Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2013

budivelnik , а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей?
Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя.
Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя.
За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?

да, за счет роста навара застройщику т.е. наш Виктор Нагорный тупо задерет цены, не понимая что кроме него, на рынок могут выйти множество других застройщиков, которые продавать могут не с 2-кратной наценкой, а с наценкой в 20%
и такого спекулятивного капитала, как был в период 2000-2008 ждать в ближайшие 30 лет не стоит ибо свежа будет память о том, как люди за 3 месяца поделили свои деньги надвое

1 Прізвища не перекладаються
2 Віктор Нагірний сьогодні має націнку в 40% а не в 2 рази ( і це при циклі будівництво-продаж 3 роки ( тобто 13% річних у валюті).
3 Кредит можна видати в 3 дні - будинок збудувати - в 4 роки
Питання на засипку
Що будуть робити покупці , коли між часом отримання кредиту і тим що можна віддати в заставу під забезпечення кредиту виявиться дірочка в 3-4 роки ?
Почнуть бігати і шукати вже збудоване - а вже збудоване - на 70%вже продане ще до моменту введення в експлуатацію

Тому пускати емоційні слюні через сопливчик - можна , але від цього економічні закони не зникнуть.

Ви повинні зрозуміти слідуюче

Спасибо за ответ. Но появились дополнительные вопросы.
1. Вы говорили, что строите неспешно по причине того, что спрос не очень высок. Потому подгоняете темпы сдачи под темпы реализации.
2. Вы поднимаете 40% в валюте на каждом объекте.
3. Вам бы хотелось поднять цену (если будет повышенный спрос в случае возобновления кредитования) для обновления амортизированных средств труда.

Скажите, почему при росте спроса вам бы просто не ускорить темпы сдачи, при этом поднимая 40% (ну пусть не 40, а 35, ведь рост темпа поведет к росту расходов, наверное) уже не за 3 года, а за 1,5-2. Это дало бы возможность иметь больше средств для вкладывания в обновление средств труда и не поднимать цены.
Кроме того, Вы бы экономили много денег на п. "%% по заемным средствам банку", ведь срок кредитования бы снизился...

budivelnik , а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей?
Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя.
Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя.
За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?

Всего лишь за счет роста спроса. Доступ к кредитам делает чудеса на таком рынке, как украинский, на котором 99% мечтают улучшить свои жилищные условия.

Я бы не утверждал насчет 10 лет, но в ближайшие 3 - 5 лет лет ситуация практически не будет меняться.

в росии в при том же уровне коррупции и миллиардах нефтедолларов, ипотека 13%не стала

Очередное лишь бы ляпнуть. Хоть бы погуглили. Средние ставки по ипотеке в России - 12.4% годовых. И то, Путин поручил главе ЦБРФ стимулировать снижение до 9-10% годовых в ближайшее время.

Я бы не утверждал насчет 10 лет, но в ближайшие 3 - 5 лет лет ситуация практически не будет меняться.

в росии в при том же уровне коррупции и миллиардах нефтедолларов, ипотека 13%не стала

Очередное лишь бы ляпнуть. Хоть бы погуглили. Средние ставки по ипотеке в России - 12.4% годовых. И то, Путин поручил главе ЦБРФ стимулировать снижение до 9-10% годовых в ближайшее время.

у нас средние ставки по депо 17%.
только это не значит, что большая часть денег лежит под 17%

в росии в при том же уровне коррупции и миллиардах нефтедолларов, ипотека 13%не стала

Очередное лишь бы ляпнуть. Хоть бы погуглили. Средние ставки по ипотеке в России - 12.4% годовых. И то, Путин поручил главе ЦБРФ стимулировать снижение до 9-10% годовых в ближайшее время.

у нас средние ставки по депо 17%.
только это не значит, что большая часть денег лежит под 17%

Именно! Большая часть денег лежит под более низкие проценты.

кроме того в своем с скрутни часы можно только свет да кабельное/инет платить и иметь крайне низкую себестоимость жизни, а в аренде вынь да полож каждый месяц 3-5 тыщ.

а сколько людей вынуждены были в 2008...2009 переезжать из-за того что хозяева не понимали что арендная плата не просто не растет, а даже и падает

Юрий, ну почему же вы постоянно забываете про альтернативу: тот у кого есть деньги на квартиру, но нет самой квартиры даже в "скрутни часы" особых проблем испытывать не будет - просто проест немного денег или вообще уедет в другое место жить - там где будет работа. Другое дело - человек с квартирой, но с долгами и без сбережений. Это, согласитесь, гораздо более грустная ситуация.

м-дя...
вопрос интересный...
"скрутни часы" могут быть разными по характеру и длительности - в начале 90-х отменили деньги, в которых до этого момента люди вели накопления, и у много кого, имевших значительные рублевые сбережения, не было денег на еду, не говоря уж об аренде.
Кризис 2008-201... тоже несколько подзатянулся - за это время многие проели свои заначки, и в аренде проедание произошло намного быстрее.

[2]

Именно! Большая часть денег лежит под более низкие проценты.

издеваешся?

Не путайте число вкладов и количество денег. Люди с "суммами", из которых в основном и формируется общий депозитный портфель, 1) не кладут депозиты в таврики под 24%; 2) держат депозиты в основном в валюте.
Им важно сохранить, зарабатывают они другими способами.
Уже сто раз на разных ветках приводили расклад и по размерам вкладов, и по доле валютных.

Народ наш не привык экономить.
Вернее, отвык за последние 20 лет)))

Необоснованное заявление. Особенно на фоне роста депозитов

Мы ведь не Европа. И не будем никогда ею.
Разве что - третьего сорта, типа Румынии или Болгарии.

Опять таки - вопрос во времени. БЫСТРО стать "Европой" невозможно. Но потенциально - вполне. И перспективы у нас намного лучше, чем у той же Болгарии и Румынии. Просто нудно быть реалистами, и понимать, что "пакращення вже сьогодни" невозможно.

Поэтому нам НЕЛЬЗЯ равняться на их потребительские стандарты, размеры квартир и т.п.

Странный вывод.

Сударь, пример высокоразвитой страны с доминирующей православной религией?
Россия? Язык не поворачивается такое сказать.
Европейские перспективы у нас хуже, чем у Румынии и Болгарии. В очереди мы стоим - за ними. А не перед ними. Понимаете?
Поезд ушел. И он не мог нас ждать. Если где-то убавится, то где-то прибудет. Не может Запад и Восток богатеть одновременно. Запад - богатеет - мы - беднеем. Только так.

Европе мы нужны только как сырьевой придаток и потребители их секонд-хенда и прочего барахла.
Все, что может хоть как-то конкурировать с ихним производством - будет немедленно закрыто и уничтожено. Как та же Игналинская АЭС и высокоразвитая (во времена СССР) индустрия Прибалтики. Последняя - просто умирает, ибо трудоспособное население выехало вон оттуда.

Площадь квартир - следствие производительности труда и ВВП.
Хотите сравнить Западную Европу и Украину?

Мы должны сами подняться из того болота, в которое опустились последние 22 года...
Ибо в СССРовские времена разрыв между уровнем жизни, ВВП западных и восточноевропейских стран был гораздо меньше, чем сейчас. Все жили беднее. И запад не слишком-то шиковал. В курсе?

Тут может еще играет роль, что каждый (или почти)чуть позже может заработать за границей очень быстро необходимые деньги..

А в доброго Деда Мороза - они тоже верят?