Для тих хто знімає та здає житлову нерухомість у Києві

похоже за действиями украины наблюдают,не только запад,в раша тоже учяться,чтоб потом не было плохо.

В раше вдруг началась чистка.....предвосхищая(если у нас такое происходит: дела(декларации),кинули на закланье большую фигуру,имитируя но в тоже время понимая,что уже так жить как раньше не получиться,хотят они этого или не хотят,эффект нашего влияния на лицо!!!

То не влияние наше, а Украину как полигон не только вооружений используют.
Попробовали так, хлоп - майдан, попробовали эдак - хлоп, опять Майдан.
Сейчас обкатывают схему "Чтобы с этих пор по-новому оставалось все по-старому"( из к\ф "Не бойся, я с тобой") и смотрят, что допустимо наваять, чтобы получить майдан-3.

А вот те кто покупают сейчас под аренду и вваливают в дизайнерские ремонты, будут неприятно разочарованы.

Яка наразі дохідність оренди у річних % від ринкової вартості активу?

Vlad442
Я тут недавно подсчитывал, что ипотеку платить выгоднее, чем аренду жилья. Как вы полагаете, на практике оно так и есть?

Ипотека выгодней только когда идет рост цен на жилье. При аренде вы платите дяде арендодателю, фактически, 3-4%. 5-6% минус амортизация ремонта и дома. При ипотеке дяде банкиру значительно больше.
Пока нет роста лучше арендовать и копить на депозитах.

Тут пишите, що тре сидіти в оренді і заробляти на депо (з чим я згоден), але чому ви тоді в сусідній гілці пишете, що тре брать новострой в Оркаді?

А вот те кто покупают сейчас под аренду и вваливают в дизайнерские ремонты, будут неприятно разочарованы.

Яка наразі дохідність оренди у річних % від ринкової вартості активу?

Зачем это Вам?
В банках типа Михайловского доходность выше.
По одной единственной квартире, продающейся в доме (подубитенькая), арендная на сейчас, по курсу 27 дает 6%. Но меня такой ценник на продажу не устраивает.

А вот те кто покупают сейчас под аренду и вваливают в дизайнерские ремонты, будут неприятно разочарованы.

Яка наразі дохідність оренди у річних % від ринкової вартості активу?

Зачем это Вам?
В банках типа Михайловского доходность выше.
По одной единственной квартире, продающейся в доме (подубитенькая), арендная на сейчас, по курсу 27 дает 6%. Но меня такой ценник на продажу не устраивает.

От прикидаю, ліпше в Польщі інвестнути , чи вна Україні, чи чекати, коли дохід по БС впаде нижче 6% у $ еквіваленті (наразі біля 7+%)

Зачем это Вам?
В банках типа Михайловского доходность выше.
По одной единственной квартире, продающейся в доме (подубитенькая), арендная на сейчас, по курсу 27 дает 6%. Но меня такой ценник на продажу не устраивает.

От прикидаю, ліпше в Польщі інвестнути , чи вна Україні, чи чекати, коли дохід по БС впаде нижче 6% у $ еквіваленті (наразі біля 7+%)

На данный момент на РН, кроме быстрых и рискованых спекуляций с переуступкой новостроев, делать нечего.
Банки - это для совсем крейзанутых. Польша? Не знаю, не интересовался.

Зачем это Вам?
В банках типа Михайловского доходность выше.
По одной единственной квартире, продающейся в доме (подубитенькая), арендная на сейчас, по курсу 27 дает 6%. Но меня такой ценник на продажу не устраивает.

От прикидаю, ліпше в Польщі інвестнути , чи вна Україні, чи чекати, коли дохід по БС впаде нижче 6% у $ еквіваленті (наразі біля 7+%)

На данный момент на РН, кроме быстрых и рискованых спекуляций с переуступкой новостроев, делать нечего.
Банки - это для совсем крейзанутых. Польша? Не знаю, не интересовался.

Пояснюю суть проблеми.
Пан Флаймен раніше орендував кімнату з холодильником десь у Києві.
Крутив гроші на депозитах.
Працював "програмістом" за ставкою "10 євро/година".
Купив цокольне приміщення в ірпінських новобудах.
Потім поїхав в Польщу на заробки. Звідти пан напівполяк поливає брудом все українське. ))))
Проте гроші не пахнуть, і пан Флаймен хоче знову встрягти в якусь халепу з нерухомістю в Україні.

[1]

Зачем это Вам?
В банках типа Михайловского доходность выше.
По одной единственной квартире, продающейся в доме (подубитенькая), арендная на сейчас, по курсу 27 дает 6%. Но меня такой ценник на продажу не устраивает.

От прикидаю, ліпше в Польщі інвестнути , чи вна Україні, чи чекати, коли дохід по БС впаде нижче 6% у $ еквіваленті (наразі біля 7+%)

На данный момент на РН, кроме быстрых и рискованых спекуляций с переуступкой новостроев, делать нечего.
Банки - это для совсем крейзанутых. Польша? Не знаю, не интересовался.

В Польше тоже цены вторички постепенно вниз ползут.
Поляки не хотят обратно возвращаться из Германии, Франции и Англии, а их место на рынке недвиги занимают обнищавшие украинцы

От прикидаю, ліпше в Польщі інвестнути , чи вна Україні, чи чекати, коли дохід по БС впаде нижче 6% у $ еквіваленті (наразі біля 7+%)

На данный момент на РН, кроме быстрых и рискованых спекуляций с переуступкой новостроев, делать нечего.
Банки - это для совсем крейзанутых. Польша? Не знаю, не интересовался.

В Польше тоже цены вторички постепенно вниз ползут.
Поляки не хотят обратно возвращаться из Германии, Франции и Англии, а их место на рынке недвиги занимают обнищавшие украинцы

Ничего, скоро обратно в Польшу полезут или от беженцев с Ближнего Востока на стенку.

Возвращаясь к вопросу целесообразности работы с посредниками.
Поимел "удовольствие" от просмотра квартиры "без посредника".
Цена на 25% выше цены по дому. Состояние....на 30% хуже состояния квартир в аренду по дому. Интересно за сколько сдадут и каково будет время экспозиции. 2 недели уже есть.