Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
  #<1 ... 21252126212721282129 ... 2534>
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 09:26

  vitaliian написав:
  Patr1ot написав:Всем доброе утро. За 7 дней апреля этого года теще в 3-х комнатной сталинке (Харьков, 73 квадрата) набежало отопление на 2300 грн.
Боюсь зимой будет больше 6000 грн. только за отопление, а то и больше. Она пенсионер, живет сама. Субсидия не вариант, там есть нюансы, хотя раньше получала.
Можно ли отказаться от централизованного отопления? Снять батареи, опломбировать трубы и пользоваться исключительно электрическими обогревателями?
Согласно "Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води" можно отказаться только всем домом, но может есть другие лазейки. Кто сталкивался, есть ли такая практика? Спасибо

как раз сейчас отец отрезает цо в другом обл.центре. В 2х словах всё делает фирма с лицензией, самому ничего отрезать нельзя, замена на электро с обязательной заменой проводки, проектом, 2 керамическими батареями (покупаются у них свои ставить нельзя) стоит 17тыс грн. Друг ставит газовое там ценник за 40. Имхо дешевле продать и купить уже с автономкой пусть даже на несколько м2 меньше. Кто то в их доме отрезал сам но ему продолжали приходить счета в итоге пришлось пройти всю ту же процедуру.


Перейти на индивидуальное отопление украинцы смогут только в том случае, когда от централизованного теплоснабжения будет отключен весь дом. Такое решение принял Верховный суд Украины в составе коллегии судей Кассационного административного суда по делу по делу №229/4116/17 (декабрь 2020 года).

В материалах дела описана ситуация с 2017 года, когда жителю одной из многоэтажек Дружковки (Донецкая область) местные власти отказали в отключении его квартиры от центрального отопления. Дело прошло все инстанции и дошло до Верховного Суда.

В итоге судьи приняли решение, что отключить от отопления одну квартиру нельзя — только весь многоквартирный дом сразу. Кроме того, решение должно быть подкреплено копией протокола собрания жильцов, в котором говориться о создании инициативной группы по решению вопроса отключения отопления и горячей воды.

И только при наличии большинства голосов жильцов дом может быть отключен от центрального отопления. Одиночные же заявления об отключении одной из квартир дома даже принимать не будут.

Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.

Вот такие дела...
Patr1ot
 
Повідомлень: 248
З нами з: 22.03.16
Подякував: 39 раз.
Подякували: 74 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 10:58

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

Patr1ot написав:Всем доброе утро. За 7 дней апреля этого года теще в 3-х комнатной сталинке (Харьков, 73 квадрата) набежало отопление на 2300 грн.
Боюсь зимой будет больше 6000 грн. только за отопление, а то и больше. Она пенсионер, живет сама. Субсидия не вариант, там есть нюансы, хотя раньше получала.
Можно ли отказаться от централизованного отопления? Снять батареи, опломбировать трубы и пользоваться исключительно электрическими обогревателями?
Согласно "Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води" можно отказаться только всем домом, но может есть другие лазейки. Кто сталкивался, есть ли такая практика? Спасибо
если коротко - есть
выходите на инженера теплотехника в управляющей компании и общайтесь
kingkongovets
Аватар користувача
 
Повідомлень: 11800
З нами з: 05.06.16
Подякував: 1316 раз.
Подякували: 2731 раз.
 
Профіль
 
1
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 11:01

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  Patr1ot написав:В итоге судьи приняли решение, что отключить от отопления одну квартиру нельзя — только весь многоквартирный дом сразу.
когда будут доки на руках я вам скину в личку. Отключают поквартирно аж лес шумит.
Wirująświatła
Аватар користувача
 
Повідомлень: 30539
З нами з: 06.04.16
Подякував: 2522 раз.
Подякували: 3503 раз.
 
Профіль
 
2
3
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 13:07

Re: Для тех кто снимает и сдает жилую недвижимость в Киеве -

  vitaliian написав:Отключают поквартирно аж лес шумит.

Бізнес))
За 17Кгрн напарюють все своє))
Успіх
Аватар користувача
 
Повідомлень: 8418
З нами з: 18.03.21
Подякував: 274 раз.
Подякували: 1007 раз.
 
Профіль
 
4
8
1
5
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 13:26

  Patr1ot написав:Допустим ситуация, живут арендаторы годами, а ты и в квартире не был эти годы, что там происходит хз.

Произойти может и такое.
Квартиру сдал приятелю...
https://www.dailymail.co.uk/femail/arti ... tower.html
RTC12
 
Повідомлень: 654
З нами з: 09.05.15
Подякував: 105 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 13:31

  vitaliian написав:
  Patr1ot написав:В итоге судьи приняли решение, что отключить от отопления одну квартиру нельзя — только весь многоквартирный дом сразу.
когда будут доки на руках я вам скину в личку. Отключают поквартирно аж лес шумит.

Благодарю
Patr1ot
 
Повідомлень: 248
З нами з: 22.03.16
Подякував: 39 раз.
Подякували: 74 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 15:07

  RTC12 написав:
  Patr1ot написав:Допустим ситуация, живут арендаторы годами, а ты и в квартире не был эти годы, что там происходит хз.

Произойти может и такое.
Квартиру сдал приятелю...
https://www.dailymail.co.uk/femail/arti ... tower.html

Разве приятелю? В конце статьи он сетует, что агенты не уберегли его от того, что случилось.

Мы живём в рае для арендодателя.
Там арендатору светило выселение только через год неплатежей.
Vlad442
Аватар користувача
 
Повідомлень: 9384
З нами з: 07.10.14
Подякував: 6 раз.
Подякували: 2203 раз.
 
Профіль
 
1
1
Повідомлення Додано: Пон 16 сер, 2021 16:57

  Vlad442 написав:Разве приятелю? В конце статьи он сетует, что агенты не уберегли его от того, что случилось.

Так в статье было изначально написано.
Позже они это отредактировали: Updated: 12:11 BST, 16 August 2021

Очевидно квартира не полностью принадлежала собственнику и была сдана в субаренду, дабы арендатор погашал платежи по ипотеке...
...Freddie was tasked with cleaning the flat, which is one of numerous owned by the property developer who builds, rents and sells flats and houses in the area...

Но СОVIDные локдауны очевидно не позволили его выселить досрочно...
Вот парень и попал на 12.000 фунтарей...
RTC12
 
Повідомлень: 654
З нами з: 09.05.15
Подякував: 105 раз.
Подякували: 329 раз.
 
Профіль
 
Повідомлення Додано: Вів 17 сер, 2021 00:48

  Vlad442 написав:
  RTC12 написав:
  Patr1ot написав:Допустим ситуация, живут арендаторы годами, а ты и в квартире не был эти годы, что там происходит хз.

Произойти может и такое.
Квартиру сдал приятелю...
https://www.dailymail.co.uk/femail/arti ... tower.html

Разве приятелю? В конце статьи он сетует, что агенты не уберегли его от того, что случилось.

Мы живём в рае для арендодателя.
Там арендатору светило выселение только через год неплатежей.


Относительно.
Пока еще.
Рай был когда владельцы действительно убитых хрущей сдавали через час после выезда предыдущих. Не вкладывая, не убирая. При этом цена была в баксе и этот бакс имел намного бОльший вес.
Сейчас надо очень много вложить, все это обслуживать, оно амортизируется.
Это уже не пассивный доход, а малодоходный бизнес, на определенном этапе создающий иллюзию пассивного дохода.
Есть места на планете, где ситуация хуже, но есть где лучше.
Был-бы рай, уже появилась-бы повсеместная услуга управления арендными квартирами. Этого нет. Значит математики на это не хватает. Значит рая нет.
rjkz
Аватар користувача
 
Повідомлень: 17689
З нами з: 31.01.12
Подякував: 8662 раз.
Подякували: 5476 раз.
 
Профіль
 
10
5
7
Повідомлення Додано: Вів 17 сер, 2021 01:51

  rjkz написав:Есть места на планете, где ситуация хуже, но есть где лучше.
Был-бы рай, уже появилась-бы повсеместная услуга управления арендными квартирами. Этого нет. Значит математики на это не хватает. Значит рая нет.

Ну я надивився на аналогічний бізнес в Америці, і там воно якось працює (ну працювало краще, до ковід-мораторіїв). Вся справа в середньої вартості години роботи того хто здає. У нас зазвичай ця цифра наднизька, тому людям тупо вигідніше всім займатися і навіть прибиратися самим.

А інші технічні питання вирішуються безповоротними заставами, штрафами і обов'язковими зборами за прибирання. Та й амортизація основного активу в теорії повинна бути вже розкидана по оренді.
zerocool
Аватар користувача
 
Повідомлень: 558
З нами з: 22.03.11
Подякував: 115 раз.
Подякували: 114 раз.
 
Профіль
 
1
  #<1 ... 21252126212721282129 ... 2534>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 2 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
124456 32874705
Переглянути останнє повідомлення
Суб 09 сер, 2025 07:49
Hotab
Інвестуємо в нерухомість закордоном 1 ... 1058, 1059, 1060
Anonymous » Вів 02 чер, 2009 10:24
10593 7406636
Переглянути останнє повідомлення
Суб 09 сер, 2025 06:27
Investor_K
10535 6553817
Переглянути останнє повідомлення
Пон 04 сер, 2025 13:04
барабашов
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама