|
Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:24
rjkz написав:на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?
Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней. В моих локациях сдать можно и за день - два дня. Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20% Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг. Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте. Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели 
-
UA
-
-
- Повідомлень: 9524
- З нами з: 19.07.08
- Подякував: 1882 раз.
- Подякували: 2341 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
1
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:26
Vlad442 написав:Как человек, который имеет опыт удаленного администрирования недвиги, могу сказать, что недвижимость в другой стране это не вариант. В другом городе это не сложней, чем в дальнем районе своего города. В другой стране я бы не рискнул. Помимо того, что там недвижимость дороже, а рентабельность ниже, так еще и управляющая компания впарит неликвид и потом заберет все сливки с аренды. Разбираться же самому в тонкостях и набивать с нуля шишки это убытки. Или большие убытки. Что вы будете делать со сквоттерами или неплательщиками в Германии, Турции или Испании? Найти местных титушек и выселить силой, или судиться?
Для того, чтобы иметь доходную недвигу, надо некоторое время пожить в этой стране. Не как турист. Вникнуть в местные особенности. Есть риск, что потом возвращаться не захочется. Причем это не только Украины касается, но и намного более развитых стран.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17639
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8655 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:27
rjkz написав:По моим наблюдениям в горизонте 25 лет, идет падения уровня обеспечения от аренды. На мой взгляд, тот уровень жизни, который обеспечивал объект в середине 90-х, сейчас это примерно 1,5 таких объекта. Учитывая вывалившееся предложение, не удивлюсь, если очень быстро мы дойдем до коэффициента 2+. Конкуренция будет увеличиваться, а с ней и требования к качеству объектов и цене.
Может у вас с годами растет уровень жизни и запросы? Теперь деньги, который приносит хрущь уже не кажутся такими большими, как раньше - в начале трудовой карьеры.
-
Vlad442
-
-
- Повідомлень: 9384
- З нами з: 07.10.14
- Подякував: 6 раз.
- Подякували: 2203 раз.
-
-
Профіль
-
-
1
1
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:31
investorkiev написав:Сегодня звонил в ОП Варшавского 8 очередь (сдача через 3 года!! )- свободных однушек нет, по 35 метров. Такой вот «спад продаж»
В перспективе нескольких лет, эта локация имеет хороший потенциал. Естественно, это связано со строительством метро, Ретровиля и качественного изменения жилья за счет увеличения доли новостроев.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17639
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8655 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:34
asti написав:А чего мне разочаровываться? У моей мамы уже почти год лежит дома 40к баксов - купила летом на гривну, хотела сдать на пике, пика не дождалась, ждёт следующего. Так вот, уже 9 месяцев эти Деньги не приносят ей НИКАКОГО дохода! Так почему бы ей не купить квартиру и сдать её пусть даже по самой демпинговой цене, а?
То есть, вриант покупки за 40 куе и падения баксовой стоимости объекта Вы не рассматриваете? А зря. Многие на этом неплохо полиняли.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17639
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8655 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:40
rjkz написав: asti написав:А чего мне разочаровываться? У моей мамы уже почти год лежит дома 40к баксов - купила летом на гривну, хотела сдать на пике, пика не дождалась, ждёт следующего. Так вот, уже 9 месяцев эти Деньги не приносят ей НИКАКОГО дохода! Так почему бы ей не купить квартиру и сдать её пусть даже по самой демпинговой цене, а?
То есть, вриант покупки за 40 куе и падения баксовой стоимости объекта Вы не рассматриваете? А зря. Многие на этом неплохо полиняли.
Причому - двічі! Після 2008 року і після 2013 року.
Востаннє редагувалось Frant в П'ят 10 тра, 2019 12:04, всього редагувалось 1 раз.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23273
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1768 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:40
UA написав: rjkz написав:на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?
Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней. В моих локациях сдать можно и за день - два дня. Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20% Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг. Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте. Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели 
О, у меня такой был. Пришли подчиненные снимать шефу хату, все подошло, дают задаток, но, говорят, он через 2 недели приедет и заключите договор. И я тупанул. С одной стороны, потенциально арендатор понравился и несезон был, но с другой, и им все равно было и оно оправдано - надо было настоять на заключении договора датой задатка. По крайней мере - опыт на будущее.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17639
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8655 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:48
Vlad442 написав: rjkz написав:По моим наблюдениям в горизонте 25 лет, идет падения уровня обеспечения от аренды. На мой взгляд, тот уровень жизни, который обеспечивал объект в середине 90-х, сейчас это примерно 1,5 таких объекта. Учитывая вывалившееся предложение, не удивлюсь, если очень быстро мы дойдем до коэффициента 2+. Конкуренция будет увеличиваться, а с ней и требования к качеству объектов и цене.
Может у вас с годами растет уровень жизни и запросы? Теперь деньги, который приносит хрущь уже не кажутся такими большими, как раньше - в начале трудовой карьеры.
Нет, я так долго не сдаю Я наблюдаю тех, кто сдавал еще в начале 90-х,в конце 90-х ну и так далее. То что на доход с убитой 2к на Татарке семья из 3-х (впоследствии 4-х) человек могла спокойно жить не работая в 90-е, то сейчас на это не сильно разгонишься и убитой уже не сильно сдашь.
-
rjkz
-
-
- Повідомлень: 17639
- З нами з: 31.01.12
- Подякував: 8655 раз.
- Подякували: 5449 раз.
-
-
Профіль
-
-
9
5
7
Додано: П'ят 10 тра, 2019 11:55
Да, согласен - раньше аренда отдельной однухи была роскошью, сейчас - норма для молодой семьи. И это отлично!
Это может расстраивать только владельца 1-2 хрущей, который думал что на этих хрущах вьедет в персональный рай.
Чем доступнее аренда, тем больше будут арендовать, тем ликвиднее рынок.
Меня, как инвестора интересует лишь доходность.
Если в 2008 году единичка на Венике в панельке стоила 100куе и приносила 650$/мес, а сейчас две единички на ПОХе мне обошлись в 60куе и приносят по 350$ каждая, то получается что сейчас намного более выгодно вкладываться в квартиры под аренду, не смотря на то, что каждая отдельная квартира и подешевела в аренде.
-
investorkiev
-
-
- Повідомлень: 2504
- З нами з: 06.03.19
- Подякував: 528 раз.
- Подякували: 301 раз.
-
-
Профіль
-
-
Додано: П'ят 10 тра, 2019 12:05
rjkz написав: UA написав: rjkz написав:на сколько выросло время экспозиции по Вашим оценкам?
Если говорить про более массовый сегмент, но в центральной-прицентральной локации - вместо 3-5 дней, стало 10-15 дней. В моих локациях сдать можно и за день - два дня. Но! Вызывающий симпатию и доверие арендатор хочет дисконт 10-20% Очень много кандидатов приходит на просмотры в надежде на хороший торг. Их позиция- поселится на ПОХе это всегда успеем, попробуем в более интересном месте. Есть ещё момент. В сегменте выше среднего, арендатор беспокоится о своем месте проживания очень заранее. Бывает находишь подходящего клиента за несколько дней экспозиции, получаешь задаток, но потом ждешь две недели до заезда в квартиру. Соответственно получаешь простой 3 недели 
О, у меня такой был. Пришли подчиненные снимать шефу хату, все подошло, дают задаток, но, говорят, он через 2 недели приедет и заключите договор. И я тупанул. С одной стороны, потенциально арендатор понравился и несезон был, но с другой, и им все равно было и оно оправдано - надо было настоять на заключении договора датой задатка. По крайней мере - опыт на будущее.
В таких випадках за простой, до вселення, орендар платить 1/2 оренди. Тобто фактично орендар бронює квартиру, яка йому потрібна.
-
Frant
-
-
- Повідомлень: 23273
- З нами з: 12.09.11
- Подякував: 1768 раз.
- Подякували: 2582 раз.
-
-
Профіль
-
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Схожі теми
|
|
10555 |
7383011 |
Сер 23 лип, 2025 20:06 akurt
|
|
124117 |
32681395 |
Сер 23 лип, 2025 18:33 Frant
|
|
10525 |
6529641 |
Вів 22 лип, 2025 19:06 yama
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|