Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

да какой нах сговор, если средняя месячная аренда едва покрывает стоимость бытовой техники (одной единицы). Столкнулся с заменой холодильника на арендной квартире, благо квартира не из дешевого сегмента, тогда бы просто арендаторы остались без холодильника. Ценник на то, на что можно взлгянуть без слез стартуют с 9-10 кгрн.( это я о холодильнике)

А Вы прикупите квартиру в аренду (те достаньте из-под матраца баксы и засуньте их в бетон) сделайте ремонт, прикупите технику и мЁбель. А потом не торопясь наблюайте как ваша амортизация очень даже привязана к валюте.
Не хотите?

Тем не менее, рынок не показывает какой бы то ни было существенной привязки аренды к курсу, в отличие от цен. Несмотря на валютную составляющию амортизации.

Последний случай на моих глазах - 2к на Златоустовской, ремонт в примерно 80м2 сожрал около 60 куе. Без техники и мебели. Под аренду.

Ну и напуркуа, позвольте спросить?

Вы написали:

"впрочем, я не вижу оснований аренду исчислять в валюте"

1.Я Вам привел основания. Что не так? То что сейчас нет привязки - то оно отыгрывается ростом гривневой цены. В большом пролете те, кто сейчас впервые входит на рынок аренды и делает супер-пупер начинку и ремонты - их жизнь научит.
2. Напуркуа? Вот люди трудились - вынимали из бюджета деньги налогоплательщиков. Теперь надо куда-то приткнуть "честно заработанное". Тем более, что со временем, надеюсь, чинушам все-таки придется объяснять источник своих доходов, а к стоимости начинки квартиры вопросов особо задать не получиться "какая, в пень, итальянская люстра за 10 куе? Это китайская за 100 баксов!" (условно). Вооот! А задекларировать доход от аренды в 2-3 куе в месяц с оформлением через упрощенку - и красота! Доход официальный! Налогов - мизер. Чавкаем из "корыта" дальше.

А Вы прикупите квартиру в аренду (те достаньте из-под матраца баксы и засуньте их в бетон) сделайте ремонт, прикупите технику и мЁбель. А потом не торопясь наблюайте как ваша амортизация очень даже привязана к валюте.
Не хотите?

Тем не менее, рынок не показывает какой бы то ни было существенной привязки аренды к курсу, в отличие от цен. Несмотря на валютную составляющию амортизации.

Последний случай на моих глазах - 2к на Златоустовской, ремонт в примерно 80м2 сожрал около 60 куе. Без техники и мебели. Под аренду.

Ну и напуркуа, позвольте спросить?

Вы написали:

"впрочем, я не вижу оснований аренду исчислять в валюте"

1.Я Вам привел основания. Что не так? То что сейчас нет привязки - то оно отыгрывается ростом гривневой цены. В большом пролете те, кто сейчас впервые входит на рынок аренды и делает супер-пупер начинку и ремонты - их жизнь научит.

Аргументы хорошие, но я опираюсь на тот факт, что аренда, в отличии от цены продажи, почти никак не отреагировала на скачок курса. Рост аренды я бы назвал отыгрышем инфляции, а не курса. Имхо, долларовые ставки аренды ушли уже после кризиса 2008-09 годов, оставаясь разве что в сегменте элитки. Отсюда выходит, что сдача в аренду несет в себе большие риски курсовых потерь на доходе.
Если сравнивать с 2008, то аренда в валюте упала существенно сильнее, чем цены на недвигу в валюте. Разве нет? Я думаю потому, что спрос на саму недвигу определяется заначками, в основном валютным, а вот спрос на аренду - сугубо доходами, гривневыми. Итвалютная составляющая предложения этот момент перебить не может.

А то что сейчас происходит с арендными ставками - это в чистом виде отжим денег у самых бедных. Это нормально, они к этому уже привыкли, но это не может продолжаться долго и грозит очень неприятными побочными являениями в т.ч. для отжимающих. Хуже того, негативный эффект может начисто обнулить всю выгоду от такого отжима.

Вау!!!
Макс!
С каких пор Вас одолели левые взгляды?
Вы своей супруге свою машину отдали, а себе прикупили броневичек?
Могу Вас заверить, что жилье в аренде г.Киева достаточно сегментированно. Не все могут позволить себе аренду в "красном доме", но есть варианты и попроще - "Ылитные АППСы", панельки на Оболони и "хрущики на Шлихтера". Кому и это дорого - велкам на арендный рынок Броваров, Бучи, Глевахи и тд. Если и это дорого, то возникает вопрос - а есть ли смысл жить и работать в Киеве? Или с такими доходами имеет смысл вернуться в провинцию? Неприкаяного жилья-то по всяким задрючинскам - снимай-нехочу.

Не "ни с того ни с сего", а просто продолжат отрастать. Потому что они на момент необоснованно занижены, и должны откорректироваться

Фейслесс, даже при сегодняшних "необоснованно заниженных" доходах, большая часть нашей продукции неконкурентна ни на внешнем, ни даже на внутреннем рынке. Доходы ничего никому не должны и "сами по себе" отрастать они продолжат только вслед за работой печатного станка и активности по привлечению внешних займов.

Большая часть продукции и ранее была неконкурентна на большинстве внешних рынков, так что тут ничего нового. Факт в том, что номинальные доходы растут, и продолжат расти в ближайшем будущем.

Я тоже склоняюсь к мысли, что имеет место частичный отыгрыш реальных доходов. На набеги на валютки пока не всем хватает, но на оплату жилья и продуктов ... -это вынужденные траты и собственно люди и работают для удовлетворения своих потребностей.
«Счастье для всех, даром, и пусть никто не уйдет обиженный!» - это здорово, но хочу напомнить, что Стугацкие - писатели-фантасты, а мы живем в реальном мире.

Фейслесс, даже при сегодняшних "необоснованно заниженных" доходах, большая часть нашей продукции неконкурентна ни на внешнем, ни даже на внутреннем рынке. Доходы ничего никому не должны и "сами по себе" отрастать они продолжат только вслед за работой печатного станка и активности по привлечению внешних займов.

Большая часть продукции и ранее была неконкурентна на большинстве внешних рынков, так что тут ничего нового. Факт в том, что номинальные доходы растут, и продолжат расти в ближайшем будущем.

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Макс, я Вам открою маленький "секрет" - рано или поздно ценник недвиги остановит падение, пусть даже он упрется в ноль. Но как быть с начинкой? Вы ведь сами сказали, что у нас основы экономики нет, то есть, у нас не производят нихрена нормального. А теперь внимание вопрос - с какого перепугу арендодатель будет что-то вкладывать в условиях описанного Вами ППЦа? Знаете как будет выглядеть в таком случае арендное жилье?
Значит, рассказываю - открываете Гугл-в поисковой строке пишите "бразильские фавеллы" - кликаете кнопочку "картинки".

Большая часть продукции и ранее была неконкурентна на большинстве внешних рынков, так что тут ничего нового. Факт в том, что номинальные доходы растут, и продолжат расти в ближайшем будущем.

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Оптимизм? Где вы заметили оптимизм? Это как назвать оптимизмом то, что сбитый с ног в канаву на обочине рассчитывает ползти на карачках, где-то так сейчас выглядит пересичный в плане доходов. И рост доходов номинально хотя бы вдвое с уровня 2013 - это примерно и будет эта поза. Тоже мне, оптимизм...

Знаете в чем оптимизм? Упавший в канаву, упасть еще ниже уже не может, но подняться он может попытаться.

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Оптимизм? Где вы заметили оптимизм? Это как назвать оптимизмом то, что сбитый с ног в канаву на обочине рассчитывает ползти на карачках, где-то так сейчас выглядит пересичный в плане доходов. И рост доходов номинально хотя бы вдвое с уровня 2013 - это примерно и будет эта поза. Тоже мне, оптимизм...

Знаете в чем оптимизм? Упавший в канаву, упасть еще ниже уже не может, но подняться он может попытаться.

Вот примерно те же мысли меня и посещают, касательно доходов. Просто это "оптимизм" похлеще, чем на вашей аватарке

Правильно, раньше они росли на внешних заимствованиях. Сейчас, все больше, на работе станка. Я не понимаю, что вызывает ваш оптимизм? Аренда в долларах будет падать. Цена недвиги в долларах будет падать - это факт. 4000 грн. при курсе 25 лучше чем 8000 грн. при курсе 60.

Оптимизм? Где вы заметили оптимизм? Это как назвать оптимизмом то, что сбитый с ног в канаву на обочине рассчитывает ползти на карачках, где-то так сейчас выглядит пересичный в плане доходов. Тоже мне, оптимизм...

Тогда непонятно, чего вы постоянно вписываетесь и за рост аренды и за рисованный рост цен на КРЖН? Это все равно что поощрять паразита, который взобрался на ползущего на карачках пересичного и на его горбу планирует выбраться из грязи.

О как?!!!
Макс, шо случилось? С каких пор Ваши друзья стали паразитами? И как они умудрились на Вас "взобрался"? И уж совсем не понятно - что Вас заставило принять столь неудобное положение?
Может аккаунт Эйрмакса взломал кто-то? Симоненко, например?

Тогда непонятно, чего вы постоянно вписываетесь и за рост аренды и за рисованный рост цен на КРЖН? Это все равно что поощрять паразита, который взобрался на ползущего на карачках пересичного и на его горбу планирует выбраться из грязи.

Я просто констатирую факт. Аренда растет. В том числе и потому, что арендодатели стоят по сути в той же позе. Все тесно связано, и ставки аренды тоже не могли бы расти, не имея на то подпитки.

Не просто могли бы, а растут. Безо всякой подпитки. Просто потому что это первоочередная потребность. И если отжимать без фанатизма - арендатор никуда не денется - будет платить 30% своего дохода, потом 40%, потом 50% и т.д., пока не дойдет "до ручки".

...потом продаст семью в рабство, а себя пустит на органы.
Макс! Придите в себя! Аренда - это рынок. Рынок, который просто невозможно регулировать. Если у пересичного не будет возможности тянуть аренду - он ее не будет тянуть - уедет в "в глушь, в Саратов". Если будет снимать жилье в Киеве, значит для этого должны быть экономичские предпосылки. Киев-же не зона - насильно никто не держит. Народ из страны сбегает, а тут всего-то из Киева свалить.