grape написав:Недавно купувала квартиру і БЕЗ ріелтора. Виявилось досить просто - тільки потрібно логічно подумати. По оголошенні в Авізо знайшла варіант який теоретично підходив. Передзвонила. Звісно, телефон був вказаний ріелтора. Уточнила детальніше важливі для мене моменти (в т.ч. вулиця, номер будинку). Як виявилось згодом, ріелтор практично навязав свої послуги продавцю, щоправда власник квартири таки відмовився від підписання ексклюзивного договору (на мою думку, такі договора ущемлюють продавців). Другий крок - важливіший: закидуєш у пошук в гугл назву вулиці і номер будинку і якщо власник квартири сам хоч один раз давав оголошення на будь-якому сайті про продаж квартири то це буде видно в результатах пошуку ( в т.ч. по площі квартири, поверху). Результатом я задоволена - декілька хвилин в інтернет і телефон власника квартири у мене в руках. Приємно. Зекономлений час, гроші і ніхто не морочив голову сумнівно потрібними речами. Можливо, мій досвід допоможе потенційним покупцям не викидати гроші і не малі, по суті, на вітер.
Колись продав квартиру. Оголошення сам подавав у Авізо, спеціально для продажу купив телефон (Sim). Щойно ввів у Google той номер телефону - і отримав посилання на мої оголошення Сайт Там величезними прописано "ВЛАДЕЛЕЦ" і у табличці повторено кольоровою плашкою великим шрифтом "ХОЗЯИН" та "0%" Також висвітилися посилання на сайт ЛУН.ua і іще кілька сайтів
grape написав:yura_ Можливо для Вас це і фантастика, із серії надзвичайних можливостей - а для мене економія часу, грошей і так дальше.Кожен сам вирішує в що хоче вірити, а в що ні.
Стадионная 16/6, 14/16, 3к, к109
поиск ничего не дает
придется долго искать исходник - я эту квартиру помню в объявлениях с лета 2011
Прошлой весной риэлторы пытались предлагать ее то ли за 115. то ли 120. Но я даже не стал смотреть, ибо другой вариант мне нравился гораздо больше.
Там на Стадионной 16/6 как раз "удачное место" - с одной стороны дом выходит на стройку, с другой - гопнический пятачок ларьков, с круглосуточной тусней интеллигенции и стоянкой таксистов, которые летом слушают шансон из открытых ланосов, тоже круглосуточно.
Может подскажите сколько стоила на "дне" "Стадионная 16/6, 14/16, 3к"?
вы уже там? и сколько риелтор запросил комиссию? 10% от суммы и вы даже не сопротивлялись прочитайте переписку человека с риелтором, который тоже не понимают за что хотят с него комиссию
Востаннє редагувалось felicity в Пон 27 тра, 2013 08:21, всього редагувалось 1 раз.
Сергій_М написав:Колись продав квартиру. Оголошення сам подавав у Авізо, спеціально для продажу купив телефон (Sim).Щойно ввів у Google той номер телефону - і отримав посилання на мої оголошення Сайт Там величезними прописано "ВЛАДЕЛЕЦ" і у табличці повторено кольоровою плашкою великим шрифтом "ХОЗЯИН" та "0%"Також висвітилися посилання на сайт ЛУН.ua і іще кілька сайтівТож, шановна grape, схема дійсно робоча
здрасьте!!! вы ввели телефон ХОЗЯИНА и нашли объяву. Таким образом много ума не нужно для поиска
а по условию задачи у вас только адрес и этаж, а из телефонов только рыгаловский
вы уже там? и сколько риелтор запросил комиссию? 10% от суммы и вы даже не сопротивлялись
Я здесь, в Киеве))) Изучаю ситуацию с "хрущевками" возле метро, помогаю родственникам с сельхозработами, учу студентов, катаюсь ночью на машине с барышнями и т.д. Киевские "хрущевки" мне ближе и роднее, чем каменные развалюхи в депрессивных районах Италии))))
Киевской публике грех жаловаться на жизнь...
P.S. Пожалуй, есть смысл покрутить средства на депозитах еще годик, а то и два))) Проценты в украинских банках - просто сказочные)))) Не то что в Америке-Европе 0.6% годовых....
В Италии гарантом сделки как для покупателя, так и для продавца выступает нотариус. И его выбор – дело покупателя. Если же такой выбор сделать сложно, нотариуса может предложить агентство недвижимости.
Как только стороны подписывают договор купли-продажи, нотариус немедленно посылает по электронной почте в кадастровое ведомство, в регистрационную палату по недвижимости и в налоговое агентство данные подписанного договора. Это значит, что право собственности на недвижимость немедленно переходит покупателю. Регистрация в компетентных органах занимает около 15 дней, после чего нотариус выдает оригиналы документов новым владельцам.
Необходимо также отметить, что в Италии взимаются три вида налога.
Первый – так называемый налог реестра (Imposta di Registro). Он выплачивается государству в момент покупки недвижимости. Размер налога устанавливается государством в зависимости от того, кто является продавцом – частное лицо, строительная компания или какая-то другая фирма. Если человек покупает недвижимость у частного лица, налог реестра составляет 7 процентов от стоимости дома, если у организации – 130 евро.
Налог инвентаризации и ипотечный налог (Imposta Catastale e Ipotecaria) выплачивается государству в момент регистрации договора купли-продажи. При покупке у частного лица он составляет 3 процента стоимости объекта, у юридического лица – 259 евро плюс НДС 20 процентов.
Услуги нотариуса оцениваются в 3 процента от суммы сделки плюс 20 процентов НДС. Столько же придется заплатить риэлтору, который гарантирует чистоту сделки.
В обязанности риелтора входит: дать полную и верную информацию о предлагаемом объекте (арт. 1759 соц. кодекса). Что значит, мы можем усомниться в предложении и потребовать доказательства такой оценки. Нам должны сообщить и все слабые стороны данной сделки. Причем такую проверку должен сделать риелтор независимо от сторон, это его обязанность! Должен собрать всю надлежащую информацию о недвижимости в кадастре и проверить, нет ли финансовой ипотеки на данном объекте. Предъявив покупателю надлежащие документы. В случае ущерба в сделке, по контракту с покупателем (арт.1218 соц.код), риелтор несет ответственность, даже если у него были добрые намерения . Поэтому все риелторы застрахованы на случай ответственности. В случае продажи недвижимости под снос, без права проживания, с проблемами понижающими рыночную стоимость, риелтор отвечает перед законом. Причем санкции взымаются в прогрессии нанесенного ущерба и незаработанного капитала на неправильной инвестиции.
Риелтор обязан сообщать об иске в случае банкротства продавца, даже в кресле у нотариуса. Он обязан не разглашать тайну сделки. Обязан быть честным арбитром двух сторон, наблюдая всю законность предстоящей сделки. И конечно проследить всю очень сложную пошаговую систему проведения сделки, требующую регистрации в торговой палате контрактов и занесения информации о сделке в отведенные регистры. Огромная ответственность на плечах риелтора! В Италии запрещено практиковать эту профессию вместе с другими профессиями! По-итальянски звучит «медиаторе» - больше дипломат, чем продавец или агент.
Востаннє редагувалось felicity в Пон 27 тра, 2013 08:36, всього редагувалось 1 раз.
Сергій_М написав:Колись продав квартиру. Оголошення сам подавав у Авізо, спеціально для продажу купив телефон (Sim).Щойно ввів у Google той номер телефону - і отримав посилання на мої оголошення Сайт Там величезними прописано "ВЛАДЕЛЕЦ" і у табличці повторено кольоровою плашкою великим шрифтом "ХОЗЯИН" та "0%"Також висвітилися посилання на сайт ЛУН.ua і іще кілька сайтівТож, шановна grape, схема дійсно робоча
здрасьте!!! вы ввели телефон ХОЗЯИНА и нашли объяву. Таким образом много ума не нужно для поиска
а по условию задачи у вас только адрес и этаж, а из телефонов только рыгаловский
нуну )))
Перевірив Ввів лише адресу і поверх Всеодно, вийшов на свої старі оголошення
Сергій_М написав:Перевірив Ввів лише адресу і поверх Всеодно, вийшов на свої старі оголошення
Більшість продавців не здатні на таке. Це ж потрібно знати, що таке Інет,як давати об,яви і т.п. Люмпени, п,яниці, гопнікі всякі - серед продавців на вторинці таких не менше 30-50%... Вони тупо користуються послугами ріелтерів....
felicity написав:
Frant написав:felicity Как чудно в Италии - при покупке каменной развалюхи надо отдавать разным бездельникам и государству всего лишь 13% от сделки)))
больше выходит по общей сумме, и платят комиссию как продавец так и покупатель риелтору
Мадемуазель, это Вы Андрюхе_Бетону да прочим парнокопытным товарищам расскажите. Они ведь ратовали за покупку недвижимости в Европе месяца 3-4 назад))))
grape написав:Недавно купувала квартиру і БЕЗ ріелтора. Виявилось досить просто - тільки потрібно логічно подумати.
вы уже там? 
и сколько риелтор запросил комиссию? 10% от суммы и вы даже не сопротивлялись 
