|
Ипотека на 3 года VS Копим еще 2 года |
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Як оформити кредит, нюанси та проблеми, що виникають під час кредитування, кредитні ставки та ризики.
Додано: Вів 15 жов, 2013 12:58
йцукен написав: nogebatorr написав:А можно описать плюсы от такого выбора?
чтобы начать спокойно жить и окончательно закрыть вопрос поиска и покупки квартиры, я вижу вы особо не паритесь из-за ипотеки или ренты, а только из-за выгоды. Вы же не на 20 лет берете кредит, а на 3 года. Кстати, при ставке в 25%, реальная переплата будет ниже, моджно выбрать классическую схему погашения и гасить досрочно по максимуму. Думаю, если вы правильно спланируете ваши финансы во времени, то и ипотека не будет такой тяжелой в т.ч. с хорошим ремонтом.
Берем простые цифры, что бы легче считать Не хватает 36К до 100К. То есть тело 3х годового кредита в год 12К, 1К в месяц. Эфективная ставка 2% в месяц По классической схеме в первые месяцы нужно платить от 36000*0,02 = 720 баксов в месяц. Через год (36000 - 12000 = 24000) * 0,02 = 480 баксов в месяц Среднемесячный процент по кредиту 600 баксов. За год 7200 баксов банку. Вполне нормальное жилье в Киеве можно снимать за 500 баксов месяц. Итого 6000 баксов арендодателю в год. Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год. При большей сумме кредита получим еще больше выгоду. На самом деле, учитывая тот факт, что если для семьи потенциально была возможность в первый месяц 3х летней ипотеки по классической схеме заплатить 1000 тела + 700 процентов, она потенциально может собрать за первый год или заплатить банку 1700 * 12 = ~20000. В этом случае средний процент банку будет порядка 550 баксов в месяц. Да это сопоставимо с расходами на аренду у среднестатистической киевской семьи, но аренда все же дает больше гибкость. Нету необходимости каждый месяц выкладывать минимум 1500 баксов. Какой месяц можно заплатить только 500-1000, остальное отложив на отдых или покупку холодильника/стиралки/ноута/планшета и тд и тп. (Именно на основании таких предположений в начальном условия я указывал о возможности собрать всю сумму за 2 года. Для тех, кто не боится открывать депозит в украинских банках, и того быстрее) Учитывая то, что сейчас почти все банки дают кредиты под условия зафиксированные лишь на один год, а проценты выгодно (по сравнению с рентой) платить, только при суммах ниже 25К баксов я и делаю вывод что брать ипотеку благоразумным людям есть смысл только если не хватает совсем немного, богатых родственников совсем нету, а терпеть уже совсем нету сил. Во всех остальных случаях, пока РН Украины стоит, ИМХО, выгоднее с украинскими банками не связываться вообще. йцукен написав:Да и выплаченый ипотечный кредит будет смотреться очень хорошо в кредитной истории.
Это пока первый озвученный плюс. Но, ИМХО, в нашей стране кредиты больше на лохов расчитаны. Если ситуация не изменится, то и пользы от кредитной истории пока 0. йцукен написав:Это все из-за долбаного маркетинга, ну не хочет народ видеть 28% годовых, он хочет 16% и кучу комиссий. Менеджер обязан сказать вам реальную эффектиную ставку и сумму переплаты.
Я понимаю, что банкам показать 28% стремно. Это отпугнет даже совсем отчаянных. Но для меня это просто диагноз нашей банковской системе и экономике. Они как минимум больны. йцукен написав:ЗЫ еще одно, внимателно промониторьте рынок недвижимости в течении месяцев 3-х, не меньше, авось вам удастстся урвать недвигу на 30% дешевле планируемого, а это как раз ваши 3 года ипотеки или 2 года ренты. Не просто смотреть в инете, а именно ходить на просмотры и торговаться.
А это уже аргумент в пользу ждущих. Может все же есть кто, кто имел в последние годы опыт ипотеки в наших банках, которые являются исключением из общей картины и оставили приятное впечатление от сотрудничества?
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 16:22
nogebatorr написав:Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год.
играет ли эта 1200 баксов существенную роль, чтобы продолжать жить на съемной квартире, а не своей, но временно принадлежащей банку? мне интересно сколько вы хотите потратить на ремонт? Как вариант модно купить квартиру(с хорошим торгом) и потихоньку начать делать ремонт. Меньше чем год вы вряд ли будете его делать, а это значит, что можно вкладывать зарплату в ремонт, кредитуясь у друзей и родственников под макс. депозитную ставку на случай резкого роста расходов с дальнейшим снижением nogebatorr написав:о уже аргумент в пользу ждущих.
нет, ни в коем случае. Это аргумент для вас, чтобы УЖЕ начать поиск недвижимости и активно торговаться, авось удастся найти отличное предложение ниже рынка в нормальном доме с нормальными документами, это не фантастика, а реальность ибо люди попадают в разные ситуации, а недвижимость ольше не обладает своей высокой ликвидностью.
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 17:22
йцукен написав: nogebatorr написав:Получаем выгоду (500 - 600) * 12 = 1200 баксов в год.
играет ли эта 1200 баксов существенную роль, чтобы продолжать жить на съемной квартире, а не своей, но временно принадлежащей банку?
У некоторых это две-три зарплаты . Я говорил о средней цене аренды. Лично я уже несколько лет снимаю двушку в пешем удалении от метро за чуть более 400 баксов в месяц и для меня это уже было бы 2000 баксов экономии в год. И это не считая головняка, который обязательно возникнет во время оформления кредита и тп. Живу на съемных квартирах уже порядка 10 лет, так что еще 2-3 года вполне можно потерпеть . йцукен написав:мне интересно сколько вы хотите потратить на ремонт? Как вариант модно купить квартиру(с хорошим торгом) и потихоньку начать делать ремонт. Меньше чем год вы вряд ли будете его делать, а это значит, что можно вкладывать зарплату в ремонт, кредитуясь у друзей и родственников под макс. депозитную ставку на случай резкого роста расходов с дальнейшим снижением
Когда придет время лично мне купить квартиру, я планирую купить, пусть даже дороже то, что в первые пару лет нужно будет ремонтировать по минимуму. Ленивый я . Но хотел бы еще раз акцентировать внимание на то, что эта тема для меня, скорее возможности услышать +- ипотеки, в ситуации которую я привел в начале.
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 18:16
в общем, в вашей ситуации я бы взял ипотеку и не парился. ах да! год ремонта все равно придется пересидеть на съемном жилье
-
йцукен
-
-
- Повідомлень: 6855
- З нами з: 23.08.13
- Подякував: 219 раз.
- Подякували: 390 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 19:28
Хорошо, ваша мысль понятна. В каком банке? На каких условиях? ах да! год ремонта все равно придется пересидеть на съемном жилье
У меня 4 сотрудника в этом году получили ключи от своих квартир. В 3х случаях это был новострой. Ремонт занимал порядка 3-4 месяцев. Один купил убитую хрущевку, вложил 15-20К в ремонт и тоже въехал спустя 3 месяца. Но я уже выше написал, что меня не интересует покупка жилья, в которое еще нужно вкладывать много сил и средств.
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 19:33
nogebatorr написав:Один купил убитую хрущевку, вложил 15-20К в ремонт и тоже въехал спустя 3 месяца.
однако, дорогой ремонт
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21307
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 823 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 19:36
kievlyanka Говорил, что сам был в шоке. Планировал вложиться в 10К. Но он захотел поровнять потолки, переложить пол, в результате последнее что говорил перед тем как въехать, что "вижу в пятнарик могу не войти" Но это так, по поводу годового ремонта. Может еще за срочность взяли.
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 19:50
nogebatorr написав:kievlyanka Говорил, что сам был в шоке. Планировал вложиться в 10К. Но он захотел поровнять потолки, переложить пол, в результате последнее что говорил перед тем как въехать, что "вижу в пятнарик могу не войти" Но это так, по поводу годового ремонта. Может еще за срочность взяли.
все равно дорого, почти треть квартиры, если не половина
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21307
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 823 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 20:02
kievlyanka Это была двушка на минском массиве. Порядка 60К денег. Когда делаешь для себя, денег не жалко
-
nogebatorr
-
-
- Повідомлень: 19
- З нами з: 27.10.12
- Подякував: 1 раз.
- Подякували: 11 раз.
-
- Профіль
-
Додано: Вів 15 жов, 2013 20:05
nogebatorr написав:kievlyanka Это была двушка на минском массиве. Порядка 60К денег. Когда делаешь для себя, денег не жалко вот и в цель попали, третья часть от стоимости хаты, для хозяина она обошлась в 80000
-
kievlyanka
-
-
- Повідомлень: 21307
- З нами з: 25.01.11
- Подякував: 675 раз.
- Подякували: 823 раз.
-
- Профіль
-
|
+ Додати тему
|
Відповісти на тему
|
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 0 гостей
Модератори:
Ірина_, ShtormK, Модератор
Схожі теми
|
|
2 |
16012 |
|
|
2 |
7975 |
|
|
0 |
3760 |
Сер 29 тра, 2013 17:30 lidiya_urban
|
|
Топ відповідей
Топ користувачів
Найкращі відповіді за минулий тиждень
|
|
|