Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Таблица 1
Соотношение доли жилого фонда, занимаемого собственниками жилья и сдаваемого в аренду

Страна Доля жилого фонда
Используемого собственниками, % В различных формах аренды, %
Австралия 69,0--------------------------- 31,0
Аргентина 70,7 -------------------------- 29,3
Бразилия 76,8 -------------------------- 23,2
Великобритания 70,0 ------------------------ 30,0
Канада 66,0----------------------------34,0
Китай 91,2------------------------------8,8
Нидерланды 55,0--------------------------45,0
США 67,0----------------------------33,0
Украина 87,3----------------------------12,7
Чехия 75,0----------------------------25,0

Таким чином можна припустити що ще років з 20 80-90% від збудованого буде викуповуватись багатенькими буратінами для здачі в оренду
Аргументація
1 Нормальне (для розвинутих країн) співвідношення - 70/30
2 В України ____________________________________87/13
3 Будують 8-10 млн м2 в рік , при житловому фонді в 1100 млн м2 в рік , таким чином 143 млн м2 в рік повинні викупити для досягнення співвідношення 70/30
30%-13%=17%х1100млн м2=187 млн м2 /8 млн м2 в рік = 21 рік.

Таблица 1
Соотношение доли жилого фонда, занимаемого собственниками жилья и сдаваемого в аренду

Страна Доля жилого фонда
Используемого собственниками, % В различных формах аренды, %
Австралия 69,0 31,0
Аргентина 70,7 29,3
Бразилия 76,8 23,2
Великобритания 70,0 30,0
Канада 66,0 34,0
Китай 91,2 8,8
Нидерланды 55,0 45,0
США 67,0 33,0
Украина 87,3 12,7
Чехия 75,0 25,0

Вау! Так Украина, как и Китай - только в начале "арендного пути"!
В "развитых" странах треть населения живет в арендном жилье????
Надо срочно покупать "хрущевки" возле метро - покуда они недорогие))))

Некоторые уточнения... Данные приведены официальные. Украинские 12,7 % жилья под арендой это в первую очередь не приватизированные квартиры + комнаты в ведомственных общежитиях. Сколько квартир, по нигде неотсвеченым договорам, сдается хотя бы в Киеве? посчитать не представляется реальным. Думаю (возможно ошибаюсь) процентов 5-10.

Тож, як бачте, у світі є грошовиті покупці на дорогоцінні метали
А кому можна продати київські пінопластові курятники?

Хочете з цифрами - прошу
Щороку в Україні будується приблизно 8 млн м2 житла , що в сьогоднішніх цінах приблизно 45 млрд грн
Так само ,щороку в Києві будується 1 млн м2 житла , що в сьогоднішніх цінах 12 млрд грн
Як бачите тільки в Києві пінопластових курятників будується в 5 разів більше , ніж експортується золота всією Україною
А якщо взяти до уваги всю Україну - то споживання новобудов в 15 разів більше ніж споживання золота .

Так що там хтось про курятники вякав ?

По-перше, пане Вікторе, я не дав Вам приводу для хамства.
По-друге, мій допис був відповіддю на пост форумчанина, котрий, на підставі графіку імпорта золота в Україну, зробив висновок про ціни квартир. Я вказав, що, на мою думку, наведена ним інформація є однобічною.
Ви що не будь ПО СУТІ мого допису можете сказати?

P.S.
Стосовно "пінопластових курятників" - кожен сам собі голова.
Особисто я вважаю, що тільки жертва розкрученої реклами може згодитися за свої гроші придбати квартиру у курятнику. Вам повинно бути відомо, що санітарними нормами передбачено кількість кв.м. дворової території на одного мешканця. Київські висотки не відповідають цим нормам. А що вже казати про кількість зелені - дерев та газонів...
Ви бачили, у яких умовах тримають курей на птахофабриці? - ото і є умови проживання у наших Ылітних новобудовах: ззовні красиво і модерново, по-суті -жах.
Окремо, стосовно пінопласту. Використання пінопласту у будинках для бідних - цілком виправдано. Для будівництва дороговартісного житла пінопласт може використовуватися, хіба що, для утеплення фундаментів.

санітарними нормами передбачено кількість кв.м. дворової території на одного мешканця. Київські висотки не відповідають цим нормам. А що вже казати про кількість зелені - дерев та газонів...
Ви бачили, у яких умовах тримають курей на птахофабриці?

Тим не менш, майже всі київські новобудови - "елітне житло" з відповідною ціною.
Хоч насправді - курятники чи мурашники.
Справжнє елітне житло в Києві, схоже, коштує за 300 000 $...

Таблица 1
Соотношение доли жилого фонда, занимаемого собственниками жилья и сдаваемого в аренду

Страна Доля жилого фонда
Используемого собственниками, % В различных формах аренды, %
Австралия 69,0--------------------------- 31,0
Аргентина 70,7 -------------------------- 29,3
Бразилия 76,8 -------------------------- 23,2
Великобритания 70,0 -------------------------- 30,0
Канада 66,0----------------------------34,0
Китай 91,2----------------------------8,8
Нидерланды 55,0----------------------------45,0
США 67,0----------------------------33,0
Украина 87,3----------------------------12,7
Чехия 75,0----------------------------25,0

интересная таблица. пока аренда однухи равна одной зарплате - для молодой семьи выгодно в 90% или сидеть где есть, или покупать свое. ибо иначе платя аренду, им не остается на жизнь.
пока аренда приносит 7-8% годовых и уже есть свободный хрущик - а почему бы и не посдавать его в аренду.
если кто хочет - может покупать жилье для сдачи его в аренду, я только за. рынок аренды недвиги в стране еще развивать и развивать. но выгодно ли покупать для сдачи в аренду, и будет ли это выгодно за лет 10, или будет как в "развитых" сопоставимо с забугорно-развитым процентом по депозиту - пусть сам покупан над этим и думает.

3 Відкриття/закриття рахунку - коштує 100 грн, тому будуть кластись гроші на рахунок , чи передаватись з рук в руки - проблеми не має
4 Яка проблема , домовитись в обміннику про слідуючу операцію
а - сьогодні ми Вам долари по 8,10
б - через два дні ми Вам гривні по 8,12 - на ту ж суму доларів
додаткові Фінансові втрати на 50 000 доларів (від 0 до 50 000 - проходить 80% угод по Україні) становлять
(8,12-8,10)х50 000 + 100 грн + 2-3 дні =1100 грн (150 доларів = максимум 0,3%)

Таким чином ці всі 3 сторінки обговорюють максимальні втрати в 0,3% - як на мене сміх та й годі.

Смех, да не весь...
+ Перевод денег от одного физлица к другому в банке небесплатно. Как правило это 0,5%-1% от суммы перевода.
+ Со всех денег, пришедших по безналу физлицу, как правило банки взымают 1% за обналичивание. И, грубо говоря, факт что эти же деньги 10 минут назад были наличными внесены в кассу банка - не отменит комиссии (нал внёс отправитель, а получатель безнал получил - плати комиссию при обналичивании).
+ В райцентрах "оптовые обменки" не оперируют суммами 50К, поэтому обмен доллары/гривна/доллары с маржой 2 копейки - это проблема.
Так что не 0,3% обговаривается и 2-3 дня времени, всё гораздо хуже и затратнее.

Тим не менш, майже всі київські новобудови - "елітне житло" з відповідною ціною.
Хоч насправді - курятники чи мурашники.
Справжнє елітне житло в Києві, схоже, коштує за 300 000 $...

Так, отож

ОБЪЕКТЫ С ИЗМЕНИВШИМИСЯ ЦЕНАМИ:

+ (Код: 6982) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Российская улица. На 13 эт. / 22 эт. дома. Общая площадь: 90 кв.м. Дата добавления: 02 Jun 2013. Старая цена: 95000$, Новая цена: 101000$.
+ (Код: 6621) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: просп.Героїв Сталінграда . На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 665000₴, Новая цена: 85000$.
+ (Код: 6792) Продажа 2 к. квартиры. Район: Печерский. Адрес: ул.Гусовского 1. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 44 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 98000$, Новая цена: 100000$.
+ (Код: 230) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Василевской ул., 6. На 2 эт. / 10 эт. дома. Общая площадь: 58.4 кв.м. Дата добавления: 04 Sep 2010. Старая цена: 820000₴, Новая цена: 836000₴.
+ (Код: 6733) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа ул., 3/1. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 495000₴, Новая цена: 62300$.
+ (Код: 6827) Продажа 3 к. квартиры. Район: Деснянский. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 25 May 2013. Старая цена: 76000$, Новая цена: 77000$.
- (Код: 6640) Продажа 2 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: Армянская ул. 11. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 640000₴, Новая цена: 78000$.
- (Код: 6162) Продажа 2 к. квартиры. Район: Оболонский. Адрес: ул. Мате Залки. На 2 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 47 кв.м. Дата добавления: 16 Mar 2013. Старая цена: 84000$, Новая цена: 83000$.
- (Код: 6578) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Зодчих д.32. На 1 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 12 May 2013. Старая цена: 68000$, Новая цена: 67000$.
- (Код: 6226) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Борщаговская ул., 14 а. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 43.5 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 80000$, Новая цена: 79000$.
- (Код: 6796) Продажа 3 к. квартиры. Район: Дарницкий. Адрес: пр. Бажана 34 . На 11 эт. / 20 эт. дома. Общая площадь: 82 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 114000$, Новая цена: 113000$.
- (Код: 5801) Продажа 2 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Телиги ул., 55. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 51.8 кв.м. Дата добавления: 28 Nov 2012. Старая цена: 720000₴, Новая цена: 87000$.
- (Код: 6912) Продажа 3 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Металлистов 35/15. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 64 кв.м. Дата добавления: 30 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 113000$.
- (Код: 3387_1) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Лятошинского ул.. На 1 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 80 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 85000$, Новая цена: 83000$.
- (Код: 5027) Продажа 2 к. квартиры. Район: Соломенский. Адрес: Гетьмана ул.. На 4 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 54 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2012. Старая цена: 108000$, Новая цена: 106000$.
- (Код: 7039) Продажа 3 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: Якуба Коласа 7. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 60 кв.м. Дата добавления: 19 May 2013. Старая цена: 72500$, Новая цена: 70000$.
- (Код: 5917) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: Малышко, 19. На 8 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 63 кв.м. Дата добавления: 04 Jan 2013. Старая цена: 699000₴, Новая цена: 83000$.
- (Код: 6871) Продажа 2 к. квартиры. Район: Деснянский. Адрес: ул. Драйзера 9В . На 11 эт. / 16 эт. дома. Общая площадь: 55 кв.м. Дата добавления: 27 May 2013. Старая цена: 77000$, Новая цена: 73000$.
- (Код: 6885) Продажа 3 к. квартиры. Район: Подольский. Адрес: Почайнинская 57/59. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 61 кв.м. Дата добавления: 28 May 2013. Старая цена: 115000$, Новая цена: 111000$.
- (Код: 6631) Продажа 2 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: ул. Васильковская. На 3 эт. / 5 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 18 May 2013. Старая цена: 94000$, Новая цена: 89000$.
- (Код: 6215) Продажа 3 к. квартиры. Район: Голосеевский. Адрес: Ломоносова, 29. На 9 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 70 кв.м. Дата добавления: 26 Mar 2013. Старая цена: 857000₴, Новая цена: 100000$.
- (Код: 6706) Продажа 2 к. квартиры. Район: Святошинский. Адрес: ул.Симеренко 14/9. На 7 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 45 кв.м. Дата добавления: 22 May 2013. Старая цена: 74000$, Новая цена: 65000$.
- (Код: 3420) Продажа 3 к. квартиры. Район: Шевченковский. Адрес: Якира ул., 20/2. На 4 эт. / 4 эт. дома. Общая площадь: 65 кв.м. Дата добавления: 07 Jul 2011. Старая цена: 105000$, Новая цена: 95000$.
- (Код: 6798) Продажа 3 к. квартиры. Район: Днепровский. Адрес: ул. Тичины. На 3 эт. / 9 эт. дома. Общая площадь: 62 кв.м. Дата добавления: 24 May 2013. Старая цена: 110000$, Новая цена: 98000$.

Выводы по сводке:
- Курсы: USD: 8.143; EUR: 10.58.
- Количество объектов с увеличенной ценой: 6; количество объектов со сниженной ценой: 18. Снижение цен преобладает над ростом.
- Самое большое увеличение составляет: 6000 у.е. Средняя величина увеличения: 2635 у.е.
- Самое большое снижение составляет: 12000 у.е. Средняя величина снижения: 3699 у.е.
- Всего объектов в БД собственников: 8307. 2543 объектов за последние 12 месяцев учтено для определения средней цены.
- Средняя цена квадратного метра по имеющимся объектам в БД: 1,690.18 у.е./м2.

PS.: снова изменения без учета Авизо (выпуски этой недели еще не обрабатывал).

Смех, да не весь...
+ Перевод денег от одного физлица к другому в банке небесплатно. Как правило это 0,5%-1% от суммы перевода.
+ Со всех денег, пришедших по безналу физлицу, как правило банки взымают 1% за обналичивание. И, грубо говоря, факт что эти же деньги 10 минут назад были наличными внесены в кассу банка - не отменит комиссии (нал внёс отправитель, а получатель безнал получил - плати комиссию при обналичивании).
+ В райцентрах "оптовые обменки" не оперируют суммами 50К, поэтому обмен доллары/гривна/доллары с маржой 2 копейки - это проблема.
Так что не 0,3% обговаривается и 2-3 дня времени, всё гораздо хуже и затратнее.

я ж и пишу, что если это таки начнет действовать, а оно может и не начать действовать, то на рынке вторички начнуться большие проблемы. будут продавать только те кому очень надо продать, и будут покупать только те кому очень надо купить.


налог заплати, нотариусу заплати, банку комиссию заплати, рылу заплати, за конвертацию туда-назад заплати, оценщику заплати, выписка-прописка, перевозка мебели.