Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Архіви розділу Все про Гроші
  #<1234 ... 4030>
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 12:21

  zahar_ написав:
  budivelnik написав:
  zahar_ написав:Что за моветон?Или для рЫловскго ЫкспЭта УЭ правила хорошего тона не ведомы?

Чия б корова мичала - а захара - мовчала.
Це щодо правил хорошого тону і граматики з філологією.
У Вас что-то есть по существу - почему хотелка аналогичная сегменту тайлеру, несмотря хихикания последнего насчёт ориентировочного падения на 10% уровня цен на КРЖН за 2012, похоже показала как минимум 15% падения от декабря 2011?

Если будете комментировать этот факт, то высказуйтесь чётко, внятно и по существу.

Якщо чітко -внятно і по суті - то:
1 Тайлер жодного разу не розглядав окрему хотелку і завжди пропонував розглядати хоча б 5-10 однотипних.
2 Так як в різниці ціни в 10-15% може бути заховане все що хочеш ( трабли з документами , власники на зоні , не виписані малолітні діти,вбитий стан,квартира наприклад над цілодобовим кафе-караоке) і так далі , то я завжди пропонував розглядати всі рухи на протязі більш-менш тривалих термінах і по якможна більших вибірках.

Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?
Ви ж заявляєте про падіння в 15% тільки за грудень 2011 - грудень 2012
Так де воно ?
Рили 4 х 10% = 40% - намалювали ? :D
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 28182
З нами з: 15.01.09
Подякував: 287 раз.
Подякували: 2977 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 13:11

  budivelnik написав:
  zahar_ написав:У Вас что-то есть по существу - почему хотелка аналогичная сегменту тайлеру, несмотря хихикания последнего насчёт ориентировочного падения на 10% уровня цен на КРЖН за 2012, похоже показала как минимум 15% падения от декабря 2011?

Если будете комментировать этот факт, то высказуйтесь чётко, внятно и по существу.

Якщо чітко -внятно і по суті - то:
1 Тайлер жодного разу не розглядав окрему хотелку і завжди пропонував розглядати хоча б 5-10 однотипних.
2 Так як в різниці ціни в 10-15% може бути заховане все що хочеш ( трабли з документами , власники на зоні , не виписані малолітні діти,вбитий стан,квартира наприклад над цілодобовим кафе-караоке) і так далі , то я завжди пропонував розглядати всі рухи на протязі більш-менш тривалих термінах і по якможна більших вибірках.

То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 13:22

  zahar_ написав:То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?

Ні
Я пропоную розглядати не поодинокі випадки.
Ну наприклад
Знайдіть в прайсі КГС ( а там близько 2000 квартир), як та сама квартира подешевшала за рік на 15% - тоді це буде інформацією
А розглядати разові варіанти ...
Так що заважає захару запостити пяток-другий варіантів щоб на них потім ссилатись ? , по слідуючому алгоритму
а - знаходимо сьогодні ссилочку на ціну квартирки по певні адресі з датою грудень 2011 року
б - вкидаємо в той самий , або на інший ресурс ціну на 15% нижчою і при цьому дублюємо всю інформацію з попереднього ресурсу
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 28182
З нами з: 15.01.09
Подякував: 287 раз.
Подякували: 2977 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 14:08

  budivelnik написав:Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?
Во-первых , и об этом постоянно отмечается на форуме, нет смысла говорить о гриневых ценах когда валюта КРЖН - ДОЛЛАР.

Во-вторых предложеный Вами в качестве аргумента ГРАФИК ХОТЕЛОК не отображает в реальности то что происходило на КРЖН за последние 3 года потому что его составители в 2012 напихали туда неизвестно какие хотелки, что у них графику хотелок в иные периоды наблюдается расхождение с РЕАЛЬНЫМ направлением ТРЕНДА УРОВНЯ ЦЕН на КРЖН с 2010-2012.

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012


Ви ж заявляєте про падіння в 15% тільки за грудень 2011 - грудень 2012
Так де воно ?
Рили 4 х 10% = 40% - намалювали ? :D
Где-то до 4 квартала 2009 из-за ревальвации гривны у уровня долларовых ценах на КРЖН был даже отскок от уровня цен в начале 2009. Это то произошло из-за того что уровень цен КРЖН формирует первичка эконом-класса которая в прайсах застройщиков в долларах подорожала из-за ревальвации гривны и этот рост первички повлиял и на рост уровня цен вторички.

А почему с конца 2009 уровень цен продаж падал на 9-10% в год, так на такой уровень падения цен продаж на КРЖН повлияла и непрозрачность КРН, и увеличующееся из года в год помощь шаромыгам Киева из госкормушек, и "хакерские" атаки рЫл на формирование хотелок у продавцов.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 14:24

budivelnik писал(а):Тому в мене до Вас запитання
Чим поясните що :
пік ціни 2008(3000) х курс(2008) 4,6 / курс(2012) 8,10=1703
І точно таку саму ціну показує сьогодні графік доміка сьогодні .
Де падіння за 4 роки , яке зумовлене не зміною курсу національної валюти - а якимись іншими причинами ?

Во-первых , и об этом постоянно отмечается на форуме, нет смысла говорить о гриневых ценах когда валюта КРЖН - ДОЛЛАР.

У Вас проблеми з сприйняттям ? Я й показую , що було 3000 доларів , стало 1703 долари .

Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703

Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 28182
З нами з: 15.01.09
Подякував: 287 раз.
Подякували: 2977 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 14:40

  budivelnik написав:
  zahar_ написав:То есть Вы предлагаете уточнить детали - нет ли скритих траблов по квартире - и лишь тогда рассматривать что аналогичная "сегменту" тайлера опустилась в цене ориентировочно за год на 15%?

Ні
Я пропоную розглядати не поодинокі випадки.
Ну наприклад
Знайдіть в прайсі КГС ( а там близько 2000 квартир), як та сама квартира подешевшала за рік на 15% - тоді це буде інформацією
А розглядати разові варіанти ...

"Приклад" ИМХО неудачный - предлагается к расмотрению объект аналогичный "сегменту тайлера" хотелка которого упала ориентировочно как минимум на 15%, а Вы предлагаете расматривать объекты КГС имеющих и большую разношёртность и естествено больший объём предложения по сегменту как такового.

Что же к предложению что хотелки с минимальными предложениями должны иметь некий кворум, то тут надо помнить что самих по себе аналогичных предложений для реальной продажи с низкой ценой предложения в каком-то относительно немасовом сегменте не бывает много.

И часто бывает что для продажи бывает достаточно одного объявления, а то и вообще предложение может находится у рЫл под "сукном" чтобы не смущать иных продавцов и ориентировать их на понижение цены.
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 14:45

  budivelnik написав:
Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703

Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?

:shock: :shock: :shock:
Снова у Вас - "я не добачаю"?

1. Приводите данные не из графика индекса домика и за иной срок (с августа 2008 а не с ноября-декабря 2009)

2. С августа 2008 по нынешнее время прошло 52 месяца а не 42 - "42 місяці.
Було серпень 2008 ...... стало грудень 2012"
.

Для продолжения обсуждения по сути - тщательнее бы Вам надо. :roll:
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 18:44

  zahar_ написав:Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012


звучит как подтасовка
yura_
1
 
Повідомлень: 21945
З нами з: 02.06.12
Подякував: 1060 раз.
Подякували: 1314 раз.
 
Профіль
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 18:52

  zahar_ написав:
  budivelnik написав:
Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012

Так я й взяв домік , тільки не 36 місяців - а 42 місяці.
Було серпень 2008 - 3000 , стало грудень 2012 - 1703

Так проти чого виступаєте і де падіння , яке не повязане з девальвацією національної валюти ?

:shock: :shock: :shock:
Снова у Вас - "я не добачаю"?

1. Приводите данные не из графика индекса домика и за иной срок (с августа 2008 а не с ноября-декабря 2009)

2. С августа 2008 по нынешнее время прошло 52 месяца а не 42 - "42 місяці.
Було серпень 2008 ...... стало грудень 2012"
.

Для продолжения обсуждения по сути - тщательнее бы Вам надо. :roll:

Які проблеми
Я назвав дату - серпень 2008 , привів на цю дату числовий вираз =3000 , потім назвав другу дату - грудень 2012 - привів числовий вираз = 1703
Порівняв ці дві цифри через курси які існували на той момент і прийшов до висновку що падіння відбулось тільки за рахунок девальвації .
Якщо для того щоб усвідомити цю просту тезу Вам обовязково потрібно 42 місяці переправити на 52 місяці - я не проти , тим більше що це дійсно так.

Таким чином , мій висновк звучить слідуючим чином

На протязі останніх 52 місяців в період з серпня 2008 по грудень 2012 подешевшання житла відбулось виключно на величину девальвації національної валюти.
budivelnik
Аватар користувача
 
Повідомлень: 28182
З нами з: 15.01.09
Подякував: 287 раз.
Подякували: 2977 раз.
 
Профіль
1
1
Повідомлення Додано: Вів 01 січ, 2013 18:59

  yura_ написав:
  zahar_ написав:Для определения уровня цен на КРЖН за последние 36 месяцев лучше пользыватся ГРАФИКОМ ИНДЕКСА ДОМИКА, так как он хоть по направлению тренда более близок к РЕАЛЬНОЙ КАРТИНЕ КРЖН 2010-2012


звучит как подтасовка

Подтасовка - поясните плиз?
zahar_
Аватар користувача
 
Повідомлень: 23133
З нами з: 06.08.11
Подякував: 157 раз.
Подякували: 692 раз.
 
Профіль
  #<1234 ... 4030>
Форум:
+ Додати
    тему
Відповісти
на тему
Зараз переглядають цей форум: Немає зареєстрованих користувачів і 3 гостей
Модератори: Ірина_, Модератор

Схожі теми

Теми
Відповіді Перегляди Останнє
47692 1059400
Переглянути останнє повідомлення
Пон 01 січ, 2018 00:40
airmax78
62848 1414560
Переглянути останнє повідомлення
Нед 01 січ, 2017 00:58
flyman
41443 792444
Переглянути останнє повідомлення
П'ят 01 січ, 2016 00:44
Первый
Топ
відповідей
Топ
користувачів
реклама
Реклама