Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Что за моветон?Или для рЫловскго ЫкспЭта УЭ правила хорошего тона не ведомы?

Чия б корова мичала - а захара - мовчала.
Це щодо правил хорошого тону і граматики з філологією.

У Вас что-то есть по существу - почему хотелка аналогичная сегменту тайлеру, несмотря хихикания последнего насчёт ориентировочного падения на 10% уровня цен на КРЖН за 2012, похоже показала как минимум 15% падения от декабря 2011?

Если будете комментировать этот факт, то высказуйтесь чётко, внятно и по существу.

Якщо чітко -внятно і по суті - то:
1 Тайлер жодного разу не розглядав окрему хотелку і завжди пропонував розглядати хоча б 5-10 однотипних.
2 Так як в різниці ціни в 10-15% може бути заховане все що хочеш ( трабли з документами , власники на зоні , не виписані малолітні діти,вбитий стан,квартира наприклад над цілодобовим кафе-караоке) і так далі , то я завжди пропонував розглядати всі рухи на протязі більш-менш тривалих термінах і по якможна більших вибірках.

Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?
Ви ж заявляєте про падіння в 15% тільки за грудень 2011 - грудень 2012
Так де воно ?
Рили 4 х 10% = 40% - намалювали ?

У Вас что-то есть по существу - почему хотелка аналогичная сегменту тайлеру, несмотря хихикания последнего насчёт ориентировочного падения на 10% уровня цен на КРЖН за 2012, похоже показала как минимум 15% падения от декабря 2011?

Если будете комментировать этот факт, то высказуйтесь чётко, внятно и по существу.

Якщо чітко -внятно і по суті - то:
1 Тайлер жодного разу не розглядав окрему хотелку і завжди пропонував розглядати хоча б 5-10 однотипних.
2 Так як в різниці ціни в 10-15% може бути заховане все що хочеш ( трабли з документами , власники на зоні , не виписані малолітні діти,вбитий стан,квартира наприклад над цілодобовим кафе-караоке) і так далі , то я завжди пропонував розглядати всі рухи на протязі більш-менш тривалих термінах і по якможна більших вибірках.

То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?

То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?

Ні
Я пропоную розглядати не поодинокі випадки.
Ну наприклад
Знайдіть в прайсі КГС ( а там близько 2000 квартир), як та сама квартира подешевшала за рік на 15% - тоді це буде інформацією
А розглядати разові варіанти ...
Так що заважає захару запостити пяток-другий варіантів щоб на них потім ссилатись ? , по слідуючому алгоритму
а - знаходимо сьогодні ссилочку на ціну квартирки по певні адресі з датою грудень 2011 року
б - вкидаємо в той самий , або на інший ресурс ціну на 15% нижчою і при цьому дублюємо всю інформацію з попереднього ресурсу

Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?
Во-первых , и об этом постоянно отмечается на форуме, нет смысла говорить о гриневых ценах когда валюта КРЖН - ДОЛЛАР.

Во-вторых предложеный Вами в качестве аргумента ГРАФИК ХОТЕЛОК не отображает в реальности то что происходило на КРЖН за последние 3 года потому что его составители в 2012 напихали туда неизвестно какие хотелки, что у них графику хотелок в иные периоды наблюдается расхождение с РЕАЛЬНЫМ направлением ТРЕНДА УРОВНЯ ЦЕН на КРЖН с 2010-2012.

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Ви ж заявляєте про падіння в 15% тільки за грудень 2011 - грудень 2012
Так де воно ?
Рили 4 х 10% = 40% - намалювали ?
Где-то до 4 квартала 2009 из-за ревальвации гривны у уровня долларовых ценах на КРЖН был даже отскок от уровня цен в начале 2009. Это то произошло из-за того что уровень цен КРЖН формирует первичка эконом-класса которая в прайсах застройщиков в долларах подорожала из-за ревальвации гривны и этот рост первички повлиял и на рост уровня цен вторички.

А почему с конца 2009 уровень цен продаж падал на 9-10% в год, так на такой уровень падения цен продаж на КРЖН повлияла и непрозрачность КРН, и увеличующееся из года в год помощь шаромыгам Киева из госкормушек, и "хакерские" атаки рЫл на формирование хотелок у продавцов.

budivelnik писал(а):Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?

Во-первых , и об этом постоянно отмечается на форуме, нет смысла говорить о гриневых ценах когда валюта КРЖН - ДОЛЛАР.

У Вас проблеми з сприйняттям ? Я й показую , що було 3000 доларів , стало 1703 долари .

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703

Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?

То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?

Ні
Я пропоную розглядати не поодинокі випадки.
Ну наприклад
Знайдіть в прайсі КГС ( а там близько 2000 квартир), як та сама квартира подешевшала за рік на 15% - тоді це буде інформацією
А розглядати разові варіанти ...

"Приклад" ИМХО неудачный - предлагается к расмотрению объект аналогичный "сегменту тайлера" хотелка которого упала ориентировочно как минимум на 15%, а Вы предлагаете расматривать объекты КГС имеющих и большую разношёртность и естествено больший объём предложения по сегменту как такового.

Что же к предложению что хотелки с минимальными предложениями должны иметь некий кворум, то тут надо помнить что самих по себе аналогичных предложений для реальной продажи с низкой ценой предложения в каком-то относительно немасовом сегменте не бывает много.

И часто бывает что для продажи бывает достаточно одного объявления, а то и вообще предложение может находится у рЫл под "сукном" чтобы не смущать иных продавцов и ориентировать их на понижение цены.

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703
Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?

Снова у Вас - "я не добачаю"?

1. Приводите данные не из графика индекса домика и за иной срок (с августа 2008 а не с ноября-декабря 2009)

2. С августа 2008 по нынешнее время прошло 52 месяца а не 42 - "42 місяці.
Було серпень 2008 ...... стало грудень 2012" .

Для продолжения обсуждения по сути - тщательнее бы Вам надо.

[1]

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

звучит как подтасовка

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703
Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?

Снова у Вас - "я не добачаю"?

1. Приводите данные не из графика индекса домика и за иной срок (с августа 2008 а не с ноября-декабря 2009)

2. С августа 2008 по нынешнее время прошло 52 месяца а не 42 - "42 місяці.
Було серпень 2008 ...... стало грудень 2012" .

Для продолжения обсуждения по сути - тщательнее бы Вам надо.

Які проблеми
Я назвав дату - серпень 2008 , привів на цю дату числовий вираз =3000 , потім назвав другу дату - грудень 2012 - привів числовий вираз = 1703
Порівняв ці дві цифри через курси які існували на той момент і прийшов до висновку що падіння відбулось тільки за рахунок девальвації .
Якщо для того щоб усвідомити цю просту тезу Вам обовязково потрібно 42 місяці переправити на 52 місяці - я не проти , тим більше що це дійсно так.

Таким чином , мій висновк звучить слідуючим чином

На протязі останніх 52 місяців в період з серпня 2008 по грудень 2012 подешевшання житла відбулось виключно на величину девальвації національної валюти.

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

звучит как подтасовка

Подтасовка - поясните плиз?