staf писал(а):http://kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/anri-barbyusa-12403359/#yar смотрю на такую квартиру и мне она очень нравится и цена вроде как для центрального района не плохая, что думаете по поводу такой двушки с ремонтом в окружении кучи станций метро) + можно будет пешком на олимпийский ходить (для сдачи в аренду)
Эээ... Думаю, что процентов 10-11 годовых от нее можно ждать, покупать для себя бы не стал. Для аренды порой проскакивают неплохие варианты, но как правило сказывается закономерность: чем ниже вход - тем выше рентабельность, но при этом не следует забывать о износе объекта и возможности его через какое-то время реализовать (у нас-то не Горловка - квартирами разбрасываться)
budivelnik , а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей? Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя. Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя. За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?
Frant писал(а): Панельки на ДВРЗ перед Новым годом за полцены продаются! Спешите купить!
zahar_ Сир, как же Вас жаба давит! Или - у Вас руки кривые? Не можете сами кран или розетку починить?
То есть Вы считаете нормальным явлением - заплатить неадекватную цену за квартиру, а потом самому переделывать массу недоделок от строителей?
Товарисч zahar_, не хотите - не покупайте! Ждите квартиру от государства, в спадщину и прочее. Что касается качества украинских и советских товаров - оно всегда было посредственным. Хотите качества? Едьте в Японию!
staf писал(а):http://kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/anri-barbyusa-12403359/#yar смотрю на такую квартиру и мне она очень нравится и цена вроде как для центрального района не плохая, что думаете по поводу такой двушки с ремонтом в окружении кучи станций метро) + можно будет пешком на олимпийский ходить (для сдачи в аренду)
Цена и состояние - терпимые. Как для центра. Если это не замануха и нет проблем с документами - ее скоро купят...
Hotab писал(а):а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей? Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя. Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя. За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?
Со стороны строителей? Ничем. Подорожать в случае бурного кредитования может только благодаря росту спроса - ибо кредитование очень существенно увеличивает спрос. Но низких ставок, а ОСОБЕННО очень низких взносов, в ближайшее время можно не ждать. Причем если ставки в принципе еще могут снизится, то мин взнос и условия выдачи все равно будут жесткими. Я бы не утверждал насчет 10 лет, но в ближайшие 3 - 5 лет лет ситуация практически не будет меняться.
Hotab писал(а):budivelnik , а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей? Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя. Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя. За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?
да, за счет роста навара застройщику т.е. наш Виктор Нагорный тупо задерет цены, не понимая что кроме него, на рынок могут выйти множество других застройщиков, которые продавать могут не с 2-кратной наценкой, а с наценкой в 20% и такого спекулятивного капитала, как был в период 2000-2008 ждать в ближайшие 30 лет не стоит ибо свежа будет память о том, как люди за 3 месяца поделили свои деньги надвое
Последний раз редактировалось йцукен Пт 27 дек, 2013 22:44, всего редактировалось 1 раз.
Frant писал(а):Народ наш не привык экономить. Вернее, отвык за последние 20 лет)))
Необоснованное заявление. Особенно на фоне роста депозитов
Frant писал(а):Мы ведь не Европа. И не будем никогда ею. Разве что - третьего сорта, типа Румынии или Болгарии.
Опять таки - вопрос во времени. БЫСТРО стать "Европой" невозможно. Но потенциально - вполне. И перспективы у нас намного лучше, чем у той же Болгарии и Румынии. Просто нудно быть реалистами, и понимать, что "пакращення вже сьогодни" невозможно.
Frant писал(а):Поэтому нам НЕЛЬЗЯ равняться на их потребительские стандарты, размеры квартир и т.п.
Hotab писал(а):budivelnik , а чем будет мотивироваться рост со стороны строителей? Однажды Вы приводили табличку расчета стоимости новостроя. Я в ней вижу 1 пункт, который по идее снизится. Это стоимость заимствованных денег . Это будут проблемы не строителя, а покупателя. За счет каких пунктов выйдет общее подорожание? За счет бонусов застройщику?
Ви повинні зрозуміти слідуюче 1 При сьогоднішньому стані ( потужності вищі ніж потреби) - йде робота в режимі стагнації - нічого не покращуємо і потихеньку догроблюємо вже існуюче. 2 В умовах , коли буде різке збільшення кредитування - потрібні будуть додаткові вкладення зі сторони будівельників для обновлення і розширення матеріальної бази + навіть сьогодні викупають більшу половину на стадії повітря , якщо кількість бажаючих купити зросте на 10 000 сімей в державі в рік - відразу буде відчуватись дефіцит житла
kievlyanka писал(а):атас квартира, по вашей ссылке
Изображение
Если фундамент, стены и коммуникаци в порядке - ее можно довести до ума и сделать лялечку....
Могу ошибиться, но вполне вероятно, что в этом доме деревянные, либо комбинированные перекрытия, с большой вероятностью дохлые коммуникации, скорей всего плохое обслуживание жэка, есть вероятность, что отопление от газового допотопного котла, а это очень дорогое удовольствие, очень депрессивный район, метро лукьяновка - минут 30-35 на 18м троллейбусе, дорогожичи вроде чуть ближе, но по сырецкой общественный транспорт не ходит (какой-то автобус чуть-ли не 2 раза в день). Лучше влоШиться в котлован на окраине в панельке, чем это счастье - ни для проживания, ни для аренды оно не годится (арендаторы будут менятся после месяца проживания, если вообще найдутся)- вложения в ремонт и содержание могут превысить цену входа.
Покупка этой "квартиры" сродни покупке металлолома в виде "запора" или 412 москвича, лет десять простоявших во дворе на радость бомжам, за 100 долларов (вроде и недорого, но бессмысленно ).
Последний раз редактировалось rjkz Сб 28 дек, 2013 10:01, всего редактировалось 1 раз.
йцукен писал(а):в росии в при том же уровне коррупции и миллиардах нефтедолларов, ипотека 13%не стала
В России - ставка в рублях 12%, мин взнос - от 10%
Эффективная скорее всего немного выше, за счет комиссий при выдаче, но для большого срока разница несущественная, страховка тоже много не добавит. Итого как раз в России - до 13% ставки и мин взносы от 10%, еще и в валюте кредиты есть от 10%.
staf писал(а):http://kvartiry.address.ua/prodajut/kiev/anri-barbyusa-12403359/#yar смотрю на такую квартиру и мне она очень нравится и цена вроде как для центрального района не плохая, что думаете по поводу такой двушки с ремонтом в окружении кучи станций метро) + можно будет пешком на олимпийский ходить (для сдачи в аренду)
).
