Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

да, давно собирался написать, да все забывал..
"вести с полей"
знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.

Бред. Просмотрел цены, они даже немного упали, сейчас не сезон.
З.Ы на адекватность не рассчитываю, исходя из того, что мой прошлый пост стерт.

"Ваш звонок очень важен для нас, оставайтесь на линии"

да, давно собирался написать, да все забывал..
"вести с полей"
знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.

Бред. Просмотрел цены, они даже немного упали, сейчас не сезон.
З.Ы на адекватность не рассчитываю, исходя из того, что мой прошлый пост стерт.

Разве от вас хоть когда-то была адекватная информация по недвижимости?

да, давно собирался написать, да все забывал..
"вести с полей"
знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.

Сколько стоил апгрейд?

... и за сколько бы сдали без апгрейда? Может быть, что старым жильцам цена была занижена, а после ремонта добавился эффект первой сдачи.

да, давно собирался написать, да все забывал..
"вести с полей"
знакомые сдавали 2к хрущ на сырце за 8 кгрн, сделали апгрейд и сдали за...12.

Сколько стоил апгрейд?

9 месяцев аренды до апгрейда

Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца.
Только через почти два года Ваши друзья получат реальную прибыль по новой цене.
Но тут уже и амортизация апгрейда подоспевает и цена аренды уже может упасть.
Да, это постоянная дилемма - сдавать дешевле без ремонта или вкладываться в ремонт и дороже. А доход на определенном временном интервале может получиться почти одинаков.

Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца.
Только через почти два года Ваши друзья получат реальную прибыль по новой цене.
Но тут уже и амортизация апгрейда подоспевает и цена аренды уже может упасть.
Да, это постоянная дилемма - сдавать дешевле без ремонта или вкладываться в ремонт и дороже. А доход на определенном временном интервале может получиться почти одинаков.

Вы правы, и хотя я не видел ни того что было до ни того, что стало после, но у меня создалось впечатление, что
1. Квартира не была "убита" и нормально себе сдавалась несколько лет.
2. 8 кгрн - это "старый" ценник и на момент принятия решения об апгрейде, можно было приподнять до 9 спокойно.
3. Даже они понимают, что потратились сверх меры и в принципе не планировали тратить такую сумму.
4. я-бы не вкладывал такие деньги в старый хрущ - сколько в него не вкидывай он все равно хрущем и останется.
5. ценник в 12 был достигнут благодаря стечению благоприятных обстоятельств и предприимчивости владельца. Я не вижу объективных причин для такого ценника в данной локации на 2к хрущ, у них получилось? - ну и отлично.

Таким образом, доход за 9 месяцев плюс пара месяцев простоя на апгрейд (ремонт) составят сумму в 88кгр. Разница в цене 4кгр. будет компенсироваться 22 месяца.

Я подхожу к вопросу ремонта по другому.
Если реально посчитать, убрать элемент первой сдачи, то считаем прибыль от ремонта в 2 тыс = 11 - 9. Девять они бы могли пересдать и без ремонта новым людям. 24 тыс в год. Делим на 88 и получаем 27% годовых грязными. Отнимаем амортизацию, исходя из того, что через 8-10 лет его нужно будет обновлять, пусть и не полностью. Остается 17% годовых чистыми. Более, чем приемлемая доходность от этого вложения в ремонт.

Теща сдает шлачек в Киеве. Жалуется, что соседние неохрущи валят цену.

Теща сдает шлачек в Киеве. Жалуется, что соседние неохрущи валят цену.

Да это рынок сейчас такой. Неоднократно писал, что аренда упала примерно на 10% с прошлой осени.

Снетерпением ждем осени, сезона, который восстановит справедливость и благоприятно скажется на перетекании денежных знаков из карманов понаехов, в карманы лендлордов.