budivelnik написав:2 Якщо ще раз дулясто-звідобольний тикне мені дулі по будь якому питанні до якого я не маю прямого відношення -
Здесь форум - и если Вы и дальше будете заниматься перекручиванием, враньём и глумлением на реальной действительностью будете и дальше получать "дули" (аргументы которые показывают несостоятельность ваших заявлений (позиций)).
Так - тут форум , і жоден неадекват не має права вести себе як недорозвинутий - показуючи язика і тикаючи дулі ( навіть беручи це все в кавички)
Тому Або ведете себе адекватно - і отримуєте можливість нормального спілкування з людьми які на порядок краще від Вас орієнтуються в питаннях які для них є їх професією Або йдете кривлятись туди -де всі подібні до Вас.
Если у Вас туго с восприятием и Вы понимаете всё буквально то это Ваши личные проблемы.
Насчёт - "тому Або ведете себе адекватно - і отримуєте можливість нормального спілкування" - будете своих домочадцев воспитывать, а тут если будете нести ахинею и рассказывать, к примеру, что на Вашу " думку" строители не будут платить налог будете и "дули" получать и "носом" будете "тыкнуты" в ваши басни, и в "луже сидеть".
budivelnik написав:2 Для всіх інших , щоб вони зрозуміли дрібязковість інформації приведенної захаром а - податок для площ більше ніж 500 м2 ( а в КГС таких площ буде явно більше) становить 2,7% від мінімальної зарплати( сьогодні це 1084 грн) = 30 грн/м2 в рік б - так як в прайсі КГС квартирка довше ніж 3-6 місяців( в середньому , якась 12 - якась продається на рівні фундаменту) не затримується , то сререднє здорожчення за рахунок податку може становити 30%(житло яке не продане до моменту вводу) х 6 місяців( термін за який воно продається в середньому) / 12 х 30 грн/м2 =5 грн/м2
Я думаю що 5 грн/м2 - це не таке вже й велика величина яка змусить сильно переживати менеджерів КГС
Контректно "торкнул" синдром "я не добачаю" баснеплёта budivelnik.
А то же надо так "недобачать" - не видеть когда первое лицо КГС говорит: будем вкладывать налог в цену.
Это связано с тем, что застройщики, как юридические лица тоже обязаны будут заплатить налог на недвижимость, которая находится с собственности компании. Соответствующие отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров. Об этом порталу 3Doma.ua сказал Председатель правления - Президент ПАО ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
"Налог с недвижимостью ляжет не только на тех людей, у которых уже есть квартиры, но и на стоимость квадратных метров, которые мы будем продавать. Потому что в кодексе прописано, что мы, как строители, должны тоже платить этот налог со всей недвижимости, которая у нас есть. Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров", - сказал Игорь Кушнир.
Тут наверно даже придорожному столбу должно быть понятно что речь о 5 грн на кв.м метр (цифру которую "специалист" на "порядок краще від Вас орієнтуються в питаннях які для них є їх професією" очередной раз высосал из пальца) не идёт, потому что тогда бы руководитель КГС проблему "вбития" налога в стоимость квадратного метра публично вряд ли подымал бы
zahar_ написав:Скажите я Вас правильно понял, что по каждому виду квартир по комнатности (1к,2к, 3к) вы предлагаете по 10 вариантов аналогичных квартир для участия в "конкурсе"?
Не, 10 в сумме. Но чтобы КАЖДОЙ квартире на начальную дату был точный аналог на конечную дату - такого же метража (+/-), на той же улице Например, на исходную дату возьмем Соломенку, Позняки и допустим Троещину 1 однушка в каждом районе 1 двушка в каждом районе 1 трешка в каждом районе + еще один любой объект
И на конечную дату - тот же набор: Соломенка, Позняки и Троещина 1 однушка в каждом районе 1 двушка в каждом районе 1 трешка в каждом районе + еще один любой объект Но по каждому объекту улица та же что и в первом наборе, и метраж не более чем на 5% Если общая стоимость квартир на конечную дату меньше не менее чем на 5% от общей стоимости всех квартир на начальную дату, то считаем, что выиграла сторона, которая утверждает что цены упали не менее, чем на 5% Если такой набор составить не смогли, то выиграла сторона, которая за то, что цены не упадут. При этом результирующий набор должен быть предоставлен не позже определенной даты (постфактумы в расчет не берутся) Абсолютно все объекты должны быть из одного источника - чтобы избежать "нагугливания" Хоть Авизо, хоть сландо - но одного Я думаю, что нагрести десяток заманух с такими условиями, чтобы "нарисовать" ответ не получится - слишком много условий. Можно и больше десятка, если есть желание. Спор был на понижение, потому цель - доказать понижение (или опровергнуть) - потому наборы, где цена выросла, не рассматриваются - исключаем вброс "торпед". Итого, думаю, в меру объективно будет.
Почему я не отстаиваю индекс - сама методика его расчета весьма спорная, особенно учет дублирующихся вариантов и влияния изменеий количества выставленных объектов. Просто никогда не прийдем к консенсусу
А если взять цены продаж типичных квартир с Домика за ноябрь декабрь?
А сравнивать аналогичные им "живые" хотелки-незаманухи скажем за май-июнь 2013?
zahar_ написав:А если взять цены продаж типичных квартир с Домика за ноябрь декабрь?
А сравнивать аналогичные им "живые" хотелки-незаманухи скажем за май-июнь 2013?
Захар, когда Вы перестанете дули тыкать налево и направо? Не надоело? Несмотря на все Ваши старания, шаромыжники-сиськососатели не желают обращать внимание на Вашу ахинею и снижать цены на первичку))))
Насчёт "дуль" - Вы как любитель филологии вроде должны понимать, что такое аллегория?
Насчёт снижения цен шаромыгами - так из года в год начиная с 2010 им помощь из бюджетных "кормушек" всё увеличивается.
Так к примеру в Киеве Госкормука "Доступне житло" 70Х30 в показала: В 2010 было думается 220-240 сделок В 2011 уже 450, В 2012 ориетировочно 620-640.
И это только по одной "кормушке"
"Сиськососание" даёт возможность шаромыгам получать нехилый дополнительный материальный ресурс непосредственно для выхода в проекта в ноль, а остальные квартиры шаромыги, стараясь максимально держать неадекватные цены, реализуют через брокеров по мутным схемам с применением "чёрного нала"
zahar_ написав:А если взять цены продаж типичных квартир с Домика за ноябрь декабрь?
А сравнивать аналогичные им "живые" хотелки-незаманухи скажем за май-июнь 2013?
Захар, когда Вы перестанете дули тыкать налево и направо? Не надоело? Несмотря на все Ваши старания, шаромыжники-сиськососатели не желают обращать внимание на Вашу ахинею и снижать цены на первичку))))
хотят- не хотят, любой торговец не хочет снижать цену на свой товар. "сливки" с РН на "успешных" поснимали. нормальной качественной недвиги до 2000 года (по сравнению с 2012) вообще почти небыло , строили единичные дома-новостройки. за несколько лет начнут потихонько строить в тч бюджетное жилье. недвига из разряда дефицит стала "дорого", следующая станция - "в каждом сегменте своя цена".
cellar написав:следующая станция - "в каждом сегменте своя цена"
и это правильно, разные дома и планировки, разное состояние домов и расположение сделали бы оценку всех домов и было бы понятно, что и по какой цене можно купить; а так у нас сводный рынок, может это и к лучшему
cellar написав:следующая станция - "в каждом сегменте своя цена"
и это правильно, разные дома и планировки, разное состояние домов и расположение сделали бы оценку всех домов и было бы понятно, что и по какой цене можно купить; а так у нас сводный рынок, может это и к лучшему
Что значит: "сделали бы оценку" ??? Вы хотите , чтобы вам цену установили ??? По моему её устанавливает рынок , а не "дядя" !!!
ПС Цены должны быть РЫНОЧНЫЕ , тогда ВЫ(или субъекты рынка) будите влиять на процесс формирования цены , а не дядя какой то
Востаннє редагувалось obval в Нед 20 січ, 2013 18:43, всього редагувалось 1 раз.
zahar_ написав:Ещё одна "дуля" будивельныку от Киевгорстрой - КГС будет платить налого на квартиры из находящегося у него на руках "навеса" (непроданные квартиры), который будивельнык "не добачає" из-за того что верит тому что КГС пишет у себя " на заборе" (витрине) "ФСЁ прАдалось"
Если продажи идут хорошо, то чего им переживать-то ....
а если висит нехилый "навес" на АН или еще ком... так и разориться можно.
Да на АН нет квартир - рЫлы только "прокладки" в мутных схемах.
Непонятный статус у тех квартир которые шаромыги типа рассчитались с подрядчиками за работу - если директора строительных контор оформили их в собственность то и они получаются будут платить налог.
budivelnik написав:2 Для всіх інших , щоб вони зрозуміли дрібязковість інформації приведенної захаром а - податок для площ більше ніж 500 м2 ( а в КГС таких площ буде явно більше) становить 2,7% від мінімальної зарплати( сьогодні це 1084 грн) = 30 грн/м2 в рік б - так як в прайсі КГС квартирка довше ніж 3-6 місяців( в середньому , якась 12 - якась продається на рівні фундаменту) не затримується , то сререднє здорожчення за рахунок податку може становити 30%(житло яке не продане до моменту вводу) х 6 місяців( термін за який воно продається в середньому) / 12 х 30 грн/м2 =5 грн/м2
Я думаю що 5 грн/м2 - це не таке вже й велика величина яка змусить сильно переживати менеджерів КГС
Контректно "торкнул" синдром "я не добачаю" баснеплёта budivelnik.
ПС Так як дулетикач мене не сприймає , то хай інші спробують його переконати , що вкласти в ціну м2 можна і 5-30 грн і при цьому
А то же надо так "недобачать" - не видеть когда первое лицо КГС говорит: будем вкладывать налог в цену.
Это связано с тем, что застройщики, как юридические лица тоже обязаны будут заплатить налог на недвижимость, которая находится с собственности компании. Соответствующие отчисления будут закладываться в стоимость квадратных метров. Об этом порталу 3Doma.ua сказал Председатель правления - Президент ПАО ХК "Киевгорстрой" Игорь Кушнир.
"Налог с недвижимостью ляжет не только на тех людей, у которых уже есть квартиры, но и на стоимость квадратных метров, которые мы будем продавать. Потому что в кодексе прописано, что мы, как строители, должны тоже платить этот налог со всей недвижимости, которая у нас есть. Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров", - сказал Игорь Кушнир.
Тут наверно даже придорожному столбу должно быть понятно что речь о 5 грн на кв.м метр (цифру которую "специалист" на "порядок краще від Вас орієнтуються в питаннях які для них є їх професією" очередной раз высосал из пальца) не идёт, потому что тогда бы руководитель КГС проблему "вбития" налога в стоимость квадратного метра публично вряд ли подымал бы
Таким чином "свистоплет і дулетикач" -показав що він навіть тупіший від придорожнього стовпа , адже будівельник розрахунок який аргументує 5 грн за м2 - привів, а "шаромигоборець з цицькосмоками" - іншого ( свого) розрахунку так і не привів.
Тому нагадаю для всіх ще раз Найгірший варіант для КГС Те що вони здали в експлуатацію не продається на протязі 1 року = 30 грн/м2 податку.
То що "звіздобольно -дулястий" - вистарчить розуму без емоцій довести що сума податку буде більша ніж 30 грн/м2 в рік -чи і далі "потикаєш-позвіздиш" і перекинешся на щось інше ? До речі , фраза першої особи КГС Теперь этот налог будет закладываться в стоимость квадратных метров - не заперечує того що ця величина буде в межах 0-30 грн/м2
Востаннє редагувалось budivelnik в Нед 20 січ, 2013 18:50, всього редагувалось 1 раз.
cellar написав:хотят- не хотят, любой торговец не хочет снижать цену на свой товар. "сливки" с РН на "успешных" поснимали. нормальной качественной недвиги до 2000 года (по сравнению с 2012) вообще почти небыло , строили единичные дома-новостройки. за несколько лет начнут потихонько строить в тч бюджетное жилье. недвига из разряда дефицит стала "дорого", следующая станция - "в каждом сегменте своя цена".
Не-а, общедоступного жилья все равно не будет. У кого есть средства - покупает новострой (сталинки на крайний случай), у кого мало - приобретает малометражное старое жилье (хрущевки, панельки и т.д.). У кого нет денег - сосет лапу, ибо капитализм - по определению - хорош не для всех)))))
budivelnik написав:
так и разориться можно.
