Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
budivelnik, Вы хотите сказать, что в киеве ЗА ЭТОТ ГОД (2010) построят 10-15 тыс квартир?
я прогнозував що в 2009 побудують 5 000 - 7 000 квартир по 90 кв м = 450 000 - 630 000 кв м Побудували в 2009 році __________11 000 квартир по 86 кв м в середньому = 960 000 кв м Думаю в 2010 побудують приблизно 10 000 квартир , в 2011-2012 - можливе падіння до 5 000 в рік ( бо в 2008 і тим більше в 2009 нове житло не закладалось )
никто реально ен знает, каков же фонд з\п и каков же доход по киеву и украине в целом
Пройдіть по цій ссилочці і побачите
Це ВВП за 2008 рік , нас цікавить виділенне синім кольором
Валовий внутрішній продукт ______ 949864
Кінцеві споживчі витрати ______ 752489
домашніх господарств ______ 576565 некомерційних організацій, що обслуговують домашні господарства ______ 7638
сектору загального державного управління ______ 168286
індивідуальні споживчі витрати ______ 104852 колективні споживчі витрати ______ 63434
Валове нагромадження основного капіталу ______ 258176 Зміна запасів матеріальних оборотних коштів ______ 15457
Придбання за виключенням вибуття цінностей ______ 357
Експорт товарів і послуг ______ 444859
Імпорт товарів і послуг ______ -521474
Отже
Домашні господарства потратили - 576 565 млн грн
Індивідуально люди потратили____-104 852 млн грн
Люди накопичили________________258 176 млн грн
Всього_________________________939 593 грн
Тепер 939 593 грн / 46 млн населення = 20 426 грн тратилось ( а значить і заробллось , бо не можливо потратити більше ніж заробив ) на кожного громадянина України включаючи грудних дітей . Так як працюючих всього 20 млн то дохід працюючого становив 45 / 20 х 20 426 = 46 000 грн , або в середньому майже 4 000 грн в місяць .
budivelnik написав:Це ВВП за 2008 рік , нас цікавить виділенне синім кольором
я, конечно, понимаю, что статистические данные дают расчет с опозданием...
но.. на дворе 2010 год.
у Вас есть данные за 2010г?
и стат. управление знает, сколько кто зарабатывает?;)
косвенные расчеты - всего лишь косвенные. получаются, после них, такие грубые (+\- километр) ответы.
2008 год и 2010 будут радикально отличаться.
ИМХО, не корректно. цена такому расчету - грош. разве что поупражняться в арифметике.
но.. на дворе 2010 год. у Вас есть данные за 2010г?
Розгорнутих не має навіть по 2009 , будуть не швидше кінця березня , але падіння ВВП є - 15 % , з 960 млрд грн до 900 млрд грн .
В 2010 ми не пройшли ще навіть одного кварталу , хоча данні по металургії кращі відсотків на 30 % в порівнянні з 2009 . От і робіть висновки.
budivelnik написав:А тепер згадайте скільки в рік будується квартир - 10 000 - 15 000 . Що по Вашому станеться якщо купити спробують 50 000 .
Ну опять вы перевераете. Мы счиатем что они могут приобретать метры. В рассрочку. Теперь вы уже утверждаете, что они могут и захотят купить сразу все за 1 год!
В том то и дело, что не за 1 год! Эти 50 тыс +20 тыс. людей будут купят 700-800 тыс. метров в год.
И почему в цене вы не учитываете, что эти бетонометры надо еще в жилой вид привести. По Киеву это 500$ за метр.
А По поводу Украины. Я умножил на 10. 400 тыс. по Киеву? Да откуда? У нас нет и не предвидится 4 млн. человек в стране которые купят своей СЕМЬЕ (а это уже купивших будет 10 млн - четверть страны) НОВУЮ квартиру за ближайшие 20 лет. Оглянитесь вы вокруг. Какая четверть населения???
А улучшение условий в малых городах означает - достройку к своему домику своими руками и за свои деньги. Вы там давно бывали? Там зарплата в 2000 грн - это высокая зарплата.
Поэтому я и веду разговор о таких моментах:
- цена на новое жилье не может падать бесконечно. Скидки, постянные акции - это сейчас. Потом она стабилизируется на уровне 5000 грн по стране. Я указал причины падения цен дальше (снижаются цены на нефть и за ними на бензин, газ, химию, металл или гос-во раздает землю бесплатно) и немного себестоимость на недвигу.
- люди, которые будут покупать новую - в большинстве своем будут продавать старую.
Вот из этого следует, что цена на новое и старое жилье будет разбегаться и отличаться.
Как в 2000-м году помните? Вы так и не ответили... Такой разницы уже не будет, но новая без ремонта будет стоить на 20-30% дороже старой.
Хотите пофантазируем, что страна будет жить прекрасно и кризис завершается? Сейчас никто еще не видит конца кризиса. Улучшения из-за политической стабилизации - это да. Но это даст 2-3% к ВВП. Сейчас премьер балаболка Азаров - с ним точно улучшения будут не скоро.
А мировой кризис все еще продолжается. Недвига в большинстве стран падает.
А По поводу Украины. Я умножил на 10. 400 тыс. по Киеву? Да откуда? У нас нет и не предвидится 4 млн. человек в стране которые купят своей СЕМЬЕ (а это уже купивших будет 10 млн - четверть страны) НОВУЮ квартиру за ближайшие 20 лет. Оглянитесь вы вокруг. Какая четверть населения???
Як не в одну , так в другу сторону перекос . 1 За 20 років побудується нехай 200 млн кв м , що буде становити приблизно 2,2 млн кв . Середня величина сімї -2,3 особи , таким чином 2,2 х 2,3 = 5,06 млн населення , тобто 12 % , про яких 25 % Ви ведете мову 4 млн - це працівники які в стані зібрати на купівлю житла , а от чи будуть вони збирати на житло чи будуть їздити на курорти це питання не до мене . .
люди, которые будут покупать новую - в большинстве своем будут продавать старую
Томя я й розповідаю , що некоректно рахувати величину затрат яка потрібна для купівлі нового житла виходячи з купівлі відразу 50 кв м .
Для такої покупки по сьогоднішнім цінам потрібно 50 х 14 000 = 700 000 грн - зібрати важко , а от продати своїх 30 кв метрів і купити 50 набагато легше адже зібрати потрібно 20 х 14 000 = 280 000 , що в рази збільшує кількість потенційних покупців .
budivelnik написав:Пройдіть по цій ссилочці і побачите
Це ВВП за 2008 рік , нас цікавить виділенне синім кольором Валовий внутрішній продукт ______ 949864 Кінцеві споживчі витрати ______ 752489 домашніх господарств ______ 576565 некомерційних організацій, що обслуговують домашні господарства ______ 7638 сектору загального державного управління ______ 168286 індивідуальні споживчі витрати ______ 104852 колективні споживчі витрати ______ 63434 Валове нагромадження основного капіталу ______ 258176 Зміна запасів матеріальних оборотних коштів ______ 15457 Придбання за виключенням вибуття цінностей ______ 357 Експорт товарів і послуг ______ 444859 Імпорт товарів і послуг ______ -521474
Отже Домашні господарства потратили - 576 565 млн грн Індивідуально люди потратили____-104 852 млн грн Люди накопичили________________258 176 млн грн Всього_________________________939 593 грн Тепер 939 593 грн / 46 млн населення = 20 426 грн тратилось ( а значить і заробллось , бо не можливо потратити більше ніж заробив ) на кожного громадянина України включаючи грудних дітей . Так як працюючих всього 20 млн то дохід працюючого становив 45 / 20 х 20 426 = 46 000 грн , або в середньому майже 4 000 грн в місяць .
Отже, ВВП у 2008 році складає 949864 млн. грн., з яких 939593 млн. грн. це доходи населення. Цікаво як це у вас ще більше сума не вийшло, хоча чого тільки не зробиш заради обґрунтування завищених цін на нерухомість. Йдіть цеглу носить, а не лізьте в економіку, в якій ви нічого не розумієте.
Математик... 15% от 960 млрд = 144 млд, а не 60. Собственно и проседание, наверно не до 900, а до 820 млрд
1 На жаль забув додати що 920 млрд грн це перерахунок фізичних обємів в цінах 2007 року , тому й вийшла така цифра .
2 Ви свої побажання не на форумі викладайте , бо підозрюю що внаслідок їх низької інформативності модератор Ваш нік для себе вже в ігнор поставив , тому він їх і не бачить , а звертайтесь напряму через особисте повідомлення .
hrundik написав:І покажіть мені де тут ваші 46000 грн на одного працюючого?
ггы:)
основная масса населения, согласно ТЕСТОВОЙ версии сайта, болталась в пределах 500-1000грн на душу в мес.
и это в "успешный" 2008 год!
действительно, масса серьезных покупателей. и у всех в запасе - "отложенный спрос":)
.
