Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
hxbbgaf писал(а):Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
А ну да, если Вы авторитетно заявили - Бред, значит не может быть ))) Хотя неоднократно говорилось о том что летом во время застоя рынка и т.д. сдавались овер 6кгрн
alisonya писал(а):по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Ціна взагалі-то нехарактерна для Оболоні. Може, там квартира з супер-пупер-ремонтом і найновішою технікою???
Последний раз редактировалось Frant Пн 23 ноя, 2015 15:09, всего редактировалось 2 раз(а).
alisonya писал(а):по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Ціна взагалі-то нехарактерна для Оболоні. Може, там квартира з супер-пупер-ремонтом і найновішою технікою???
Скорей ремонт "для себя" (какой может быть "супер-пупер" в 1 к БПС?) и нормальная техника. Формирование бешеного спроса на Оболони есть загадка мироздания. Надо учитывать и сезонность спроса. Если метро на веник дотянут - любопытно посмотреть на динамику ставок там.
alisonya писал(а):по актуальным ценам: 1-к в БПС возле Минской в хорошем состоянии с современным ремонтом и мебелью, хорошо укомплектованная - 7500 + коммунальные. сдала, считай, за вечер
Гримасы аренды КРЖН.
Где 1к в БПС на Оболони за 7500 гривен, а где 3к за 6500
Сдам в долгосрочную аренду 3к кв по ул Луначарского,24г (ведомственный дом), 7/9 эт, ремонт косметический двухлетней давности, мебель и вся бытовая техника ( кондиционер, СМА, ТВ, холодильник), лоджия застеклена. Стоимость 6500 грн+КУ
sg_comp писал(а):Сдаю сейчас 1к квартиру на Оболони 36 квадратов, не набережная, но дом новый, хороший ремонт, техника, 15 минут пешком до метро. Цена 320$, спрос хороший (до кризиса за эти деньги снимал гостинку без мебели ). Оцениваю свою квартиру в 60000$, значит 320$ * 12 месяцев / 60000$ * 100% = 6.4% годовых. Смотрим депозит в Альфе с лояльными условиями расторжение в долларах 8.5% минус 20% налогов, получаем 6.8% и гарантию возврата по текущему курсу аж 200 000 грн. / 25.3 = 7905$. Ремонт после квартирантов сейчас посчитать не могу, еще не делал. Итого, если-бы я продавал квартиру, то стоимость 1 квадртного метра в моей квартире 60000$/36 м^2 = 1667$. Спрос на аренду нового жилья с нормальным ремонтом стабильный. Советую готовить дупы владельцам советских квартир, расслоение продолжится. Скорее инвестируйте в новострой, будиттокадаражать! )))
Ох уж эти писатели-арендадатели. Фантасты и ловцы меценатов.
Сдавать 1к за 8000 грн, когда в Оболонском районе медианная стоимость аренды 1к 5000 грн это надо уметь.
zahar_ писал(а):Да все эти вбросы "новых лендлордов" заточены под старую песню "буит дорожать".
Захар, вам пора подтянуть матчасть аренда в новых домах существенно подросла. Подозреваю из-за спроса на новые дома ). Владельцы советских квартир готовьте дупы.
Пока тренд - "аренда в новых домах существенно подросла. "- зыждется на вашем пустопорожнем заявлении что вы якобы сдаёте 1к за 320 куе.
Тут знаете ли на форуме не принято на слово "джентельменам верить". Ваша информация нуждается в проверке.
"В Измаиле женщина решила продать свое съемное жилье
В Измаиле мошенница решила продать свою съемную квартиру. Об этом заявила местный риелтор, обратившись за помощью в полицию. Посредница заподозрила неладное, когда мошенница предоставила ей фальшивые документы на жилье. Кроме того подозреваемая уже и взяла в качестве задатка довольно крупную сумму денег.
В ходе проведения проверки, измаильские правоохранители выехали, вместе с риэлторшей, на встречу с подозреваемой, которая закончилось для последней задержанием."
Как отремонтировать квартиру под сдачу и не уйти в минус: 7 полезных советов
11.11.2015 08:15
1 2 3 4 5Голосов: 0 Залог успешной сдачи квартиры в аренду – хороший и качественный ремонт. Судите сами: большинство потенциальных арендаторов предпочтут пусть и более дорогое, но комфортное жилье.
И если учитывать некоторые из них и оформить квартиру изысканно, можно рассчитывать на арендную плату на уровень выше, чем в обычной квартире с ремонтом.
Кроме того, владелец отремонтированной арендной квартиры может рассчитывать на повышение арендной ставки вплоть до 50%. Ремонт займет всего несколько месяцев и полностью окупится в течение 3 лет. Интерьерный дизайнер и партнер компании Qasabo Ульяна Скапцова рассказала InMyRoom обо всех тонкостях и нюансах, которые стоит учесть во время ремонта арендного жилья.
Ульяна Скапцова – дизайнер интерьера. Работает как с крупными инвесторами на рынке аренды жилья – это область, где есть своя специфика: например, окупаемость капиталовложений, жесткий бюджет, прозрачная отчетность, а также необходимость привлечения потенциальных квартиросъемщиков – так и с обустраивающими свое жилье частными клиентами, работа с которыми часто требует решения самых разнообразных и даже неожиданных задач.
Совет №1: сделайте квартиру удобной для жильцов
Формула уютного интерьера начинается с продуманной планировки пространства. Она должна быть максимально удобной для жизни среднестатистического арендатора. Помните о назначении каждой из комнат и оформляйте ее с учетом бытовых ежедневных функций. Можете не сомневаться: эргономичное расположение мебели, комфортная высота рабочей зоны на кухне и хорошее освещение не останутся незамеченными.
Совет №2: не экономьте на том, что сложно заменить Во время ремонта старайтесь не экономить на материалах и отделке. Отдавайте предпочтение качественным и долговечным материалам: это относится к напольному и настенному покрытию, ванной или душевой кабине, а также кухонному гарнитуру. Советую отказаться от изделий из акрила и мрамора в пользу прочных материалов из чугуна и глазурованной керамики. Иногда использование дорогостоящих материалов не только повышает арендную ставку квартиры, но и становится принципиальным критерием выбора жилья. Например, семья с маленьким ребенком наверняка предпочтет квартиру с натуральным напольным покрытием, безопасным для здоровья малыша.
Совет №3: используйте современные технологии Обратите внимание на важные мелочи: к примеру, большинство арендаторов обращает внимание на наличие посудомоечной машины, душевой кабины или ванной. Немаловажной остается и стоимость коммунальных платежей. Чтобы сделать квартиру более привлекательной и удобной для проживания (пусть и временного), советуем приобрести холодильник с функцией авторазморозки и смеситель с аэратором, экономящим расход воды и обогащающим воду кислородом. Нелишними будут теплые полы, плинтус с внутренним пазом для ТВ-кабеля, индукционная варочная панель, а также эргономичные системы хранения с доводчиками.
Совет №4: выбирайте нейтральные цветовые схемы Наибольшей популярностью у потенциальных жильцов пользуются светлые, нейтрально оформленные квартиры в серых, бежевых и белых тонах. Дайте арендаторам возможность самим придумать дизайн квартиры, сделать интерьер индивидуальным и придать ему недостающей «хозяйской» изюминки. С другой стороны, яркие акценты в интерьере будущие жильцы тоже отметят. Главное, не переусердствовать – нескольких сочных аксессуаров будет вполне достаточно.
Совет №5: добавьте в квартиру света Большую роль в создании домашнего уюта играет освещение – тем более в городской квартире. Продумайте несколько световых сценариев, которые визуально расширят пространство квартиры. Для этого поставьте в комнате настольные лампы и торшер: они создадут мягкое освещение и приятную обстановку. Кроме того, обратите внимание на энергосберегающие и светодиодные лампы: они не содержат ртути и потребляют гораздо меньше энергии, чем другие лампы.
Совет №6: помните, что главное – качество Мебель в сдаваемой в аренду квартире должна быть качественной и долговечной. Но это не значит, что она обойдется вам в круглую сумму: например, в ИКЕА можно найти удачные варианты соотношения цены и качества. Лично мне импонирует серия «Стокгольм», которая вдохновлена очень актуальным Mid-Century Modern стилем. Кроме того, мебель ИКЕА сделана из экологичных материалов. Если на мебели и отделке квартиры лучше не экономить, то текстиль можно выбрать недорогой. Например, постельное белье и декоративные подушки, купленные в точках масс-маркета, могут заменить покупку новой кровати или дивана.
Совет №7: планируйте бюджет и сроки ремонта Если все спланировать заранее и взяться за дело с энтузиазмом, то в среднем ремонт арендной квартиры может занять 3 месяца. Иногда вполне возможно уложиться и в 2 месяца – при условии расторопности поставщиков, наличия отделочных материалов и мебели, высокой скорости работы строительной бригады и своевременного финансирования. Чтобы избежать возможных неприятностей в ходе ремонта, советую заранее узнать ценовой диапазон отделки и меблировки квартиры. Так вам будет легче спланировать бюджет и сроки реализации проекта. Специалисты обычно разрабатывают два или три варианта дизайна интерьера – чтобы затем сравнить и выбрать наиболее подходящий.
hxbbgaf писал(а):Бред. Нет таких цен. На Минском даже 2-ку бы за столько не сдали.
Добавлено: Пн 23 ноя, 2015 14:29
