Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
ihorkyiv написав:Вартість оренди житла у Києві продовжує падати Усі мої клієнти повернулися до Києва ще у травні. Здаю у прицентраллі за 5000 і 4000 грн., на Осокорках - за 4500 грн. Стаття не схиляє до оптимізму.
Из текста понял, что живут те же люди, что и до войны. Эти цены откуда взялись? Назначены Вами? Арендаторами?
ihorkyiv написав:Вартість оренди житла у Києві продовжує падати Усі мої клієнти повернулися до Києва ще у травні. Здаю у прицентраллі за 5000 і 4000 грн., на Осокорках - за 4500 грн. Стаття не схиляє до оптимізму.
Как будете решать вопрос выхода из строя стиралки, холодильника или кондиционера с бойлером? Будете брать деньги из заначки и субсидировать арендаторов? Аренда за 110 долларов это ж чистое проедание ремонта.
Да да, выставлять на продажу, чтоб еще больше задавить рынок недвиги обилием предложений
ihorkyiv написав:Вартість оренди житла у Києві продовжує падати Усі мої клієнти повернулися до Києва ще у травні. Здаю у прицентраллі за 5000 і 4000 грн., на Осокорках - за 4500 грн. Стаття не схиляє до оптимізму.
Из текста понял, что живут те же люди, что и до войны. Эти цены откуда взялись? Назначены Вами? Арендаторами?
Ринкова ціна. Скільки дають - за стільки й здають.
UA написав:Как будете решать вопрос выхода из строя стиралки, холодильника или кондиционера с бойлером? Аренда за 110 долларов это ж чистое проедание ремонта.
За 100 доларів орендувати квартиру з ремонтом і всім набором побутової техніки - ядрьон батон! Абсолютно невигідна справа для орендодавця.
Я давно писав, ще до війни, що орендарі вельми жирно живуть.
В Америці і Європі орендарі знімають порожню квартиру. Без меблів, без побутової техніки.
Значить, і нам пора переходити на ці ж рейки.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 19 лип, 2022 14:30, всього редагувалось 1 раз.
ihorkyiv написав:Вартість оренди житла у Києві продовжує падати Усі мої клієнти повернулися до Києва ще у травні. Здаю у прицентраллі за 5000 і 4000 грн., на Осокорках - за 4500 грн. Стаття не схиляє до оптимізму.
Из текста понял, что живут те же люди, что и до войны. Эти цены откуда взялись? Назначены Вами? Арендаторами?
Ринкова ціна. Скільки дають - за стільки й здають.
UA написав:Как будете решать вопрос выхода из строя стиралки, холодильника или кондиционера с бойлером? Аренда за 110 долларов это ж чистое проедание ремонта.
За 100 доларів орендувати квартиру з ремонтом і всім набором побутової техніки - ядрьон батон! Я давно писав, ще до війни, що орендарі вельми жирно живуть.
В Америці і Європі орендарі знімають порожню квартиру. Без меблів, без побутової техніки. Абсолютно невигідна справа для орендодавця.
Значить, і нам пора переходити на ці ж рейки.
Зазвичай, оговорюється що все що в квартирі ремонтує орендар. Я залишив всю побутову техніку, орендар поки що вигрібає сам.
Хомякоид написав:Зазвичай, оговорюється що все що в квартирі ремонтує орендар.
Це як, зламався холодильник/телевiзор/бойлер - орендар купив новий? Вiн вас пошле у вiдомому напрямку та пiде знiме у сусiда за тiж 100 баксiв. Ну у лiпшому випадку купить для себе на пару місяців холодильник 40-рiчний за 500грн з cуciдьного села. А ви наступним орендарям будете розказувати чому у вас холодильник такий, що навiть безкоштовно нiхто не захоче його забрати.
Востаннє редагувалось Евгений Н. в Вів 19 лип, 2022 14:27, всього редагувалось 1 раз.
ihorkyiv написав:Вартість оренди житла у Києві продовжує падати Усі мої клієнти повернулися до Києва ще у травні. Здаю у прицентраллі за 5000 і 4000 грн., на Осокорках - за 4500 грн. Стаття не схиляє до оптимізму.
Из текста понял, что живут те же люди, что и до войны. Эти цены откуда взялись? Назначены Вами? Арендаторами?
Ринкова ціна. Скільки дають - за стільки й здають.
Тут особый случай, клиенты старые, а цена новая. ihorkyiv, ответьте если не сложно, как цена определялась?
Zebra написав:Это фиаско КРЖН, когда за 100 баксов можно снять на месяц укомплектованную хату.
Це війна, мій юний друг. Можливо, Ви не в курсі????
Евгений Н. написав:Вiн вас пошле у вiдомому напрямку та пiде знiме у сусiда за тiж 100 баксiв
Це поки що, доки орендні квартири були укоплектовані побутовою технікою в "жирні" довоєнні роки. Рік-два-три, і "Позолота все сотрется, а свиная кожа остается" (Г.Х.Андерсен).
Я впевнений, що орендодавці зараз не будуть нічого купляти для орендарів.
Різниця в ціні оренди майже порожньої квартири, без водомірів, без бойлерів, без пральної машини і повністю укомплектованої квартири - лише 1000-1500 грн/міс. Простіше здавати з мінімумом побутової техніки.
На ринку житлової нерухомості Києва триває зниження цін – дефіцит попиту та висока потреба у продажу чи здачі в оренду свого житла чинить сильний тиск на ринок. Про це свідчать дані дослідження аналітиків порталу пошуку нерухомості Address.ua.
При цьому падіння інтересу до нерухомості загалом продовжується. За підсумками червня 2022 року, загальна кількість запитів, пов'язаних із купівлею чи орендою нерухомості знизилася ще на 40% і склала менше 30% від довоєнного рівня.
Ринок оренди продовжує падіння. Медіанна ставка оренди в оголошеннях знизилася на 16% і на сьогодні знаходиться нижче за позначку $250 на місяць за квартиру.
«При цьому аналіз цінової динаміки показує, що ринок наближається до рівноважної точки – темпи зниження цін уповільнилися вдвічі, а Печерському районі зафіксовано зростання на 4%. Характер приросту цін на Печерську має насамперед корекційний характер – у травні цього року медіанна ставка оренди в Печерському районі рекордно впала – на 57% від довоєнного рівня», – йдеться у звіті аналітиків.
Незначно у порівнянні з іншими районами знизилися ціни у Голосіївському та Шевченківському районах – на 6% та 1% відповідно.
Оренда квартир у лівобережному Києві та спальних районах (Оболонський, Подільський, Святошинський та Солом'янський) подешевшала в середньому на 17%.
Виходячи з географії цінової динаміки можна зробити висновок, що ті орендодавці, хто ще готовий здавати житло, знизили ціни до межі, після якої здавати квартири вже недоцільно – насамперед це стосується центральних та наближених до центральних районів Києва.
В окраїнних та спальних районах все ще є потенціал падіння цін, зумовлений уже не ринковим підходом – окремі власники готові здавати квартири буквально «за комуналку», щоб перестати зазнавати збитків. Очевидно, в більшості випадків це квартири нижнього цінового сегменту, розташовані в старих будинках.
«Фактично вже зараз можна припустити, що дефіцит попиту на оренду в Києві збережеться протягом тривалого періоду – до поліпшення військової ситуації та появи хоча б умовних гарантій безпеки населення від військової загрози. Нещодавні ракетні атаки Росії та наявність загрози повторного вторгнення з території Білорусі виступили потужними негативними факторами для ринку оренди житла у Києві у червні 2022 року», – зазначили аналітики.
барабашов написав:купил всё гривен по 600, а шо, кому оно теперь то надо!!!!, привёз, поставил - лафа продолжается!!!
За 600 грн можна купити хіба що старий "Норд" в напівробочому стані))) І транспортування його затягне мінімум 600 грн. - це якщо поруч везти і є ліфт в будинку.
Тому на орендному КРЖН будуть відбуватись цікаві речі. Побутову техніку орендарі будуть з собою возити, як в Америках і Європах.
Востаннє редагувалось Frant в Вів 19 лип, 2022 16:22, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Вів 19 лип, 2022 13:50
