kievlyanka написав:а чего в Крыму не строите? больше бы было прибыли и косточки можно было греть
1 Звідки Ви взяли що в Криму буде вищий прибуток ? 2 Я багато ще чого не роблю і не збираюсь робити в майбутньому
да хоть бы метры продавались бы или бы сдавали в аренду? в Крыму очень ценят россияне дома с гаражами, у как раз дома в таком стиле
1 Мені не вигідно здавати в оренду 2 Сам Крим працює дай бог щоб на 10% з листопада по березень , на 30%в січні і з березня по червень і з жовтня по листопад, на 70-100% з червня по вересень Таким чином середня завантаженість в криму дай бог щоб сягнула 30-40% 3 В криму а - дуже погано з будматеріалами ( все завозити потрібно з материку б - дуже погано з комунікаціями в - дорога земля г - проблеми з документацією ( заповідник-паркова зона і так далі) д - складні геологічні умови.
Frant написав:Да уж, мадемуазель, почему-то читая Ваши сообщения, я вспоминаю сказку Г.Х. Андерсена "Принцесса на горошине")))) К тому же Вы явно одна у родителей))))
budivelnik написав:Статистика 2009-2011 - є 2009 - 19000 2010 - 21000 2011 - 23000 Мінюст каже про +9% в 2012 2012 - 25 000
Таким чином , з якоюсь мірою точності . можна сказати що ринок ( по угодам) стабільно росте на +10% в рік і станом на сьогодні вже більший ніж був в 2007-2008 роках ( до речі і по м2 введеним в експлуатацію - також)
- Когда возможна активизация кредитования, полноценный запуск ипотеки?
Если смотреть на статистику за последние два года, то в 2011 году рост кредитования был где-то на уровне 9%, он рос выше 10% в первом полугодии и потом во втором полугодии 2011-го очень сильно затормозился. За 2012 год рост кредитования составил порядка 2%, в корпоративном сегменте - около 5%, в розничном - минус 5% или 6%. В целом рост кредитного портфеля всей банковской системы составил около 2%. При этом рост депозитов был порядка 16%. Налицо ситуация, когда депозиты растут значительными темпами, а кредитование практически не развивается.
В этом году мы ожидаем рост кредитов где-то процентов на пять, чуть-чуть больше, чем в прошлом, в основном за счет второго полугодия. Ожидаем продолжения падения объемов розничного кредитования, наблюдающегося с 2009 года, и более быстрый рост корпоративного кредитования. Что касается ипотеки, я не вижу возможности ее восстановления, потому что, во-первых, ипотека в иностранной валюте запрещена, а гривневая - слишком дорогая, никто ее не берет. Плюс, нет длинного гривневого ресурса, необходимого для выдачи ипотечных кредитов. Гривна сейчас короткая и дорогая, поэтому ее люди не берут.
До кризиса, с 2000 по 2008 год, цена недвижимости росла ежегодно на 10-15%, поэтому люди брали ипотеку даже под 12-13% в валюте. Расходы по обслуживанию кредитов они "отбивали" на росте стоимости недвижимости. Последние три года недвижимость в цене не растет, поэтому брать ипотеку дороже, чем под 10% никто не хочет. Я не вижу возможности ее восстановления. И не верю, что получится запустить в ощутимом масштабе государственную дотированную ипотеку. Ипотека будет восстанавливаться лишь за счет частного кредитования, и это будет только тогда, когда деньги будут дешевле 10% годовых в гривне. Но в ближайшие два года этого не будет.
roman tr. написав:60% технических сделок - это очень-очень мало. надо писать 95%, вот тогда уже точно всем дойдет, в какой Ж находится КРЖН )))
Роман возможно уровень реальных сделок на КРЖН по сравнению с 2009 годом подрос на 20-30%, но никак не на 200% как это "рисуют" СВистуны.
скорее соглашусь на рост сделок +20% с 2010 года. в 2009 сделок было очень-очень мало
Роман есть как-бы инсайдерская инфа, что сделок брутто в 2009 по Киеву было всего на 10% ниже от показателей минюста в 2008
zahar_ написав:Информация брутто сделок купли-продажи недвижимости по Киеву 2009 о которых смолчал минюст
Ещё тогда стало понятно что данных от нотариусов Киева есть "технические сделки".
Идём дальше. В конце 2010 года (ещё до публикации сделок минюстом)на лиге было обсуждение картины КРЖН в 2010.
Ермоленко Михаил16.12.2010 | 12:36Платежеспособный спрос есть, вопрос в его объеме. Сделки на рынке проходят, но их количество в разы меньше чем в докризисный период. Тот объем предложения, который сейчас есть на рынке, вряд ли может быть поглощен без расширения круга покупателей за счет ипотеки
Риелторы оценивали так же падение сделок в разы по сравнению с докризисными временами. А Минюст дал через месяца 3 цифру в 18.5 тыс сделок? У Вас не напрашивается вопрос - почему такое разночтение в количестве сделок на рынке?
Обратите внимание что в конце 2010 даже свистун Степенко говорил - "К 2012 когда возродится ипотека сделок будет значительно больше"
Ипотека "лежит" за счёт чего же у СВистунов рост продаж свыше 19 тыс. за 2012 год? Ответ напрашивается только один за счёт "рисования" - прибавление к реальным сделкам вторички КРЖН "технических сделок", причём с каждым годом удельный вес "технических" сделок в "художествах" свистунов значительно увеличивался по сравнению с преведущим.
Хотелось бы ещё чтобы Вы уточнили правильно ли понимать Ваши слова - "скорее соглашусь на рост сделок +20% с 2010 года. " - что Вы считаете что количество реальных сделок на вторичке КРЖН увеличилось с 2010 по 2012 на 20%?
Додано: П'ят 08 лют, 2013 11:25
и косточки можно было греть
