Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?

Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней.

В моих локациях сдать можно и за день - два дня.
Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20%
Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг.
Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте.

Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели

Как человек, который имеет опыт удаленного администрирования недвиги, могу сказать, что недвижимость в другой стране это не вариант. В другом городе это не сложней, чем в дальнем районе своего города. В другой стране я бы не рискнул. Помимо того, что там недвижимость дороже, а рентабельность ниже, так еще и управляющая компания впарит неликвид и потом заберет все сливки с аренды. Разбираться же самому в тонкостях и набивать с нуля шишки это убытки. Или большие убытки.
Что вы будете делать со сквоттерами или неплательщиками в Германии, Турции или Испании? Найти местных титушек и выселить силой, или судиться?

Для того, чтобы иметь доходную недвигу, надо некоторое время пожить в этой стране. Не как турист. Вникнуть в местные особенности. Есть риск, что потом возвращаться не захочется. Причем это не только Украины касается, но и намного более развитых стран.

По моим наблюдениям в горизонте 25 лет, идет падения уровня обеспечения от аренды.
На мой взгляд, тот уровень жизни, который обеспечивал объект в середине 90-х, сейчас это примерно 1,5 таких объекта. Учитывая вывалившееся предложение, не удивлюсь, если очень быстро мы дойдем до коэффициента 2+. Конкуренция будет увеличиваться, а с ней и требования к качеству объектов и цене.

Может у вас с годами растет уровень жизни и запросы? Теперь деньги, который приносит хрущь уже не кажутся такими большими, как раньше - в начале трудовой карьеры.

Сегодня звонил в ОП Варшавского 8 очередь (сдача через 3 года!! )- свободных однушек нет, по 35 метров.

Такой вот «спад продаж»

В перспективе нескольких лет, эта локация имеет хороший потенциал.
Естественно, это связано со строительством метро, Ретровиля и качественного изменения жилья за счет увеличения доли новостроев.

А чего мне разочаровываться? У моей мамы уже почти год лежит дома 40к баксов - купила летом на гривну, хотела сдать на пике, пика не дождалась, ждёт следующего. Так вот, уже 9 месяцев эти Деньги не приносят ей НИКАКОГО дохода! Так почему бы ей не купить квартиру и сдать её пусть даже по самой демпинговой цене, а?

То есть, вриант покупки за 40 куе и падения баксовой стоимости объекта Вы не рассматриваете? А зря. Многие на этом неплохо полиняли.

А чего мне разочаровываться? У моей мамы уже почти год лежит дома 40к баксов - купила летом на гривну, хотела сдать на пике, пика не дождалась, ждёт следующего. Так вот, уже 9 месяцев эти Деньги не приносят ей НИКАКОГО дохода! Так почему бы ей не купить квартиру и сдать её пусть даже по самой демпинговой цене, а?

То есть, вриант покупки за 40 куе и падения баксовой стоимости объекта Вы не рассматриваете? А зря. Многие на этом неплохо полиняли.

Причому - двічі!

Після 2008 року і після 2013 року.

на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?

Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней.

В моих локациях сдать можно и за день - два дня.
Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20%
Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг.
Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте.

Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели

О, у меня такой был. Пришли подчиненные снимать шефу хату, все подошло, дают задаток, но, говорят, он через 2 недели приедет и заключите договор. И я тупанул.
С одной стороны, потенциально арендатор понравился и несезон был, но с другой, и им все равно было и оно оправдано - надо было настоять на заключении договора датой задатка. По крайней мере - опыт на будущее.

По моим наблюдениям в горизонте 25 лет, идет падения уровня обеспечения от аренды.
На мой взгляд, тот уровень жизни, который обеспечивал объект в середине 90-х, сейчас это примерно 1,5 таких объекта. Учитывая вывалившееся предложение, не удивлюсь, если очень быстро мы дойдем до коэффициента 2+. Конкуренция будет увеличиваться, а с ней и требования к качеству объектов и цене.

Может у вас с годами растет уровень жизни и запросы? Теперь деньги, который приносит хрущь уже не кажутся такими большими, как раньше - в начале трудовой карьеры.

Нет, я так долго не сдаю
Я наблюдаю тех, кто сдавал еще в начале 90-х,в конце 90-х ну и так далее.
То что на доход с убитой 2к на Татарке семья из 3-х (впоследствии 4-х) человек могла спокойно жить не работая в 90-е, то сейчас на это не сильно разгонишься и убитой уже не сильно сдашь.

Да, согласен - раньше аренда отдельной однухи была роскошью, сейчас - норма для молодой семьи. И это отлично!

Это может расстраивать только владельца 1-2 хрущей, который думал что на этих хрущах вьедет в персональный рай.

Чем доступнее аренда, тем больше будут арендовать, тем ликвиднее рынок.

Меня, как инвестора интересует лишь доходность.

Если в 2008 году единичка на Венике в панельке стоила 100куе и приносила 650$/мес, а сейчас две единички на ПОХе мне обошлись в 60куе и приносят по 350$ каждая, то получается что сейчас намного более выгодно вкладываться в квартиры под аренду, не смотря на то, что каждая отдельная квартира и подешевела в аренде.

на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?

Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней.

В моих локациях сдать можно и за день - два дня.
Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20%
Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг.
Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте.

Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели

О, у меня такой был. Пришли подчиненные снимать шефу хату, все подошло, дают задаток, но, говорят, он через 2 недели приедет и заключите договор. И я тупанул.
С одной стороны, потенциально арендатор понравился и несезон был, но с другой, и им все равно было и оно оправдано - надо было настоять на заключении договора датой задатка. По крайней мере - опыт на будущее.

В таких випадках за простой, до вселення, орендар платить 1/2 оренди.
Тобто фактично орендар бронює квартиру, яка йому потрібна.