Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві
+Добавить тему
Ответить на тему
Следить за темой
Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Frant писал(а):) Якщо до війни та квартира з ремонтом і мебеллю коштувала 250 000 доларів - я готовий повірити в цю ціну))))
Я уже писал, в декабре 2010 была куплена за 85куе "для подрастающего поколения" + 15куе ремонт. С декабря 2012 до февраля 2014 сдавалась за 1,1куе, потом 10кгрн-12(лето-осень 2014)-15кгрн(лето-осень 2015). Раскладку по доходности дать или сами посчитаете???
Сублимируйте дальше на хрущи у метро...
Точно 2010?
Прохожий писал(а):2к на ЛУ возле площади купленная в конце 2009го за 85куе(не знаю сколько стоит на сегодня) на данный момент приносит 12кгрн/мес... ИМХО неплохо для данной ситуации...
Прохожий писал(а):2к на ЛУ возле площади купленная в конце 2010го за 85куе(не знаю сколько стоит на сегодня) на данный момент приносит 12кгрн/мес... ИМХО неплохо для данной ситуации...
Це не просто 2к "хрущ", а "совмін" - тобто комфортне радянське житло тієї епохи (сталінка чи брежнєвка):
Прохожий писал(а):Сдана 2к дом "спецпроект совмин" на ЛУ возле площади, время экспозиции 2 дня. 15кгрн+вся коммуналь.
Тобто про ціну в 85 000 доларів в грудні 2010 - не може бути й мови. Орієнтовно - в 1.5 рази дорожче. Ціну легко перевірити по архіву Авізо)))
Ремонт 15 000 доларів на 55 м2 - нічого особливого. Тим більше, що ремонт зроблений за цінами 2011 року, коли будь-якому халтурщику-ремонтнику потрібно було платити 1000 доларів на місяць. Тобто власне на будматеріали було витрачено приблизно 8 000 - 9 000 доларів.
Оренда 2к квартир на Лесі Українки починається від 7500-8500 грн
Тобто - за арендну ставку в 15 000 грн повинен бути вельми достойний ремонт.
Тому обліківці "Прохожий" за її фейк-повідомлення показується червона картка:
Последний раз редактировалось Frant Пн 11 янв, 2016 10:20, всего редактировалось 2 раз(а).
Недавно спросили, а за сколько можно сдать однуху на Дрогожичах (10 мин.) до метро, в лесопарковой зоне с ремонтом аля под евро..Хозяин хочет 4500+ком.. Вот решил так сказать на суд общественности выставить вариант, кто что думает?
Когорта копийчужек с 2009 года опу рвала, доказывая, что авизах со сландами - торпеды и заманухи, что цены завышены, что реальные цены продаж существенно ниже "хотелок", были адепты и "торг в 30%". Франт еще буквально недавно сам писал, что за пятерик уев в квартире под аренду делается неплохой ремонт. И тут, вот он - прям подарок судьбы - приводят пример покупки на ЛУ па 1550 в 2009 (2010?). И на те: копийчужки мигом отрекаются от всех убеждений, и доказывают, шо это невозможно, такого быть не могло, а Франт пишет, шо ремонт за 15 куе - "нічого особливого".
Kapitoshka_2 писал(а):Недавно спросили, а за сколько можно сдать однуху на Дрогожичах (10 мин.) до метро, в лесопарковой зоне с ремонтом аля под евро..Хозяин хочет 4500+ком..
Faceless писал(а):Франт еще буквально недавно сам писал, что за пятерик уев в квартире под аренду делается неплохой ремонт.
Фейслес - Ви неуважні чи забудькуваті???
Повторюю:
За 5 000 доларів можна зробити бюджетний ремонт в 2к квартирі за 2-х умов: 1) потрібно мати прямі руки і досвід будівництва 1) робити ремонт своїми руками, а майстрів залучувати лише на серйозну роботу (зварювавання, труби, реставрація паркету і т.п.)
Інакше в квоту 5 000 $ - Ви ніяк не вкладетесь)))
Faceless писал(а):приводят пример покупки на ЛУ па 1550 в 2009 (2010?).
Фейслес, не смішить мої тапочки! Ви серйозно вважаєте, що це реальна покупка, а не фейк-новина від обліківки "Прохожий"??? Занадто багато негараздів і протиріч нагородила ця обліківка в своєму повідомленні)))
Faceless писал(а):И тут, вот он - прям подарок судьбы - приводят пример покупки на ЛУ па 1550 в 2009 (2010?). И на те: копийчужки мигом отрекаются от всех убеждений, и доказывают, шо это невозможно, такого быть не могло
Фейслес - для Вас особисто я повідомляю: учора я купив цегляний 2к "совмін" з євроремонтом біля метро. Ціною в 35 000 доларів + 1000 посереднику.
"Хоч - вір, хоче - не вір! Тільки не кажи - брешеш"!)))
Последний раз редактировалось Frant Пн 11 янв, 2016 10:51, всего редактировалось 3 раз(а).
Faceless писал(а):Думаю это недорого, может сдать и дороже
Спасибо за ответ, но ему ответил что за эту цену можно быстро сдать без особых простоев, на что человек согласился.. Ну и воторой вариант,так сказать для матчасти, однушка с претензией на бизнес класс в новострое с ремонтом выше среднего на Осокорках-Позняках овер 8кгрн
Kapitoshka_2 писал(а):Недавно спросили, а за сколько можно сдать однуху на Дрогожичах (10 мин.) до метро, в лесопарковой зоне с ремонтом аля под евро..Хозяин хочет 4500+ком.. Вот решил так сказать на суд общественности выставить вариант, кто что думает?
Примерно да, но сильно зависит от конкретного дома и начинки. Если это слегка подмарафеченный хрущ, то сдать можно и за 4,5-5, если это сталинка или брежневка, то 5-6, если новострой то 6-8. С вариациями.
Когорта копийчужек с 2009 года опу рвала, доказывая, что авизах со сландами - торпеды и заманухи, что цены завышены, что реальные цены продаж существенно ниже "хотелок", были адепты и "торг в 30%". Франт еще буквально недавно сам писал, что за пятерик уев в квартире под аренду делается неплохой ремонт. И тут, вот он - прям подарок судьбы - приводят пример покупки на ЛУ па 1550 в 2009 (2010?). И на те: копийчужки мигом отрекаются от всех убеждений, и доказывают, шо это невозможно, такого быть не могло, а Франт пишет, шо ремонт за 15 куе - "нічого особливого".
Тоже заметил. Насчет ремонта. В 2010-2011 гг у ремонтников была глубокая Ж.па, работали с расценками 2008 по курсу 5 и даже ниже. По материалам - много появилось материалов экономсегмента, которые до 2009-го не имели шансов на рынке. Тот-же Силтек до кризиса не особо был раскручен, по большому счету его только Ковальская и продавала. В Ёпе до 2008 были (также) представлены материалы премиум качества европейсих производителей. После 2008 они постепенно "ушли" не только из Ёпа, но и с украинского рынка. Поэтому могет быть. Даже очень могет быть. У меня в 2008 был ремонт 20+куе, но это и метраж больше и с полного нуля (то есть стяжку, гидротеплозвукоизоляции, трубы, проводка и тд и тп).
Прохожий писал(а):
