Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

В Вашем варианте - это постоянный и непрекращающийся раздражающий фактор, на весь новострой найдется парочка неуравновешенных соседей, которые могут постоянно сотворять некие пакости от мелких (типа вызовов бесполезной полиции), до более крупных, типа создания жильцам некомфортных условий проживания, что произведет к бесконечной ротации и "плохой славе". При некислом объеме инвестирования и фактиччески перевода недвиги в весьма специфический в плане ликвидности вид, может оказаться проблемой из нее выйти без потерь.
Поэтому "на бумажке" все %% могут быть привлекательными, но могут разбиться об реалии.

... то, якщо так заважають сусіди, а хочеться такі масштабні проекти/інвестиції робити, то може краще викупити приватний будинок на окраїні міста/чи біля міста, але з розвинутим транспортним сполученням і там нарізати/добудувати смартів..... - і ніякі сусіди заважати не будуть!

Мы знаем, что Вы не в Киеве живете.

Надо их пригласить на ДВРЗ, Трою, Отрадный, Борщаговку?
В каждом городе есть свое "лицо" и своя "ж0па". И в Киеве и в Копенгагене и Лондоне и Париже и....и Суньхренвчае.
Туристам показывают первое.
Нормальный человек, особенно много путешествующий, это всегда знает и понимает.

Для того, щоб скласти думку про країну, треба бачити не тільки центр столиці.
Центр Києва і українські села за 100-150 км від Києва - то два зовсім різні світи.

До речі, центри столиць більш-менш схожі один на іншій.

Серьезно?

Народ, вот вам пару ссылок на ОТЕЛИ, расположенные на этажах в жилых домах.

Вопрос не в посуточинках, вопрос в том, проводили ли они перепланировку и резали ли на маленькие номера/студии. Если сделали без документов и рубят деньги, это одно. Если заселяют в обычные квартиры, на которые у них документы в порядке, это другое.
Может, даже, это знакомые UA, которым кабель резали и машину палили. Этот момент в отзывах на Букинге не отражен.

Влад, ну в каком эконом-отеле будут 2х-3х комнатные номера, еще и с кухнями?

Естественно все нарезано на комнаты-номера, с с/у в каждой.

В Вашем варианте - это постоянный и непрекращающийся раздражающий фактор, на весь новострой найдется парочка неуравновешенных соседей, которые могут постоянно сотворять некие пакости от мелких (типа вызовов бесполезной полиции), до более крупных, типа создания жильцам некомфортных условий проживания, что произведет к бесконечной ротации и "плохой славе". При некислом объеме инвестирования и фактиччески перевода недвиги в весьма специфический в плане ликвидности вид, может оказаться проблемой из нее выйти без потерь.
Поэтому "на бумажке" все %% могут быть привлекательными, но могут разбиться об реалии.

... то, якщо так заважають сусіди, а хочеться такі масштабні проекти/інвестиції робити, то може краще викупити приватний будинок на окраїні міста/чи біля міста, але з розвинутим транспортним сполученням і там нарізати/добудувати смартів..... - і ніякі сусіди заважати не будуть!

Мы знаем, что Вы не в Киеве живете.

... а що, біля Києва немає дачних будиночків/ділянок під такі проекти?

В Вашем варианте - это постоянный и непрекращающийся раздражающий фактор, на весь новострой найдется парочка неуравновешенных соседей, которые могут постоянно сотворять некие пакости от мелких (типа вызовов бесполезной полиции), до более крупных, типа создания жильцам некомфортных условий проживания, что произведет к бесконечной ротации и "плохой славе". При некислом объеме инвестирования и фактиччески перевода недвиги в весьма специфический в плане ликвидности вид, может оказаться проблемой из нее выйти без потерь.
Поэтому "на бумажке" все %% могут быть привлекательными, но могут разбиться об реалии.

... то, якщо так заважають сусіди, а хочеться такі масштабні проекти/інвестиції робити, то може краще викупити приватний будинок на окраїні міста/чи біля міста, але з розвинутим транспортним сполученням і там нарізати/добудувати смартів..... - і ніякі сусіди заважати не будуть!

Мы знаем, что Вы не в Киеве живете.

Він тут живе, на форумі.
На всіх гілках одночасно))))
Коли він встигає торгувати велосипедами у Львові - бог його знає)))
Пора присвоїти почесне звання "флудьор року")))

https://hvylya.net/reviews/c19-2010-05- ... incam.html

вы не представляете насколько пассивны жители большинства новостроек.

Да Натаха... пассивны. Только машины под заказ угоняют. Бизнес вдруг силовики гнобят. В самых сложных случаях даже дети бесследно исчезали. И всё без угроз, китайских предупреждений и прочих истерик.
Совсем другой контингент. Люди дела

https://hvylya.net/reviews/c19-2010-05-28-07-24-31/arenda-kvartir-po-novomu-kakie-sjurprizy-gotovjat-ukraincam.html

Отличные инициативы. За создание хостелов в многоэтажках надо лишать ур** права собственности.

вы не представляете насколько пассивны жители большинства новостроек.

Да Натаха... пассивны. Только машины под заказ угоняют. Бизнес вдруг силовики гнобят. В самых сложных случаях даже дети бесследно исчезали. И всё без угроз, китайских предупреждений и прочих истерик.
Совсем другой контингент. Люди дела

Ого, какие суровые будни в Новопечерских липках...

Рынок начал вытеснять аматоров, остаются только профи - крупные лендлорды, имеющие экономию на масштабах, могущих обеспечить должный уровень сервиса и управления недвижимостью.

Аутотренинг?

Нет, наблюдение из жизни.

Встречался сегодня с знакомым лендлордом, что он делает: берет и выкупает у застройщика весь этаж (10-12 квартир обычно), вход на этаж с лифта закрывает на магнитный замок, все - на этаж чужие не ходят, делай там что хочешь. Он делает следующее: нарезает на максимально маленькие студии, прорубывает отдельные входы (из трешки по его словам можно легко сделать 3-4 студии с отдельными входами), и сдает в аренду, возможно посуточно. Таким образом на этаже у него получается порядка до 20 студий.

Уже в 2 новостройках такие «этажи счастья» он организовал, и выкупил еще в одной, ждет когда достроят дом.

Главное - наличие метро в 5 минутах ходьбы.

Вытеснит такой бизнесмен аматора, сдающего 1 квартиру? Да легко. У аматора денег на ремонт бабушкиного хруща через 10 лет не будет, а тут - постоянное обслуживание мебели, техники (есть специально обученные люди), постоянная реклама и т.д.

одне но,
аматору з хрущем можна здавати трохи вище чим "за комуналь",
а лендлорд-iнвестор мае "вiдбити" iнвестицiю, та бажано по скорше