Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
asti написав:Попробуйте найти хороший вариант на Оболони - и вы поймёте, есть кому покупать квартиры или нет!
Оболонь по цене это почти Печерск А по спросу со стороны покупателей Оболонь легко уделает Печерск Но сдается в аренду Печерск, дороже и быстрее Оболони
UA написав:Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели
Какой в этом смысл для арендодателя? Я не соглашаюсь на такие мутные варианты. Две недели простоя это 4% скидки при контракте на год. Если меня это устраивает, я беру калькулятор, при них считаю и предлагаю скидку, но оплата с первого дня. Сколько они оставляют задатка? Если меньше, чем за месяц, то арендодатель менее защищен, если передумают. Второе, что потери за простой размазываются год, а не идут сразу. Третье, что при формально более низкой цене, меньше желания перескочить, если выскочит вариант дешевле. Четвертое, что можно поторговаться. Предложить не 4% скидки, а 2,5%, например.
investorkiev написав:Сегодня звонил в ОП Варшавского 8 очередь (сдача через 3 года!! )- свободных однушек нет, по 35 метров.
Такой вот «спад продаж»
В перспективе нескольких лет, эта локация имеет хороший потенциал. Естественно, это связано со строительством метро, Ретровиля и качественного изменения жилья за счет увеличения доли новостроев.
А может появятся когда цена подорожает. Зачем продавать дешевле.
Поздно. Там уже подорожало. Да и мировой кризис на горизонте, скоро недвига будет дешеветь везде.
А вы не думаете, что в след. кризис, если он таки случится, недвижимость подорожает! Вспомните 11.09.01, когда упали Близнецы и бакс оказался под угрозой - так вот квартиры тогда за неделю подскочили в цене на 20%
asti написав:Попробуйте найти хороший вариант на Оболони - и вы поймёте, есть кому покупать квартиры или нет!
Оболонь по цене это почти Печерск А по спросу со стороны покупателей Оболонь легко уделает Печерск Но сдается в аренду Печерск, дороже и быстрее Оболони
На Оболони сошлись несколько важных факторов для аренды: Метро - 15 мин. и ты на Крещатике! Днепр, Дрим-таун, набережная... Район хорошо обжит, грамотно застроен. Дома там стандартых метражей и планировок - все они стоят +- одинаково и потому ликвидны. Вы больше нигде не продадите квартиру по адекватной цене за один день. В качестве информации: я продавал свою новостройку на Борщаге почти три года!
В окремих абзацах стаття просто смішна: "Киевские рантье готовятся переписывать ценники. В мае многие собственники квартир начали требовать от арендаторов большей платы за ту же жилплощадь, ссылаясь на подорожание услуг ЖКХ". )))
Поздно. Там уже подорожало. Да и мировой кризис на горизонте, скоро недвига будет дешеветь везде.
з такими темпами росту Польска економiя через 10..20 рокiв дожене нiмецьку, вiдповiдно цiна нерухомiсть, особливо захiд Польщi, Труймясто, Варшава та Кракiв
asti написав:Попробуйте найти хороший вариант на Оболони - и вы поймёте, есть кому покупать квартиры или нет!
Оболонь по цене это почти Печерск А по спросу со стороны покупателей Оболонь легко уделает Печерск Но сдается в аренду Печерск, дороже и быстрее Оболони
На Оболони сошлись несколько важных факторов для аренды: Метро - 15 мин. и ты на Крещатике! Днепр, Дрим-таун, набережная... Район хорошо обжит, грамотно застроен. Дома там стандартых метражей и планировок - все они стоят +- одинаково и потому ликвидны. Вы больше нигде не продадите квартиру по адекватной цене за один день. В качестве информации: я продавал свою новостройку на Борщаге почти три года!
хм, я ще не бачив людину, що родилася та жила на Борщазi та давала добрий вiдгук про неi
UA написав:Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели
Какой в этом смысл для арендодателя? Я не соглашаюсь на такие мутные варианты. Две недели простоя это 4% скидки при контракте на год. Если меня это устраивает, я беру калькулятор, при них считаю и предлагаю скидку, но оплата с первого дня. Сколько они оставляют задатка? Если меньше, чем за месяц, то арендодатель менее защищен, если передумают. Второе, что потери за простой размазываются год, а не идут сразу. Третье, что при формально более низкой цене, меньше желания перескочить, если выскочит вариант дешевле. Четвертое, что можно поторговаться. Предложить не 4% скидки, а 2,5%, например.
В том сегменте где я иду на подобные уступки, перескакивать ради экономии не станут. Если конечно уровень комфорта проживания соответствует ожиданиям арендатора. Моя выгода: - договор на срок от года и более в фиксацией в долларе США - залог в размере двух аренд - штрафные санкции за досрочное прекращение действия договора минимум одна арендная плата - не стоит вопрос про отмывания квартиры уксусом (более подробная информация у Трайбеки)
ПС. Когда за неделю просмотров: или желающие снять на 10-20% ниже заявленной цены, или хачики... классические донбасята, то как то вдруг! соглашаешься подождать две недельки ПС2. Если клиент ведет себя как приличный человек, свою жабу убираю подальше. Так выгоднее.
hxbbgaf написав:
Додано: П'ят 10 тра, 2019 15:12
Если конечно уровень комфорта проживания соответствует ожиданиям арендатора. 
