Serg-ik написав:Такой уровень цен -результат строительного бума в течение 10 лет. И строили там намного больше чем в Украине, не за деньги несчастных физиков-инвесторов, а за деньги банков. Как известно, чем больше шкаф, тем громче падает. У нас не было таких объёмов ни физически ни по деньгам, ни по времени.
А у нас Поляченко сидя в КГС, с 2001 года начал дуть "пузырь" являясь фактически на то время на пару с Омельченко и Голицей с его "птенцами" ГУЖО монополистами на на первичке КРЖН, с 2001 года начал дуть "пузырь" и надул его до очень неадекватного уровня цен первички на КРЖН
В 2001 году темпы роста производства на предприятиях холдинга составили 123,7 % по сравнению с 2000 годом. Построено 642 тыс. кв. метров жилья, что составило более трети всего жилья, построенного в Украине подрядным способом. Еще более впечатляют успехи компании в текущем году — объемы ввода жилья выросли по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 24,5%. На сегодняшний день ХК «Киевгорстрой» одновременно строит 76 жилых домов общей площадью 672 тыс. кв. метров. Доля холдинга по вводу общей площади жилья по Киеву на сегодняшний день составляет 86%, по Украине — почти 47%.
И сейчас шаромыги застройщики первички при помощи всевозможных бюджетных "сисек" и сокращения объёмов строительства упираются и стараются удержать неадекватные цены на первичке замученные Поляченко и К .
Заметьте : 2002 - "«Киевгорстрой» одновременно строит 76 жилых домов" 2013 - "Вот и сейчас только в Киеве мы строим более 30 жилых домов. У нас нет долгостроев или замороженного строительства, мы попросту не можем подобного себе позволить, не можем такого допустить. Мы всегда достраиваем и не растягиваем «удовольствие"
Из-за "фокусов" шаромыг на первичке и рыл на вторичке - общий уровень цен продаж вторички Киева проседает только на 6-8% в год (с 2010),а на не на большую величину .
zahar_ написав:Да ничего. Информация об уровне цен в Испании - там как видите банки не миндальничают и застройщики не шаромыжничают.
1. В Испании, строительный сектор долгие годы был на уровне 40% от ВВП, при норме 20% для большинства сбалансированных экономик... 2. Как можно сравнивать дома без утепления и отопления, вент. шахт... даже с халтурой от КГС?
А что в Мадриде "дома без утепления и отопления, вент. шахт."?
Вот - zahar - Вы опять рассуждаете ... А Вы пробовали что-то сделать - дабы завалить рынок ? В бытность - на сильно растущем рынке - году так в 2002-3 я предлагал на форуме Домика - а давайте дружно устроим "шаромыгам" обструкцию - и перестанем платить за такое резкое подорожание - хоть некоторое время ... Вы думаете были хотя-бы поддерживающие разговоры ? Скорее наоборот - вот у меня достаточно денег пока на что-то - быстренько куплю - и потом буду радоваться , что оно дорожает . Сейчас как ? Проще или сложнее - как думаете ? У нас вон даже забастовок , в отличие от благополучной и богатой Европы , не бывает ...
Xenon написав:тю, так за 50к евро и в Украине можно домик прикупить неплохой, в каком нибудь райцентре
однокашник в малаге обитает. в 2010 году божился, что приличного дома дешевле 300-400к евро не найти. и это не у моря.
в 2010 у них еще не осозновали степень Ж в которой очутились, сейчас там все много грустнее+Малага - традиционный гольфисткий курорт для бритишей и т.д.
zahar_ написав: И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.
толкьо остается один резонный вопрос - ПОЧЕМУ такой умный специалист захар (и иже с ним остальные) до сих пор не продал свой хрущ и не прикупил на вырученную сумму себе домик у моря на испанском побережье? Почему глупый народ покупает по 50-100к-150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках , если по мнению захара можно укатить в Испанию - купить там на половину этой суммы отличную недвигу и жить припеваючи?
zahar_ написав: И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.
Почему глупый народ покупает по 50-100к-150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках ,
А нельзя ли привести цены реальных продаж - "150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках"?
А то вот встречал некто 3к где-то 95 кв.м на Ващенко 1 хочет за 145 тыс продать - так то ж "хотелка"
Xenon написав:тю, так за 50к евро и в Украине можно домик прикупить неплохой, в каком нибудь райцентре
однокашник в малаге обитает. в 2010 году божился, что приличного дома дешевле 300-400к евро не найти. и это не у моря.
C учетом ихних зарплат - так оно и есть. Вообще-то сказки про "дешевую" недвижимость в Европе запускают для лошков-простаков.
Недвижимость как инвестиция - должна находиться недалеко от хозяина (для контроля) и быть в работе(аренде) постоянно, а не сезонно. Иначе про окупаемость говорить не приходиться...
Мысль об "Огромных" испанских ЗП может появится у людей с "креном" в голове или "диваных" теоретиков - ЗП там в Киеве никого не удивят, и могут даже растроить. Недвига получила бум из-за низких процентов по ипотеке и раздачу ее направо и налево, а сейчас там стоят города-призраки, а люди взявшие ипотеку работают на 2х-3х работах если повезет, а иначе сваливают домой в села.
zahar_ написав: И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.
толкьо остается один резонный вопрос - ПОЧЕМУ такой умный специалист захар (и иже с ним остальные) до сих пор не продал свой хрущ и не прикупил на вырученную сумму себе домик у моря на испанском побережье? Почему глупый народ покупает по 50-100к-150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках , если по мнению захара можно укатить в Испанию - купить там на половину этой суммы отличную недвигу и жить припеваючи?
Жить на что? И кто туда "жить" пустит?
И в Испанию, и в Европу - пустят без проблем, если есть минимум 300 000 евро на покупку недвижимости. Если же нет - тогда надо сушить весла))))
zahar_ написав:
UA написав:
zahar_ написав:Да ничего. Информация об уровне цен в Испании - там как видите банки не миндальничают и застройщики не шаромыжничают.
1. В Испании, строительный сектор долгие годы был на уровне 40% от ВВП, при норме 20% для большинства сбалансированных экономик... 2. Как можно сравнивать дома без утепления и отопления, вент. шахт... даже с халтурой от КГС?
А что в Мадриде "дома без утепления и отопления, вент. шахт."?
Да, Ыксперт Захар, могли бы и сами догадаться, что дома там без украинской теплоизоляции, посему как зимы гораздо мягче (Средиземноморье!), а для лета - кондиционеры есть)))
В общем, испанская недвижимость ждет украинских "обвалишек"! Друзі, по 100 граммів - і на коня!!!
Востаннє редагувалось Frant в Пон 10 чер, 2013 15:25, всього редагувалось 2 разів.
Serg-ik написав:Такой уровень цен -результат строительного бума в течение 10 лет. И строили там намного больше чем в Украине, не за деньги несчастных физиков-инвесторов, а за деньги банков. Как известно, чем больше шкаф, тем громче падает.
