Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

тю, так за 50к евро и в Украине можно домик прикупить неплохой, в каком нибудь райцентре

однокашник в малаге обитает. в 2010 году божился, что приличного дома дешевле 300-400к евро не найти. и это не у моря.

C учетом ихних зарплат - так оно и есть.
Вообще-то сказки про "дешевую" недвижимость в Европе запускают для лошков-простаков.

Недвижимость как инвестиция - должна находиться недалеко от хозяина (для контроля) и быть в работе(аренде) постоянно, а не сезонно. Иначе про окупаемость говорить не приходиться...

тю, так за 50к евро и в Украине можно домик прикупить неплохой, в каком нибудь райцентре

однокашник в малаге обитает. в 2010 году божился, что приличного дома дешевле 300-400к евро не найти. и это не у моря.

ну тут частично согласен. не за 300-400к; но за 100к евро точно ничего порядочного не купишь.
все эти басни про то что ТАМ за 3 копейки можно купить дворец - сказки для "диванных теоретиков" которые путешествуют по миру посредством телевизора и интернета и всегда "знают" что где и как
хотя реальность совершенно другая

Так что по Вашему Vitaly сочиняет? http://www.domik.net/novosti/tixaya-gav ... #aComments
Поездка состоялась, информация следующая.

Я был в Мадриде и на Коста Бланка[/b]. По этому все ниже сказанное относится только к этим регионам.
Испанский РН стагнирует во всех сегментах. Продавцы, как и у нас совершенно не понимают что прошло время заоблачных цен и пытаются по ним продавать. В результате вырисовалась очень интересная ситуация, когда арендовать недвижимость в стране стало значительно выгоднее, чем ее покупать. Например, окупаемость дома на берегу моря составляет 40 лет! Запрошенная цена продажи 315.000 , аренда 900 евро в мес. [b]Серьезным конкурентом хозяйской недвижимости с ее неадекватными ценниками является недвижимость банковская. Банки Испании, в отличие от наших не стесняются выставлять на продажу все что у них есть. Застройщики тоже демпигруют как могут. В результате, имея 100 - 200 тыщ евро можешь выбрать из огромного списка предложений.

Источник: www.domik.net

И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.

И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.

А Ыксперт Захар по прежнему дудит в свою дуду "Дешевеет и будет дешеветь!".
На самом деле - процесс идет, но очень медленный. Цены скорее стоят, чем снижаются)))

"Диванные теоретики" - да уж, Ыксперты и прогнозисты ))))

Такой уровень цен -результат строительного бума в течение 10 лет. И строили там намного больше чем в Украине, не за деньги несчастных физиков-инвесторов, а за деньги банков. Как известно, чем больше шкаф, тем громче падает.
У нас не было таких объёмов ни физически ни по деньгам, ни по времени.

у нас пузырь со времен распада совка, когда заиметь квартиру было непросто, даже имея деньги.
надо этой недвиги, не надо, - скупали, толькодорожала ж. сидели после кризиса2008 в надежде на отложенный спрос, на возобновление дорожая. наши банки до начала 2013 тоже ничего не выкладывали, в дорожай верили. теперь пошли первые сливы залоговой недвиги по рыночным ценам.
недвига в украине - все, прошлое. кто имеет деньги - накупились, настроились, и еще наследственной родовой капитал получат. а кто не имеет доходов - так и сидят в хруще 3-мя поколениями, и деньгам на недвигу по таких ценах там неоткуда взяться. части населения накладно даже мебель обновить, не насобирают даже на заплатить 1% налога за продажу панельки и покупку чего-то другого.

И в отличии от "туристов" и практЫков, наблюдения "диванных теоретиков"определили правильно: и направление тренда уровня цен КРЖН за последние 42 месяца , и примерный уровень "навеса" у застройщиков, и причины почему проседание проходит менее динамично, чем должно проходить исходя из реального спроса.

толкьо остается один резонный вопрос - ПОЧЕМУ такой умный специалист захар (и иже с ним остальные) до сих пор не продал свой хрущ и не прикупил на вырученную сумму себе домик у моря на испанском побережье?
Почему глупый народ покупает по 50-100к-150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках , если по мнению захара можно укатить в Испанию - купить там на половину этой суммы отличную недвигу и жить припеваючи?

недвига в украине - все, прошлое. кто имеет деньги - накупились, настроились, и еще наследственной родовой капитал получат. а кто не имеет доходов - так и сидят в хруще 3-мя поколениями, и деньгам на недвигу по таких ценах там неоткуда взяться. части населения накладно даже мебель обновить, не насобирают даже на заплатить 1% налога за продажу панельки и покупку чего-то другого.

более 50% населения Украины НИКОГДА не могло с нуля купить недвигу и НИКОГДА в обозримом будущем не сможет. рассказы о том что каждый должен мочь за пару-тройку лет со среднестатистической ЗП накопить себе на 1шку - можно оставить в советском коммунистическом прошлом (каждому по квартире и прочие лозунги)

удел большинства в нашем "Гондурасе"- это жить с родителями, бабушками/дедушками; ждать спадщины; или "толпой" копить на квртирку для разъезда; также как и удел большинства - это не личный автомобиль, а маршрутка/трамвай и с 9 до 18 "арбайтен" а по выходным на дачу/село

недвига в украине - все, прошлое. кто имеет деньги - накупились, настроились, и еще наследственной родовой капитал получат. а кто не имеет доходов - так и сидят в хруще 3-мя поколениями, и деньгам на недвигу по таких ценах там неоткуда взяться. части населения накладно даже мебель обновить, не насобирают даже на заплатить 1% налога за продажу панельки и покупку чего-то другого.

более 50% населения Украины НИКОГДА не могло с нуля купить недвигу и НИКОГДА в обозримом будущем не сможет. рассказы о том что каждый должен мочь за пару-тройку лет со среднестатистической ЗП накопить себе на 1шку - можно оставить в советском коммунистическом прошлом (каждому по квартире и прочие лозунги)

удел большинства в нашем "Гондурасе"- это жить с родителями, бабушками/дедушками; ждать спадщины; или "толпой" копить на квртирку для разъезда; также как и удел большинства - это не личный автомобиль, а маршрутка/трамвай и с 9 до 18 "арбайтен" а по выходным на дачу/село

Между прочим, Ксенон, это нормальная ситуация.
От роскоши столько проблем))))
А от умеренной работы и праведного образа жизни никто еще не умирал))))

толкьо остается один резонный вопрос - ПОЧЕМУ такой умный специалист захар (и иже с ним остальные) до сих пор не продал свой хрущ и не прикупил на вырученную сумму себе домик у моря на испанском побережье?
Почему глупый народ покупает по 50-100к-150к баксов квартиры на позняках без отделки в бетонных коробках , если по мнению захара можно укатить в Испанию - купить там на половину этой суммы отличную недвигу и жить припеваючи?

испанский язык надо учить.
и безработица там зашкаливает.

недвига в украине - все, прошлое. кто имеет деньги - накупились, настроились, и еще наследственной родовой капитал получат. а кто не имеет доходов - так и сидят в хруще 3-мя поколениями, и деньгам на недвигу по таких ценах там неоткуда взяться. части населения накладно даже мебель обновить, не насобирают даже на заплатить 1% налога за продажу панельки и покупку чего-то другого.

более 50% населения Украины НИКОГДА не могло с нуля купить недвигу и НИКОГДА в обозримом будущем не сможет. рассказы о том что каждый должен мочь за пару-тройку лет со среднестатистической ЗП накопить себе на 1шку - можно оставить в советском коммунистическом прошлом (каждому по квартире и прочие лозунги)

удел большинства в нашем "Гондурасе"- это жить с родителями, бабушками/дедушками; ждать спадщины; или "толпой" копить на квртирку для разъезда; также как и удел большинства - это не личный автомобиль, а маршрутка/трамвай и с 9 до 18 "арбайтен" а по выходным на дачу/село

не будут они копить, не из чего и не хотят копить. дай ему 15 штук, он их почти все распустит, и не захочет делать никаких обменов и переездов.

zahar_

маленькую студию близ аликанте можно и за 50к евро найти, и что?

Да ничего. Информация об уровне цен в Испании - там как видите банки не миндальничают и застройщики не шаромыжничают.

1. В Испании, строительный сектор долгие годы был на уровне 40% от ВВП, при норме 20% для большинства сбалансированных экономик...
2. Как можно сравнивать дома без утепления и отопления, вент. шахт... даже с халтурой от КГС?