zahar_ написав:Что-то не приходилось встречать чтобы Киевгорстрой или "птенцы" Главного управления жилищного обеспечения КП Житлоинвестбуд-УКБ намучивали себе участки под застройку - им Киевсовет практически надурняк участков под строительство на десятки (а то с сотни) гектаров навыделял.
"птенцы" Главного управления жилищного обеспечения в основном "осваивают" социальные программы (70/ 30). Земля на шару тут как бы по закону положена. Кстати в связи с уменьшением финансирования из бюджета Киева программы 70/30, связано уменьшение сдаваемых ими квадратных метров. За 2012 год с подрядчиками до сих пор не рассчитались.
КГС есть тоже немало объектов дающих ему значительные преференции в расходах как и в плате на землю, так и уменьшее налогов и отчислений городу.
по отчислению городу квартирами они как раз больше всех отчисляют....
zahar_ написав:Основные шаромыги Киева Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд значительно сократили ввод в эксплуатацию жилья в 2010-2012 г.г по сравнению с 2006-2008г.г для удержания неадекваных цен на первичке КРЖН.
Видимо, чтобы это скрыть махинаторы-напёрсточники по статистике жилья Попов, Кучук, Виленчук убрали данные о КОНКРЕТНОМ о вводе жилья коммунальными шаромыгами с сайта ГУ статистики Киева
Так Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию: 2006_______309236 кв.м___________4376 квартир
Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв.м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г.Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.
В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов
2012_____224403 кв. м ________2500 квартир
По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.
1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район. 2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район. 3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район 4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район 5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А.Ахматовой, 32/18), Дарницкий район 6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район. 7. Ж/б, ограниченный ул .Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район. 8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район. 9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район. 12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район. 13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район. 14. Ж/б № 2 , бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район. 15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул .Белицкая, 20), Подольский район.
ИТОГО за 2010-2012_____645648 кв.м_____8011 квартир
Получается что с 2010 не смотря на трындёж бонз Киевгорстроя что их контора вышла из кризиса Киевгорстрой из кризиса не вышел, а в расматриваемый период 2010-2012 для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН. сократил объём ввода почти на 32% по сравнению с 2006-2008 гг
Шаромыги Главного Управления жилищного обеспечения (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд) для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН в расмариваемые периоды (2006-2008 VS 2010-2012) cократили ввод ещё больше - почти ТРИ РАЗА: с 750 тыс. кв.м до 260 тыс. кв.м
Столь внушительное сокращение ввода двумя основными шаромыгами Киева для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН значительно притормаживало падение цен продаж на вторичке КРЖН, поэтому уровень цен продаж на вторичке КРЖН просел всего лишь за 2010-2012 год на 18-27%.
надобно такое сохранить... а то начинают потом, что падение строительства на каких-то жалкие пару процентов для Киева - это сущие пустяки.
zahar_ написав:Основные шаромыги Киева Киевгорстрой, КП Житлоинвестбуд-УКБ, КП Спецжитлофонд значительно сократили ввод в эксплуатацию жилья в 2010-2012 г.г по сравнению с 2006-2008г.г для удержания неадекваных цен на первичке КРЖН.
Видимо, чтобы это скрыть махинаторы-напёрсточники по статистике жилья Попов, Кучук, Виленчук убрали данные о КОНКРЕТНОМ о вводе жилья коммунальными шаромыгами с сайта ГУ статистики Киева
Так Киевгорстрой ввёл в эксплуатацию: 2006_______309236 кв.м___________4376 квартир
Так, в целом за прошлый год, холдинговая компания построила 213 440 кв.м. общей жилой площади и обеспечила своих инвесторов 2799 квартирами в г.Киеве. Об этом на совещании сообщил председатель правления - президент АО ХК «Киевгорстрой» Михаил Голица, исходя из статистических данных, предоставленных Госкомстатом Главного управления статистики в г. Киеве.
В частности, самой надежной строительной компанией Киева было только в столице введено в эксплуатацию 13 домов
2012_____224403 кв. м ________2500 квартир
По состоянию на декабрь 2012 построено и введено в эксплуатацию 15 жилых домов общей площадью 224 403 м2, что по отношению к 2011 году (213 440 м2) составляет 105%.
1. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.6 (почтовый адрес ул. Урловская), Дарницкий район. 2. Ж/м Позняки, 2 м-н, д 4 сек.4, 5 (почтовая площадь ул. Урловская, 38), Дарницкий район. 3. Ж/м Позняки, 2 м-н д. 4-В, Дарницкий район 4. Ж/б на ул. Коперника, 9-11 (почтовый адрес ул. Коперника,11), Шевченковский район 5. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.11 (почтовый адрес ул. А.Ахматовой, 32/18), Дарницкий район 6. Ж/д № 1 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул. Билецкая, 18), Подольский район. 7. Ж/б, ограниченный ул .Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.1), Шевченковский район. 8. Ж/б, ограниченный ул. Полтавской, Дмитриевской, Речной, Златоустовской (сек.2, 3, 4), Шевченковский район. 9. Ж/б № 1, ограниченный ул. Черновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 10. Ж/б № 2, ограниченный ул. Чорновола, Дмитриевской, Полтавской, Шевченковский район. 11. Ж/м Позняки, 2 м-н, д. 4-А (почтовый адрес ул. Урловская, 24), Дарницкий район. 12. Ж/м Позняки, 2 м-н, д.5 (почтовый адрес ул. Урловская, 38-А), Дарницкий район. 13. Ж/б по ул. Горького, 103 (почтовый адрес ул. Горького, 103), Голосеевский район. 14. Ж/б № 2 , бульвар Перова, 10-12 (почтовый адрес ул. Алишера Навои,69), Днепровский район. 15. Ж/д № 2 между ПТУ-28, детским домом «Малятко» и пер. Розовым (почтовый адрес ул .Белицкая, 20), Подольский район.
ИТОГО за 2010-2012_____645648 кв.м_____8011 квартир
Получается что с 2010 не смотря на трындёж бонз Киевгорстроя что их контора вышла из кризиса Киевгорстрой из кризиса не вышел, а в расматриваемый период 2010-2012 для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН. сократил объём ввода почти на 32% по сравнению с 2006-2008 гг
Шаромыги Главного Управления жилищного обеспечения (КП Житлоинвестбуд-УКБ и КП Спецжитлофонд) для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН в расмариваемые периоды (2006-2008 VS 2010-2012) cократили ввод ещё больше - почти ТРИ РАЗА: с 750 тыс. кв.м до 260 тыс. кв.м
Столь внушительное сокращение ввода двумя основными шаромыгами Киева для удержания неадекватных цен на первичке КРЖН значительно притормаживало падение цен продаж на вторичке КРЖН, поэтому уровень цен продаж на вторичке КРЖН просел всего лишь за 2010-2012 год на 18-27%.
надобно такое сохранить... а то начинают потом, что падение строительства на каких-то жалкие пару процентов для Киева - это сущие пустяки.
нужно только увеличение строительства... и через 5-6 лет квартиры будут доступны... если бу даже в этом голу ввели в эксплуатацию 10 000 квартир уже бы был эфект
airmax78 написав:Какая бы ни была высокая цена продажи, будивельники всегда вам обоснуют себестоимость на уровне цена продажи - 10-15%. Зачем им: а) конкуренция, б) лишнее внимание налоговой, в) осведомленность покупателей о реальной сумме переплаты. Вот этим цифрам я склонен доверять больше, чем "довіднику стеля" от будивельника: Заметте, речь идет о максимальной себестоимости.
Отже дивимось приведенну ссилку
Київ 5649 Львівська 4797
Будівельник заявляє про собівартість в нього 500 доларів = 4000 грн ( на 20% нижче ніж опосередкована вартість для Львівської області) - тому тут хочеться Вам чи ні . а будівельнику вірити прийдеться І друга частинка марлєзонського балету - Київ - собівартість будівництва 5649. Тут будівельник позволить собі задати слідуючі запитання 1 Чи включено в цю вартість відчислення місту ? якщо ні , то не тільки будівельник . а й наприклад UA - заявляли про розмір в 5-10% , таким чином 5649 + 10% = 6200 2 По якій ціні включена вартість землі ? По нормативній чи по комерційній ? Якщо по нормативній - то той самий КГС має ціни продажу в 8500 грн/м2 , якщо по комерційній ..... 3 Який розмір прибутку Ви вважаєте нормальним ? Для мене це 2 х ставку по депо , тобто станом на сьогодні 20% Якщо Ви у своєму бізнесі використовуєте +20% ( і вважаєте це нормальним) то 6200 + 20% = 7600 + податки з 20% = 8500 Те що міністерство вважає за доцільне +3% - то нехай вони спочатку на 3% прибутку навчаться жити , а то як пиляти собі - то 3 рази, а як заробіток для інших - то 3%
Таким чином 1 Особисто Вам ( і всім іншим) по барабану яку собівіартість описує будівельник і що він туди включає - Ви все одно будете купувати по ринковій ціні 2 З іншого боку , пропоную Вам зрозуміти слідуюче собівартість виготовлення будь якого товару в державі приблизно=Ціні продажу будь якого товару в державі - середній прибуток по державі. І чим на більшу суму продається цих товарів тим точніша моя формула. Нерухомості в рік продається приблизно 6-8% ВВП
Будивельник, в нормативную себестоимость входит все: и земля и отчисления и прибыль. Если не ошибаюсь, единственное, по поводу чего существуют разночтения: включать ли в эту себестоимость сети. И совершенно естественно, что у вас себестоимость значительно ниже максимальной нормативной себестоимости для Львовской обл. Так же как у большинства киевских застройщиков она ниже максимальной нормативной себестоимости для Киева.
cellar написав:надобно такое сохранить... а то начинают потом, что падение строительства на каких-то жалкие пару процентов для Киева - это сущие пустяки
Зверніть увагу Захар як завжди в своєму репертуарі Він знайшов що якась частинка будівельної галузі скоритила введення в експлуатацію на 32% і при цьому забув повідомити що порівнює роки зозквіту з роками кризи+ забув повідомити що інші забудовники частково перекрили падіння КГС .
рік___всього__приватні_багатоквартирні___рік___всього__приватні_багатоквартирні 2005__1200858__69278______1131580_____2009__947873__78214_______868076 2006__1300980__98711______1201691_____2010__1012254_258416______753838 2007__1401452__108281_____1293171_____2011__1501453_233643______1257342 2008__1430442__114762_____1311115_____2012__1503439_343440______1159815 _5 333 732__391 032____4 942 700_______4 965 019__913 713__4 051 306 Як видно з таблички Зміни введення в експлуатацію 2004-2008 в порівнянні з 2009-2012 : все збудоване - _______падіння на 12% з них багатоквартирні- падіння на 20% з них одно-двохквартирні - ріст на 100% І кінцевий постріл в голову Захар показав що за три роки три організації опустили введення житла в експлуатацію на : ___________2006-2008__2009-2012 КГС_________ 944 008 - 645 648 = 298360 2 інших_____750 000 - 260 000 = 490 000 Всього скорочено________________783 360
А тепер дивимось на скільки скоротилось введення у всіх за 4 роки 4 965 019 - 4 051 306 =913 700
Востаннє редагувалось budivelnik в Пон 06 тра, 2013 10:03, всього редагувалось 3 разів.
airmax78 написав:Будивельник, в нормативную себестоимость входит все: и земля и отчисления и прибыль.
Входить, особливо мене радує нормативне значення прибутку - 3% Ви вмієте працювати в проектах тривалість роботи над якими 2-5 років з прибутковістю в 3% ? Тому ще раз наголошую - нормативні показники використовуються тільки там де будівництво ведеться за державні кошти ( тобто там де держава сама собі по таким самим нормативним показникам виділяє інші комплектуючі ( наприклад землю по 2000 грн га , а не по 80 000 грн - 0,01 га.) і так далі)
budivelnik написав:Захар показав що за три роки три організації опустили введення житла в експлуатацію на : ___________2006-2008__2009-2012 КГС_________ 944 008 - 645 648 = 298360 2 інших_____750 000 - 260 000 = 490 000 Всього скорочено________________783 360
А тепер дивимось на скільки скоротилось введення у всіх за 4 роки 4 965 019 - 4 051 306 =913 700
Таким чином продовжуючи логіку захара Три організації опустили введення в експлуатацію чим позволили всім іншим не опускаючи ні обємів ні ціни отримати додаткові прибутки.
Захар - чи не є подібна логіка маразмом у сьогоднішніх капіталістичних реаліях. Чи може Ви поясните , який скритий резон отримує КГС со товариші.
[QUOTE=apaxuc;21714429]Гы. 1-шку гостинку с небольшой перепланировкой до 42м на Каверина-Чичерина, купленную у нас 3 года назад за 33 тысячи, счас продали за 35. И это при условии ее сдачи все эти 3 года и минимальнейших вложениях в ремонт, т.е. как было, так и осталось. А вы говорите дешевеет. ни хрена не подешевело.
zahar_ написав:
