Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

Знаю случай покупки дома , вроде в 2012, для семьи киевлянином (сфера работы в IT) уехавшим работать в США в 2004 и в 2009 получившего гражданство. Семья из пяти человек (трое детей из которых двое уже родились в США). Дом и работа а не "депресивном" районе.

отдельный случай ничего не значит. важна статистика

все покупают, кто может позволить, и стар, и млад. не думаю, что есть значительная дифференциация по возрасту

Я хочу мерседес.

Опять за свое.
Дальше можно и не читать.
Релевантность примеров наглядно характеризует адекватность их приводящего.
Мерседес - роскошь.
Без которой можно элементарно обойтись.
Жилье - первоочередная необходимость, от которой качество жизни зависит напрямую и куда сильнее, чем от пресловутого мерседеса, на котором по факту почему-то, как правило, ездит тот, кто для других строит "велосипеды".

Знаєте звідки цей алгоритм???
Правильно - з США . там спочатку в кредит купують - а потім з ним все життя розраховуються
ПС
А викрики про низькі відсотки - це не до мене . це до деповкладників і банкірів. я до вартості грошей відношення не маю.

А что же Вы сразу в кусты и не при делах?
Нет уж, давайте-ка обе стороны медали на зуб проверим.
Займ под 2-3% в год и под 25% в год, хотя и называются одинаково, ничего общего кроме термина друг с другом не имеют. И кричать "а у нас тоже ипотека есть, все как на западе, и там не западло на 20 лет кредит брать!" - это, мягко говоря, лукавить.
Это все равно, что строитель ЛЭПов Вам сейчас начнет рассказывать какой утеплитель для фасада выбрать. А че, вы же оба строители, верно?

Релевантность примеров наглядно характеризует адекватность их приводящего.
Мерседес - роскошь.
Без которой можно элементарно обойтись.
Жилье - первоочередная необходимость, от которой качество жизни зависит напрямую и куда сильнее, чем от пресловутого мерседеса, на котором по факту почему-то, как правило, ездит тот, кто для других строит "велосипеды".

1 Ще раз
Житла практично безкоштовного - валом ( під практично безкоштовним я вважаю житло яке прослужить ще від 10 років і далі і коштує при цьому від 10 000 грн.
З житлового фонду в 1090 млн м2 - описаного вище мною приблизно 200-300 млн м2 ( або близько 5 млн окремих помешкань)
2 Житло на яке потрібно зібрати 50-100 місячних середніх зарплат становить не більше 500 млн м2( або 10 млн окремих помешкань)

А что же Вы сразу в кусты и не при делах?
Нет уж, давайте-ка обе стороны медали на зуб проверим.
Займ под 2-3% в год и под 25% в год, хотя и называются одинаково, ничего общего кроме термина друг с другом не имеют. И кричать "а у нас тоже ипотека есть, все как на западе, и там не западло на 20 лет кредит брать!" - это, мягко говоря, лукавить.

Ви мене у розвязуванні світової війни чи побиттю студентів на майдані - також будете звинувачувати ?
Спеціально для Вас пояснюю
1 Я також враховую вартість грошей у виробництві і коли мені дадуть під 2-3% в рік - я опущу вартість збудованого на 10-20% автоматично
2 Відсотки по депо ( десь 16-19% річних)- отримуєте Ви , тому менше звинувачуйте когось в кредитах під 20-25%.

Про Штаты, если честно, гон. Если бы чел со средней з.п. за 5 лет мог накопить на среднюю квартиру - ипотека на 30 лет нах никому не нужна была бы. Но однозначно, жилье там доступнее чем у нас.

"зарплата за 5 лет" не равно "накопить за 5 лет", разве это не очевидно?

Справедливое замечание. Ну тогда вопрос какая з.п. имеется в виду: gross или net? В штатах это почти в 2 раза разница. Соответственно украинскую среднюю з.п. надо умножать как минимум на 1.5 (фактор конверта), либо срок делить минимум на 1.5

Посторонний дома - заработок будивельника, так что можете ему ничего не доказывать.
Он вам будет обосновывать цифры в 50 и более лет до недвиги.
Говоря о графике с ценами в США: там гворилось про ОДНОГО человека и есс-но из расчета не кол-ва зарплат, а сколько надо зарабатывать т.е. с рахсодами на стнраховки(в т.ч. обязательные) и их уровень жизни.
20-летние ипотеки для тех, кто просто не хочет откладывать и экономить

(фактор конверта)

какой нахрен фактор конверта?
т.е. не 3к , а 4к или не 5к, а 7к?
если есть конверт то и зарплата =минималке, а не 3 и 5к

т.е. не 3к , а 4к или не 5к, а 7к?

Нет.
Т.е. есть 30% с 1к, 30% с 4к, 30% с 8к, 10% с 12к и средняя 5,1 кгрн.
Мы подразумеваем, что среди 30%с 1к 25% - это с ЗП в конверте (реальная пусть 8к), и у 20% тех, кто получает 4к - серая ЗП, в конверте еще столько же.
Тогда: 5% с 1к, 10% с 4к, (25% + 30% + 20%) с 8к, 10% с 12к итого средняя 7,65 кгрн.
И выходит "коэффициент конвертов" = 7,65/5,1 = 1,5.

т.е. не 3к , а 4к или не 5к, а 7к?

Нет.
Т.е. есть 30% с 1к, 30% с 4к, 30% с 8к, 10% с 12к и средняя 5,1 кгрн.
Мы подразумеваем, что среди 30%с 1к 25% - это с ЗП в конверте (реальная пусть 8к), и у 20% тех, кто получает 4к - серая ЗП, в конверте еще столько же.
Тогда: 5% с 1к, 10% с 4к, (25% + 30% + 20%) с 8к, 10% с 12к итого средняя 7,65 кгрн.
И выходит "коэффициент конвертов" = 7,65/5,1 = 1,5.

на моей практике, все кто получают в конверте, получают исключительно минималку независимо от итоговых сумм.

на моей практике, все кто получают в конверте, получают исключительно минималку независимо от итоговых сумм.

Не все. Особенно с последними наездами Минздоха, часть белой зп повышают, а часть в конверте - соответственно снижают. По крайней мере у меня есть знакомые, которые получали где-то 50/50.
Но статистики нет понятное дело.

на моей практике, все кто получают в конверте, получают исключительно минималку независимо от итоговых сумм.

Не все. Особенно с последними наездами Минздоха, часть белой зп повышают, а часть в конверте - соответственно снижают. По крайней мере у меня есть знакомые, которые получали где-то 50/50.
Но статистики нет понятное дело.

а я раньше получал минималку, а сейчас вообще на половину минимальной ставки буду прижимать - вообще ничего платить не буду.