Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

Большая часть продукции и ранее была неконкурентна на большинстве внешних рынков, так что тут ничего нового. Факт в том, что номинальные доходы растут, и продолжат расти в ближайшем будущем.

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Макс, я Вам открою маленький "секрет" - рано или поздно ценник недвиги остановит падение, пусть даже он упрется в ноль. Но как быть с начинкой?

На этот вопрос уже давно дан простой ответ на западе: очень скоро мы придем к варианту сдачи в аренду квартир с ремонтом, но без мебели и без техники.

Не просто могли бы, а растут. Безо всякой подпитки. Просто потому что это первоочередная потребность. И если отжимать без фанатизма - арендатор никуда не денется - будет платить 30% своего дохода, потом 40%, потом 50% и т.д., пока не дойдет "до ручки".

...потом продаст семью в рабство, а себя пустит на органы.
Макс! Придите в себя! Аренда - это рынок. Рынок, который просто невозможно регулировать. Если у пересичного не будет возможности тянуть аренду - он ее не будет тянуть - уедет в "в глушь, в Саратов". Если будет снимать жилье в Киеве, значит для этого должны быть экономичские предпосылки. Киев-же не зона - насильно никто не держит. Народ из страны сбегает, а тут всего-то из Киева свалить.

Так большинству некуда ехать. Кто может и хочет - уже уезжает. А для большинства или родное зажопье вообще без работы или Киев. И вот представьте, как семье с доходом в 10-12 килогривен, платящей 4 килогривны за несчастную однуху, вытащить из бюджета лишнюю тысячу гривен.

Тогда непонятно, чего вы постоянно вписываетесь и за рост аренды и за рисованный рост цен на КРЖН? Это все равно что поощрять паразита, который взобрался на ползущего на карачках пересичного и на его горбу планирует выбраться из грязи.

О как?!!!
Макс, шо случилось? С каких пор Ваши друзья стали паразитами? И как они умудрились на Вас "взобрался"? И уж совсем не понятно - что Вас заставило принять столь неудобное положение?
Может аккаунт Эйрмакса взломал кто-то? Симоненко, например?

Надо оставаться объективным вне зависимости от социального, имущественного и материального положения. Друзья, кстати, понимают ситуацию очень хорошо, и пока, о росте арендной платы не заикаются.

Не просто могли бы, а растут. Безо всякой подпитки. Просто потому что это первоочередная потребность. И если отжимать без фанатизма - арендатор никуда не денется - будет платить 30% своего дохода, потом 40%, потом 50% и т.д., пока не дойдет "до ручки".

Арендодатель и близко не монополист, и никакого сговора арендодателей нет, при этом предложение аренды огромно и растет. Так что теории "отжима арендаторов" оставьте любителям вселенского заговора

А сговора и нет. Просто все арендодатели хотят больше денег. Всегда. А т.к. товар специфический с большими накладными расходами - большинство арендаторов вынуждены соглашаться на более высокие ставки аренды. Пусть даже и в ущерб своему уровню жизни, до определенного предела.

Все хотят больше денег.
Работяга с лопатой хочет больше денег. Депозитчик хочет больше денег. Яценюк хочет больше денег. И даже тетя Фрида на Привозе хочет больше денег.
Чем арендодатель хуже?
А насчет уровня жизни...
Я вот в супермаркет съездил за продуктами. Это нанесло моему уровню жизни ущерб в 2000 грн. А так как продукты питания - товар специфический, то я вынужден соглашаться с теми ценами, которые написаны на ценниках.
Ща еще на заправку съезжу - еще на 1000+ грн опущу свой уровень жизни. Но и бензин - товар специфический, без него машина фиг поедет. А торговцы нефте продуктами хотят больше денег. Всегда.

Сегодня снять реально нормальную квартиру в Киеве не реально. Причем в любом районе. Либо предлагают "хлам", либо просят нереальных денег, убеждая, что это еще дешево...

Вы написали:

"впрочем, я не вижу оснований аренду исчислять в валюте"

1.Я Вам привел основания. Что не так? То что сейчас нет привязки - то оно отыгрывается ростом гривневой цены. В большом пролете те, кто сейчас впервые входит на рынок аренды и делает супер-пупер начинку и ремонты - их жизнь научит.

Аргументы хорошие, но я опираюсь на тот факт, что аренда, в отличии от цены продажи, почти никак не отреагировала на скачок курса. Рост аренды я бы назвал отыгрышем инфляции, а не курса. Имхо, долларовые ставки аренды ушли уже после кризиса 2008-09 годов, оставаясь разве что в сегменте элитки. Отсюда выходит, что сдача в аренду несет в себе большие риски курсовых потерь на доходе.
Если сравнивать с 2008, то аренда в валюте упала существенно сильнее, чем цены на недвигу в валюте. Разве нет? Я думаю потому, что спрос на саму недвигу определяется заначками, в основном валютным, а вот спрос на аренду - сугубо доходами, гривневыми. Итвалютная составляющая предложения этот момент перебить не может.

Так я с этим и не спорю. Еще раз - ОСНОВАНИЯ для привязки в той или иной мере есть.

Я просто констатирую факт. Аренда растет. В том числе и потому, что арендодатели стоят по сути в той же позе. Все тесно связано, и ставки аренды тоже не могли бы расти, не имея на то подпитки.

Не просто могли бы, а растут. Безо всякой подпитки. Просто потому что это первоочередная потребность. И если отжимать без фанатизма - арендатор никуда не денется - будет платить 30% своего дохода, потом 40%, потом 50% и т.д., пока не дойдет "до ручки".

...потом продаст семью в рабство, а себя пустит на органы.
Макс! Придите в себя! Аренда - это рынок. Рынок, который просто невозможно регулировать. Если у пересичного не будет возможности тянуть аренду - он ее не будет тянуть - уедет в "в глушь, в Саратов". Если будет снимать жилье в Киеве, значит для этого должны быть экономичские предпосылки. Киев-же не зона - насильно никто не держит. Народ из страны сбегает, а тут всего-то из Киева свалить.

Не обязательно уедет, просто тогда будут рассматриваться альтернативы - снимать вскладчину, или в пригороде, вплоть до хатынок в селах у жд. Т.е. в росте аренды однух например в Киеве с 4000 до 5500-6000 усматривать лишь рост хотелок арендодателей я не вижу оснований, это говорит, что и арендаторы готовы столько платить за однуху в Киеве, а не искать альтернативы дешевле

Оптимизм? Где вы заметили оптимизм? Это как назвать оптимизмом то, что сбитый с ног в канаву на обочине рассчитывает ползти на карачках, где-то так сейчас выглядит пересичный в плане доходов. И рост доходов номинально хотя бы вдвое с уровня 2013 - это примерно и будет эта поза. Тоже мне, оптимизм...

Знаете в чем оптимизм? Упавший в канаву, упасть еще ниже уже не может, но подняться он может попытаться.

Вот примерно те же мысли меня и посещают, касательно доходов. Просто это "оптимизм" похлеще, чем на вашей аватарке

Насчет аватарки (мне эта картинка очень нравится уже лет 20) - а что делать? Складывать лапки? Как по мне бороться надо даже если вас почти проглотили.

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Макс, я Вам открою маленький "секрет" - рано или поздно ценник недвиги остановит падение, пусть даже он упрется в ноль. Но как быть с начинкой?

На этот вопрос уже давно дан простой ответ на западе: очень скоро мы придем к варианту сдачи в аренду квартир с ремонтом, но без мебели и без техники.

Я "ЗА"! Двумя руками и ногами! Но как быть с идиотами, которые не умеют считать деньги?
На Западе люди в арендном бизнесе десятилетиями и поколениями - опыт кой-какой поднакопили, а у нас край непуганых идиотов.

Не просто могли бы, а растут. Безо всякой подпитки. Просто потому что это первоочередная потребность. И если отжимать без фанатизма - арендатор никуда не денется - будет платить 30% своего дохода, потом 40%, потом 50% и т.д., пока не дойдет "до ручки".

...потом продаст семью в рабство, а себя пустит на органы.
Макс! Придите в себя! Аренда - это рынок. Рынок, который просто невозможно регулировать. Если у пересичного не будет возможности тянуть аренду - он ее не будет тянуть - уедет в "в глушь, в Саратов". Если будет снимать жилье в Киеве, значит для этого должны быть экономичские предпосылки. Киев-же не зона - насильно никто не держит. Народ из страны сбегает, а тут всего-то из Киева свалить.

Так большинству некуда ехать. Кто может и хочет - уже уезжает. А для большинства или родное зажопье вообще без работы или Киев. И вот представьте, как семье с доходом в 10-12 килогривен, платящей 4 килогривны за несчастную однуху, вытащить из бюджета лишнюю тысячу гривен.

Очень хорошо себе представляю - не так давно еще ипотеку выплачивал.
Но мои проблемы арендаторов не очень волновали. А у нас ситуация была похлеще.
Куда свалить если в провинции негде жить? - На более приятные рынки труда. Правда, для этого, как правило, надо иностранный язык выучить.