкой - это дома со второй половины 00-х либо очень эксклюзивные с первой. И то не все. То есть, не новострои падают. Теперь внимание вопрос - а что случится, когда рынок насытится новостроями под аренду?
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17699
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8662 раз.
- Подякували: 5477 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 22 січ, 2019 00:53
Прохожий написав: rjkz написав:Разговаривал со своим риелтором, говорит, покупают активно в основном новострой (как тут не вспомнить про то, что продавать надо когда все покупают)
Так если активно покупают значит и активно продают А чё сказал риэлтор про объекты сданной первички 25-30куе в хороших локациях ПБ под аренду?
1.Строят активно. Я с этим не спорю. 2. У него нет. По тем объектам что он работает, есть старый фонд от 35 (совсем не фонтан) и привел пример покупки для уеха 2- квартир под аренду в новостроях бизнескласса примерно по 60 куе каждая.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17699
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8662 раз.
- Подякували: 5477 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
Додано: Вів 22 січ, 2019 01:01
Frant написав: rjkz написав: Прохожий написав:На ПБ анреал. Тут в этом бюджете в состоянии котлована можно посмотреть только Навигатор на Куреневке, Фемели и френдс от Геоса возле радиорынка на берегу жд или Медовый2 от КГС на Радченко. Но все это аццкие "человейники", локация не айс, под аренду хз, да и сроки туманны... Может что то пропустил? Пока ломали копья первичка нехило подросла и даже котлованы уже дороже аналогичных годичной давности... Вот такой вот "дешевей"...
Спасибо. Интересно, дорожай на вторичку когда-нибудь перекинется? Миру пророчат кризис похлеще 2008-го.
"Вторинка" вже рік без змін.
Не падает и не растет или стабильно падает? 
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17699
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8662 раз.
- Подякували: 5477 раз.
-
-
Профіль
-
-
10
5
7
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
124549 |
32924256 |
Чет 14 сер, 2025 11:12 Frant
|
|
10538 |
6557581 |
Вів 12 сер, 2025 11:57 akurt
|
|
10611 |
7413094 |
Пон 11 сер, 2025 21:53 akurt
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|