Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

"Тільки без тварин". Чому люди, які не покинули своїх улюбленців, не можуть орендувати житло https://focus.ua/uk/opinions/512845-poc ... nyat-zhile

Це є проблема, тому що професійні орендарі розуміють, що з твариною їм буде важко знайти житло. Їх не багато і для них є вузький сегмент квартир, але переважна більшість орендодавців орієнтуються на звичайних орендарів. Зараз багато людей, що жили у своему, та ніколи не замислювались, як тварина може псувати чуже майно, та не можуть зрозуміти небажання їм здавати. Не усі орендодавці можуть бути волонтерами, та увійти у положення (розуміючи, що ніхто їм нічого не компенсує), може для них ці бабусіни гардини це велика цінність. Не треба їм докоряти.
До моєї домівки у пригороді, в'їхали люди з великою собакою. Мені було дуже неспокійно, але я не змог відмовити людям, яки бігли з небезпечного району. При тому квартиру у Кийові, наприклад, я би їм (з крупною собакою) не здав. Є варіанти у селах з туалетом та водою на вулиці, де можно жити з тваринами, то оренда квартири з ремонтом для них не вопрос життя та смерті, а вопрос комфорта та зручності.

сдавал квартиру и заехали с котом
обещали что все будет хорошо, кот домашний и воспитанный.
после выезда обнаружилось что кот подрал обои виниловые моющиеся.
заменить куском -такие уже не завозятся.
пришлось снимать со всего коридора и клеить новые
материалы + работа +простой квартиры

после выезда обнаружилось

Це перша помилка. Лендлорду незручно ретельно перевіряти квартиру перед виїздом, тому усі історії починаються словами "после выезда". Після пари таких випадків, я намагаюсь робити правильно.
1 Готовити квартиру до сдачі, а не пересдавати день у день. Перевіряти, ремонтувати, фіксувати усі проблеми. Щоб потім було що відповісти на "так і було". Акт приймання-передачі, та тиждень щоб його доповнити якщо орендарі знайдуть проблеми.
2 Отримувати оплату на квартирі. Щоб самому не забути як воно було, указати на проблеми, що побачиш.
3 Ретельно перевіряти квартиру. Бажано не у день виїзда, а коли попередили. На місці поговорити про прибирання, ремонт-відновлення, мусор. У останній день усі ці розмови супроводжуються нервами.

пришлось снимать со всего коридора и клеить новые
материалы + работа +простой квартиры

Коли б це виявили, коли вони попередили, що з'йзжають, то було би за їх кошти, вони витрачали би своє время на майстрів та прибирання. Не було б простоя.

сдавал квартиру и заехали с котом
обещали что все будет хорошо, кот домашний и воспитанный.
после выезда обнаружилось что кот подрал обои виниловые моющиеся.
заменить куском -такие уже не завозятся.
пришлось снимать со всего коридора и клеить новые
материалы + работа +простой квартиры

Мои арендаторы иностранцы приучили меня возвращать залог через несколько дней после выезда.
Учитываются расходы на клиринг(если в нем есть необходимость) + выявленная порча имущества отнимается от суммы залога и остаток (с подробным описанием за что именно вычтены деньги) отправляемся бывшему арендатору на карточку.
Процесс осмотра квартиры на предмет порчи имущества несколько унизителен для арендатора. Потому в цивилизованном мире принята вышеуказанная схема взаимоотношений.
Приличные отели работают так же, удерживая некоторую сумму пару дней после выезда постояльца.

Залог в размере всего одной арендной платы нечасто встречается за рубежом.
Япония - Корея самый минимум 5 размеров месячной арендной платы.
И не потому что японцы - корейцы склонны портить имущество.
Совсем наоборот.
Это чтобы залоговой суммы точно хватило при разных обстоятельствах и не страдала репутация арендатора.

Орендар під час обстрілів евакуювався за кордон залишивши борг за аренду та комунальні послуги з січня. Але після закінчення бойових дій дякуючи сусідям виявилося що передали ключі невстановленій особі, набрехавши орендодавцю перед виїздом та порушивши попередню домовленість зникли зі зв'язку на місяць (замінили sim карти, заблокували в меседжерах). При огляді приміщення арендарем виявлено багато пошкоджень та поганий неналежний стан, також сліди проникнення в приміщення після закінчення бойових дій без злому. Речі орендаря на місці (всі перевірити неможливо, але все на місцях, ознак пограбування немає). Замки замінено до повернення орендаря.
Після чого орендар раптом зателефонував з закордону і сказав що до будинку зайде невстановлена особа і забере якісь речі. Назвати ПІБ, телефон, час візиту якої категорично відмовивися як і відмовився домовитись та зробити передачу речей під опис у встановлений час в присутності орендодавця. Чекаємо повернення орендаря, який періодично дзвонить, криє матом та погрожує після чтого кидає трубку да блокує в чорний список. Знайти невстановлену особу через сусідів та знайомих не вдається.
Яка може бути причина такої неадекватної поведінки орендаря, що чекати надалі і чи варто звернутися до поліції з заявою про крадіжку ключів чи шахрайства/самоуправства? Письмового договору немає.

Який період несплати вважається порушенням договору збоку орендаря в розповсюдженій заганій практиці довгострокової оренди?

Нічого не зрозуміло. Зазвичай орендар та орендодавець можуть порозумітися, бо залежать один від одного і нікому зайві проблеми не потрібні.
Чи є застава?
Я би особисто зробив наступним чином. Зібрав до коробок речі орендаря та вивіз би їх. Пошкодження зафіксував, квартиру підготував до перездачі. Коли орендар з'явився, передав би йому речі особисто, або довіренної особі в обмін на розписку про заставні кошти. Заставу залишив би собі, навіть якщо вона повністью не покриває комунальні та пошкоджене майно, додаткових коштів не вимагав би. Якщо застави нема, чи вона ніяк не покриває витрати, тоді вимагав би відшкодувати пошкодження та комунальні. До того часу відмовлявся би обговорювати речі орендаря, щоб це не було задокументовано як вимагання.
Про орендну плату забув би. Логіка проста. Якщо ви не вимагали звільнити квартиру у перший день прострочення, вас влаштовувало безоплатне зберігання речей.

\\\
чи варто звернутися до поліції з заявою про крадіжку ключів чи шахрайства/самоуправства? Письмового договору немає.

Який період несплати вважається порушенням договору збоку орендаря в розповсюдженій заганій практиці довгострокової оренди?

Ніякий період не вважається: договору немає.
Звернутися до поліції звичайно можна, але що ви від поліції вимагати збираєтесь -- якщо "сліди проникнення в приміщення без злому" бачите лише ви?..

Застави немає. Перед від'їздом орендаря за кордон ми домовилися що речі зберігаються до травня, фінансові питання боргів вирішимо при повернені орендаря, ключі залишаються у орендаря. Моя претензія саме в тому що ключі без дозволу потрапили до невстановленої особи, яка робить у відсутності орендодавця та орендаря не зрозуміло що наносячи пошкоження і на діалог не виходить. А саме використовує будинок як міні склад інструменту, запчастин, та техніки, забруднює сміттям та пошкоджує подвір'я, використовує як паркувальний майданчик для вантажівки місце яке не витримує навантаження, бо розраховано на легкове авто, пошкодивши доріжки, клумбу, люк, авто сусіда, ворота (пошкодження дрібні, але помітні). І все це відбулося після закінчення бойових дій. Мета не зрозуміла чи то майно тимчасово складено бо зберігати після руйнування чтогось немає де, чи після крадіжки сховав. Серед інструментів фомка і 2 топори.
Підстава по якій ключі потрапили до невстановленої особи відсутня.

Без електропостачання перездати будинок в зруйнованому місті іншому орендарю поки що неможливо.

питання про термін - загальне, не відноситься до саме цього випадку задо саме тому щоб зрозуміти який термін вказати в майбутньому договорі.

Зрозуміло. Домовились ні про що на словах. Застави нема, оплати нема, ключи віддали, та казали "потім вирішим". Силовим шляхом вирішувати питання не хочете/можете. Коли нема договору, то нема явної заборони субаренди, чи передачу майна довіреної особі.

питання про термін - загальне, не відноситься до саме цього випадку задо саме тому щоб зрозуміти який термін вказати в майбутньому договорі.

В мене договір, що я можу повернути себе нерухомість у перший неоплачений день. Звичайно я ніколи цим не користуюсь. Коли нема оплати та зв'язку з орендарем, приблизно на 5 день міняю секретку та чекаю поки не закінчиться застава (коли ключи в мене, загрози майну нема, то можна використати заставу як оплату оренди останнього місяця). До вивозити самому речі орендаря ще ніколи не доходило.