"Масква. Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.
На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда.
Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. «Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры — одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас — как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного», — говорит Жарков.
У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. «Сейчас оживились сборщики платежей за ЖКУ, появилось налогообложение по кадастровой стоимости. Реально уже деньги нужны для того, чтобы эти квартиры просто простаивали!» — комментирует Жарков."
Все такі - навіщо рашисти розпочали війну з Україною, якщо не вистачало сил на "бліцкриг"???
|
|
Додано: Вів 17 лис, 2015 09:20
[quote="3315840:Frant"]"Масква. Рынок столичной аренды жилья на грани коллапса. Цены продолжают падать, сдать квартиру все труднее: на одного арендатора приходится три-четыре предложения. Тренд последнего времени — совместный съем. Причем если раньше квартиру вскладчину арендовали студенты, то теперь жить в коммуналке готовы взрослые семейные люди.
На рынке недвижимости сейчас не кризис. Понимаете, кризис — это то, что начинается и заканчивается, из него выход есть. Мы же находимся в новой экономической реальности. У нас закончилась эпоха шальных денег. И все это наложилось на конфронтацию с Западом, на геополитическую ситуацию, поэтому сейчас денег в экономике мало, доходам населения расти неоткуда. Получается, что время столичных рантье как класса заканчиваются. «Давайте смотреть правде в глаза: было сколько-то людей, которые обладали дорогими квартирами, были люди, которые скупали обычные квартиры — одно-двухкомнатные и пользующиеся наибольшим спросом, что называется, в запас — как инвестиции. Были бабушки, которые сдавали комнаты. Были люди, которые унаследовали бабушкины квартиры, и у них нет денег, чтобы ремонт там сделать. Отбросим сейчас элитную составляющую. Возьмем рядовой рынок аренды. Что мы видим? Все эти люди реально конкурируют друг с другом. По нашим оценкам, сейчас на каждую единицу спроса приходится три-четыре предложения, то есть арендатор может и снижение цен диктовать, и выбирать лучшее из предложенного», — говорит Жарков. У собственников несдающихся квартир остается несколько вариантов: снижать цены на аренду, вкладывать деньги в ремонт или продавать эти квартиры. Как по мне ,все вышеизложенное,присуще Киеву,или будет у нас в ближайшее время
Додано: Вів 17 лис, 2015 09:26
Не будет и не присуще, потому что мы это прошли уже, да и в Киеве ситуация на РН здоровее была всегда.
Додано: Вів 17 лис, 2015 09:51
Faceless
Наш рынок недвиги копирует масковский,с нюансами конечно и временным лагом.Особенно строительство.Масштабы,конечно,другие,но тенденции те же.Например переход к массовому эконом сегменту,застройка пригорода,точечная застройка,попытка сноса старого жилфонда.
Додано: Вів 17 лис, 2015 10:33
Похожего много, но не надо слепо переносить ситуацию с МРЖН на КРЖН.
Додано: Вів 17 лис, 2015 11:32
Тому що у українців немає імперського менталітету, який заважає будувати нормальну державу.
Додано: Вів 17 лис, 2015 22:42
Почему-то все свидетели "московского обвала" застенчиво игнорируют уровень цен, с которого этот обвал происходит. Даже в страшном сне москвичи не увидят у себя уровень киевских цен "благополучного" 2013 года.
Додано: Сер 18 лис, 2015 00:43
В мацкве таки ситуевина несколько иная. Во первых, мацква практически никак не отреагировала на кризис 2008-201...года. Во-вторых, пусть даже цены на энергоносители у шмякнулись в 2 раза, но надо учитывать, что 90% основных фондов нефте- газодобывающей отрасли РП досталась ей от СССР, как хрущ от бабушки, и теперь этот хущ приносит доход без серьезных допвложений (всякие там "потоки" по сравнению с освоением во времена СССР одной только Тюменской области - это все-равно, что в хруще новую клеенчатую скатерть на стол купить). Другое дело, что РП кроме как на энергоносителях больше никак особо зарабатывать не умеет, а жить привыкла на широкую ногу. В-третьих, "заначка" в РП, как в государстве, очень не кислая, а уж на руках одних только мацквичей денег, наверное, больше, чем у всех жителей Украины вместе взятых. А еще территория РП во много раз больше, чем территория Украины, а жить на этой территории на порядок хуже, чем в каком-то забитом украинском селе (это я по своему опыту, в свое время поездить по РП провинциям пришлось немало). Поэтому у большинства рАссиян есть стремление жить в мацкве. Для лимиты безденежной - это шанс заработать и зарабатывать, а для туевой хучи провинциальных князьков, которые очень...ну ОЧЕНЬ обеспеченные люди, квартира (зачастую не одна) в мацкве - это такой-же непременный атрибут как счета на Кипре и недвига в Испании. В четвертых, есть отрасли, та-же нефте-газодобыча, добыча других ископаемых, рыболовные сейнеры и тп, работники которых работают и живут всю жизнь в тяжелых климатических условиях, очень много ЗАРАБАТЫВАЮТ и по достижении пенсионного возраста стремятся осесть в Питере и мацкве, а также обеспечить квартирами своих детей. У этих людей на руках (пока) тоже очень и очень много денег. Правда, в последнее время тенденция отправки чад на обучение и проживание забугор, при всей своей показушной "патриотичности" имеет все-таки устойчивый тренд. Спасает РН мацквы все-таки, то что "мацкванерезиновая", а расея большая. Падение цен возможно вполне раза в 2 от цен 2008 года, да и то совфонда, ввиду того, что лимита может себе позволить разве что его, для бизнес и премиум класса я не думаю, что падение будет сколько-нибудь критичным. Как бы там не было, но если в моей ...нише по Киеву продажи упали на порядок, то у моего коллеги в мацкве продажи упали менее, чем на 10% по сравнению с 2008 годом. А вот цены в провинциях РП наверное будут "стремительным домкратом". В опчем - поживем - увидим.
Додано: П'ят 20 лис, 2015 11:28
Новини оренди КРЖН"По данным эксперта, больше всего объектов арендовали стоимостью до 500 долл. США в мес. – 59% от общего объема
В ценовом диапазоне 500-1000 долл. в мес. было проведено 31% сделок. в октябре текущего года агентством было проведено 436 cделок по аренде недвижимости в Киеве. Это на 7,6% ниже показателей сентября. Уровень затрат на аренду в течение месяца составил 241 тыс. 819 долл. Это на 6% меньше, чем в сентябре."
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори: Faceless, Ірина_, Модератор
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||||
