Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Patr1ot написав:Всем доброе утро. За 7 дней апреля этого года теще в 3-х комнатной сталинке (Харьков, 73 квадрата) набежало отопление на 2300 грн. Боюсь зимой будет больше 6000 грн. только за отопление, а то и больше. Она пенсионер, живет сама. Субсидия не вариант, там есть нюансы, хотя раньше получала. Можно ли отказаться от централизованного отопления? Снять батареи, опломбировать трубы и пользоваться исключительно электрическими обогревателями? Согласно "Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води" можно отказаться только всем домом, но может есть другие лазейки. Кто сталкивался, есть ли такая практика? Спасибо
как раз сейчас отец отрезает цо в другом обл.центре. В 2х словах всё делает фирма с лицензией, самому ничего отрезать нельзя, замена на электро с обязательной заменой проводки, проектом, 2 керамическими батареями (покупаются у них свои ставить нельзя) стоит 17тыс грн. Друг ставит газовое там ценник за 40. Имхо дешевле продать и купить уже с автономкой пусть даже на несколько м2 меньше. Кто то в их доме отрезал сам но ему продолжали приходить счета в итоге пришлось пройти всю ту же процедуру.
Перейти на индивидуальное отопление украинцы смогут только в том случае, когда от централизованного теплоснабжения будет отключен весь дом. Такое решение принял Верховный суд Украины в составе коллегии судей Кассационного административного суда по делу по делу №229/4116/17 (декабрь 2020 года).
В материалах дела описана ситуация с 2017 года, когда жителю одной из многоэтажек Дружковки (Донецкая область) местные власти отказали в отключении его квартиры от центрального отопления. Дело прошло все инстанции и дошло до Верховного Суда.
В итоге судьи приняли решение, что отключить от отопления одну квартиру нельзя — только весь многоквартирный дом сразу. Кроме того, решение должно быть подкреплено копией протокола собрания жильцов, в котором говориться о создании инициативной группы по решению вопроса отключения отопления и горячей воды.
И только при наличии большинства голосов жильцов дом может быть отключен от центрального отопления. Одиночные же заявления об отключении одной из квартир дома даже принимать не будут.
Основная проблема в невозможности отключить только одну или несколько квартир —отсутствие равноценной замены и обязанности собственника такой квартиры поддерживать общедомовые показатели тепла. Такая квартира будет получать тепло от близстоящих квартир, чем вынудит последних тратить на отопление больше ресурса. Поэтому и важно рассматривать квартиру как неотъемлемую часть всего жилого многоквартирного дома.
Patr1ot написав:Всем доброе утро. За 7 дней апреля этого года теще в 3-х комнатной сталинке (Харьков, 73 квадрата) набежало отопление на 2300 грн. Боюсь зимой будет больше 6000 грн. только за отопление, а то и больше. Она пенсионер, живет сама. Субсидия не вариант, там есть нюансы, хотя раньше получала. Можно ли отказаться от централизованного отопления? Снять батареи, опломбировать трубы и пользоваться исключительно электрическими обогревателями? Согласно "Порядку відключення споживачів від систем централізованого опалення та постачання гарячої води" можно отказаться только всем домом, но может есть другие лазейки. Кто сталкивался, есть ли такая практика? Спасибо
если коротко - есть выходите на инженера теплотехника в управляющей компании и общайтесь
Vlad442 написав:Разве приятелю? В конце статьи он сетует, что агенты не уберегли его от того, что случилось.
Так в статье было изначально написано. Позже они это отредактировали: Updated: 12:11 BST, 16 August 2021
Очевидно квартира не полностью принадлежала собственнику и была сдана в субаренду, дабы арендатор погашал платежи по ипотеке... ...Freddie was tasked with cleaning the flat, which is one of numerous owned by the property developer who builds, rents and sells flats and houses in the area...
Но СОVIDные локдауны очевидно не позволили его выселить досрочно... Вот парень и попал на 12.000 фунтарей...
Разве приятелю? В конце статьи он сетует, что агенты не уберегли его от того, что случилось.
Мы живём в рае для арендодателя. Там арендатору светило выселение только через год неплатежей.
Относительно. Пока еще. Рай был когда владельцы действительно убитых хрущей сдавали через час после выезда предыдущих. Не вкладывая, не убирая. При этом цена была в баксе и этот бакс имел намного бОльший вес. Сейчас надо очень много вложить, все это обслуживать, оно амортизируется. Это уже не пассивный доход, а малодоходный бизнес, на определенном этапе создающий иллюзию пассивного дохода. Есть места на планете, где ситуация хуже, но есть где лучше. Был-бы рай, уже появилась-бы повсеместная услуга управления арендными квартирами. Этого нет. Значит математики на это не хватает. Значит рая нет.
rjkz написав:Есть места на планете, где ситуация хуже, но есть где лучше. Был-бы рай, уже появилась-бы повсеместная услуга управления арендными квартирами. Этого нет. Значит математики на это не хватает. Значит рая нет.
Ну я надивився на аналогічний бізнес в Америці, і там воно якось працює (ну працювало краще, до ковід-мораторіїв). Вся справа в середньої вартості години роботи того хто здає. У нас зазвичай ця цифра наднизька, тому людям тупо вигідніше всім займатися і навіть прибиратися самим.
А інші технічні питання вирішуються безповоротними заставами, штрафами і обов'язковими зборами за прибирання. Та й амортизація основного активу в теорії повинна бути вже розкидана по оренді.