Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Додати тему
Відповісти на тему
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
gonchik74 написав:При поточному розкладі математика там така: вхід був 85, на олх виставляють по 130 приблизно, в ремонт треба вкласти 35 мінімум. Оренда 500 за ванбедрум, 600 за дві спальні. Що буде далі знає лише франт)
А поміститесь з меблями та технікою, шторами в 35 при сьогоднішніх цінах? Чи реальна ціна 500? Чи не вийде з урахуванням амортизації та простоїв окупність в 30 років?
Все може бути. Може бути і 30. Може бути і по 600-700. Я так розповідав своїм родичам в Кракові, що термін окупності їхньої квартири 200+, а скоріше ближче до 300 оренд, а у нас в Києві 200 це вже вважається не рентабельно. Але краще б пристав на їхню пропозицію і купив поруч)
airmax78 написав:До моменту, коли життя припре власника цієї квартири в глухий кут мало хто доживе.
Для чого власник вистав цю квартиру в оренду? Може для доходу?
А для чого ж ще? Життя приперло його в глухий кут, ось і вирішив хоч щось мати з суперпуперремонту.
Якось у цьому "глухий кут" відчувається зловтіха і заздрість. А за фактом квартира у людини явно не одна, і ставлення до неї як просто до ще одного активу, а не до найціннішої квіточки. Вартість її особливо не падає а навпаки, здаватиметься - буде плюс, простоюватиме - якщо мінус то несуттєвий. А подряпини та інше можна в договорі прописати, думаю люди прорахували що вигідніше ремонт амортизувати з прибутком, а не просто маринувати поки з моди не вийде.
А в Киеве похожие 2/3К небольшого метража но в крайне жирных ЖК с крайне жирными ремонтами по какой цене реально снимаются и сдаются, и сдаются ли вообще(прокурору, чиновнику или просто человеку с диваном,набитым пачками $/€, это ни к чему, пусть стоит и выходит из моды), и есть ли схожие предложения намного дешевле, что улетают как горячие пирожки? Может при цене той прелести под полляма её реальная цена аренды как раз как в Польше, 500000/300~~~~макс2куе и по этому прайсу там и простоев не будет???
gonchik74 написав:При поточному розкладі математика там така: вхід був 85, на олх виставляють по 130 приблизно, в ремонт треба вкласти 35 мінімум. Оренда 500 за ванбедрум, 600 за дві спальні. Що буде далі знає лише франт)
Дуже смішно. І з входом па 1000 (особливо на 24-му поверсі). І з ремонтом па400... Реальні цифри там: купівля +/-X2.5-3. Ремонт та меблі - X3 як мінімум.
airmax78 написав:До моменту, коли життя припре власника цієї квартири в глухий кут мало хто доживе.
Для чого власник вистав цю квартиру в оренду? Може для доходу?
Грошей забагато не буває. Тому і нікуди не падає по орендній ставці. Вирішив що менше ніж за 42куо на рік це взагалі не має сенсу.
Ця квартира здається подобово, і погодинно. Чомусь мені здається, що фото старі. Тієї епохи, коли квартира була новою. В реалі ремонт може бути підубитим, після подобової оренди.
gonchik74 написав:При поточному розкладі математика там така: вхід був 85, на олх виставляють по 130 приблизно, в ремонт треба вкласти 35 мінімум. Оренда 500 за ванбедрум, 600 за дві спальні. Що буде далі знає лише франт)
А поміститесь з меблями та технікою, шторами в 35 при сьогоднішніх цінах? Чи реальна ціна 500? Чи не вийде з урахуванням амортизації та простоїв окупність в 30 років?
Друзі, ви про що? Ми одні й ті самі фото бачимо? Про що ви говорите? 84 кв.м в Таряні на 24му поверсі. Які 130 на ОЛХ? Які 35К в ремонт? Це ж не Трібекіни круші.
airmax78 написав:До моменту, коли життя припре власника цієї квартири в глухий кут мало хто доживе.
Додано: Пон 11 бер, 2024 15:41
