Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

без стяжки и штукатурки многоквартирный дом не сдать.

не могут, но сдают)))
голый газобетон(или панель), и на полу никакой стяжки, в крыму сплошь и рядом
так шо сдают, в Украине
или Крым не Украина?)) тогда будивельник прав

без стяжки и штукатурки многоквартирный дом не сдать.

не могут, но сдают)))
голый газобетон(или панель), и на полу никакой стяжки, в крыму сплошь и рядом
так шо сдают, в Украине
или Крым не Украина?)) тогда будивельник прав

сейчас поищу новостройку в Ялте посмотрим как там с видом на море квартирки сдают
так посмотрела Гаспра, Симеиз, Алупка, Мисхор в спецификации идет как свободная планировка

Спецификация готовности объекта

Проект жилой дом по адресу:

Украина, Автономная республика Крым, г. Ялта, пгт. Симеиз, ул. Красномаякская 18 Е.

Планировка Свободная
Стены Газобетон, не оштукатуренные
Полы бетонные, без выравнивающей стяжки
Остекление металлопластиковые окна
Высота потолков 2,8м
Этажей 6
Всего квартир 22
Толщина перекрытия 200мм
Каркас монолит, железобетон
Фасад утеплитель пенопласт 50мм + декоративная шпаклевка





Спецификация готовности объекта

Проект жилой комплекс "Арабская ночь"

по адресу: Украина, Автономная республика Крым, г. Ялта,

пгт. Алупка, ул. Приморская 11 А.

Планировка Свободная
Стены Газобетон, не оштукатуренные
Полы бетонные, без выравнивающей стяжки
Остекление металлопластиковые окна
Высота потолков 2,8м
Этажей 6
Всего квартир 35
Толщина перекрытия 200мм
Каркас монолит, железобетон
Фасад утеплитель пенопласт 50мм


http://bigyaltacrimea.com.ua/kvartiri-v ... lupka.html
http://novostroyki.lun.ua/%D0%B2%D1%81% ... 1%82%D1%8B

П.С. все объекты в Крыму свободная планировка и тратиться на внутренние работы не нужно

без стяжки и штукатурки многоквартирный дом не сдать.

не могут, но сдают)))
голый газобетон(или панель), и на полу никакой стяжки, в крыму сплошь и рядом
так шо сдают, в Украине
или Крым не Украина?)) тогда будивельник прав

может в крыму все по другому автономия, хуле

П.С. все объекты в Крыму свободная планировка и тратиться на внутренние работы не нужно

Стоимость 1 кв. м. от 1100$
В стоимость квартиры входит площадь квартиры и балкона.
Т.е. площадь завышена на 1-5% из-за штукатурки (по будивельнику) + еще меньше будет после установки перегородок, еще на те же 1-5%.
Итого реальная площадь выйдет 1122 - 1375, плюс больше затрат (стяжку то и штукатурку делать придется).
Короче, лохи, набегайте.

П.С. все объекты в Крыму свободная планировка и тратиться на внутренние работы не нужно

Стоимость 1 кв. м. от 1100$
В стоимость квартиры входит площадь квартиры и балкона.
Т.е. площадь завышена на 1-5% из-за штукатурки (по будивельнику) + еще меньше будет после установки перегородок, еще на те же 1-5%.
Итого реальная площадь выйдет 1122 - 1375, плюс больше затрат (стяжку то и штукатурку делать придется).
Короче, лохи, набегайте.

Так Крым, в отличие от Киева - это самое то для лиц с значительным капиталом и такими же понтами...

Классификация жилья как рекламный ход


Классификация жилья на "эконом", "средний", "элит" и "комфорт" классы - это просто рекламный ход нового поколения девелоперов, который носит весьма условный характер. Строительные нормы и правила, которые застройщики обязаны соблюдать, для всех объектов одинаковы.

Простой пример: требования СНиП по теплопроводности полностью исключают крупнопанельное строительство в том виде, к которому мы привыкли. Что касается цены, так только не специалисты ошибочно считают его самым дешевым, путая технологичность и цену. Что касается мнений об удешевлении совокупной цены жилья за счет уменьшения площади, то и здесь ограничения - минимальная площадь квартир, которую позволяют нормы – 32 кв. м, это не снижает себестоимости стройки, но существенно увеличивает количество жителей в домах и, следовательно, количество придомовых территорий.



То есть, чистая себестоимость жилья везде одинакова. Удорожание зависит от отягощающих условий по основаниям и фундаментам, от сложности организации работ и этажности. Другой удорожающий фактор - это стоимость земли, аппетиты громад и монополистов – владельцев инженерных сетей. Внешний облик зданий и внутренняя отделка с большим количеством архитектурных излишеств тоже повышает себестоимость стройки, но это большая редкость для рынка Украины.

Если соблюдены все нормы и правила, причем на всех этапах от проекта до стройки, включая поставщиков строительных материалов, изделий и оборудования, а затем к этому еще что-то и прибавлено (сверх того, что обязательно), можно говорить о наличии реальных улучшений.

Возьмем сразу тотально невыполняемую норму, которая, пожалуй, лежит в основе понятия "комфорт" - это норма плотности застройки.

В ДБН определено, что все проектные разработки должны решаться исключительно в пределах землеотвода застройщика. Есть нормативы по количеству придомовых территорий на одного человека, исчисляемые за минусом пятна застройки, парковок с проездами, мусоросборных и разгрузочных площадок. При строительстве детских дошкольных учреждений эта норма не менее 40 кв. м на человека, при строительстве жилья не менее 12 кв. м. В основу этих строительных норм легли нормы гражданской обороны (сейчас очевидно, это МЧС), то есть, только при такой плотности застройки можно обеспечить безопасность людей, а это немаловажно.



Средние показатели количества придомовых территорий, при коэффициенте семейственности 3,5 в г. Киеве и Киевской области от 2 до 6 кв. м. То есть, пока на большинстве просторов рынка недвижимости нет речи о "комфорт-классе". Пестренькие окраски дешевых фасадов не есть "комфорт-класс".

Считаю, что даже при соблюдении всех норм и правил, застройщик не смеет называть продаваемое жилье "комфорт-классом". Обеспечение условий комфортного проживания - безаварийность инженерных систем, чистые и зеленые территории с автоматическим поливом газонов, своевременный вывоз мусора, и незаметные для всех мелкие ремонты жилого фонда - тоже часть комфорта. Это уже не заслуга застройщика, а заслуга правильной обслуживающей структуры ( ОСББешное дилетантство, у которого нет понятия о целостном имущественном комплексе, не проходит).

Из всего сказанного можно сделать вывод, что никто из застройщиков не имеет права назвать себя "элит" или "комфорт" классом, это надо заслужить образцовыми условиями проживания, на 80% зависящими от правильной обслуживающей структуры.

П.С. все объекты в Крыму свободная планировка и тратиться на внутренние работы не нужно

Стоимость 1 кв. м. от 1100$
В стоимость квартиры входит площадь квартиры и балкона.
Т.е. площадь завышена на 1-5% из-за штукатурки (по будивельнику) + еще меньше будет после установки перегородок, еще на те же 1-5%.
Итого реальная площадь выйдет 1122 - 1375, плюс больше затрат (стяжку то и штукатурку делать придется).
Короче, лохи, набегайте.

Так Крым, в отличие от Киева - это самое то для лиц с значительным капиталом и такими же понтами...

Крым Крыму рознь это раз, а то вы весь Крым сравниваете со столицей Украины Киев, так нельзя

вечная ценность!

Антонова вул., 2/32
дореволюційний будинок, 4/5 пов., 48.0/28.0/7.5, жилий стан, новий ліфт, поруч школа, 720000грн.,

Юра - снова Вам "неуд" за плохое знание Киева. На Антонова дореволюционных домов нет.
Не тулите туфту.

zahar_
почем нынче в комфорт-тауне? могу ради прикола поискать прайсы двухгодичной давности. интересно сравнить

вечная ценность!

Антонова вул., 2/32
дореволюційний будинок, 4/5 пов., 48.0/28.0/7.5, жилий стан, новий ліфт, поруч школа, 720000грн.,

Юра - снова Вам "неуд" за плохое знание Киева. На Антонова дореволюционных домов нет.
Не тулите туфту.

юмор вечера, точно, если на Лукьяновке сложной найти старый дом, а это была окраина в 50-х, от революции может только землянка на Антонова и осталась
а может имелось ввиду до оранжевой революции? тогда все дома которые выстояли можно считать до революции конец 2004 года