Почему на Украине не будет дешеветь недвижимость?

Ну що , покуражились , покричали , а в цей час :
Домік.нет
Индекс стоимости жилья в Киеве
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 1677$/м
К прошлой неделе -0.1%
В декабре 1679$/м
К ноябрю -0.9%

Индекс ценового ожидания
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.1%
К прошлой неделе -0.1%
В декабре -1%
К ноябрю +0.5%

Индекс доходности жилья
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.3 б/д
К прошлой неделе 0 б/д
В декабре -0.4 б/д
К ноябрю +0.2 б/д


1 Отже за 2,5 місяці падіння ціни в 1677 х 0,9% = 15 доларів , або 6 доларів в місяць
2 З березня 2009 падіння 1821-1677 = 144 долари , або ________10 доларів в місяць
3 Якщо по 10 доларів в місяць падати то до 600 , на які очікуєте , прийдеться років з (1677 -600)/10 / 12 = 9 років чекати
4 Зараз доларові ціни на рівні кінця 2006
5 Індекс цінових очікувань росте , індекс дохіднеості практично порівнявся з банківськими депозитами
Хочете , чекайте на здоровя
PS
А хамить про будун мілкий слюнтяй . який вже не раз штани від страху міняв

Прогноз на длительный период

Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо «ценовой пузырь» медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет.Как долго и до каких отметок будут снижаться цены – сказать трудно (слишком велика неопределенность, которая сейчас практически повсюду). Если вынести за скобки все, что связано с борьбой за власть, то ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми).

Не менее важный фактор - ситуация со строительством нового жилья. Сокращение строительства препятствует развитию экономики (а, следовательно, тянет цены вниз); но одновременно - это фактор, который не дает упасть ценам на недвижимость.И еще один прогноз. Для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным. Ибо основная причина снижения цен на недвижимость – падение доходов потенциальных покупателей.

Ориентироваться на бюджетные деньги и помощь государства в решении жилищных проблем сейчас очень сложно. Хотя и звучат предвыборные обещания о предоставлении массовых ипотечных кредитов под 4% годовых, но таких денег в стране, к сожалению, нет. Правда, их можно попытаться занять под государственные гарантии за рубежом. Но Украина и так накопила изрядные долги. А об источниках их погашения пока мало что известно.

Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы. Тяга к халяве. Почему в той же Польше не побежали все скупать евро осенью 2008 года? Да потому что общество верит в свою экономику ну и получает вознаграждение - средняя з/п 1300 дол. и статус единственной страны показавшей рост ВВП в ЕС за 2009 год. Давайте дальше ныть, все чернить и скупать дальше доллары. Смешно, но в Украине их уже от 3-5 проц всех напечатанных.

ПО ПОВОДУ СТАТЬИ-Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net
ПРЕТЕНЗИИ К ПЕРВОИСТОЧНИКУ

ПО ПОВОДУ ВОПРОСА-

нормальна ціна , я продаю по таким самим

-СДАЁТЕ В ТАКОМ ЖЕ СОСТОЯНИИ? ИЛИ ЭТО Я ОПЯТЬ ДАЛ ОБЪЯВУ И СКИНУЛ ВАМ ССЫЛКУ -ПО ВАШЕМУ ЭТО НЕ ПРАВДА?

foksbat написав...
Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы.

интересно вы пишете-по вашему если я с 2007года мог купить квартиру и не покупал её тогда(по причине того что не имел желания переплачивать-2-3 цены за то ,что вообще не является жильём) и не спешу купить её сейчас-так по вашему у меня желание чтоб было еще хуже

Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы. Тяга к халяве. Почему в той же Польше не побежали все скупать евро осенью 2008 года? Да потому что общество верит в свою экономику ну и получает вознаграждение - средняя з/п 1300 дол. и статус единственной страны показавшей рост ВВП в ЕС за 2009 год. Давайте дальше ныть, все чернить и скупать дальше доллары. Смешно, но в Украине их уже от 3-5 проц всех напечатанных.

спрос то есть конечно, но он естественно не для этих цен
бо год мантров - а сделок кот наплакал
где ваш спрос?
почему же не покупают?
зажали деньги которых нет?
вот это и есть реальность, а не заклинания "где ваши квартиры по 10000?"
на которые соответствующий вопрос - а где ваши покупатели по 60000?
миши зъйлы?)))
всему свое время
по 10000 конечно это занабто, а в половину цены нормально будет
и то если с ипотекой
бо без ипотеки даже по таким ценам будет тока временный всплеск продаж, пока матрас не вытрусится

Ну що , покуражились , покричали , а в цей час :
Домік.нет
Индекс стоимости жилья в Киеве
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 1677$/м
К прошлой неделе -0.1%
В декабре 1679$/м
К ноябрю -0.9%

Индекс ценового ожидания
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.1%
К прошлой неделе -0.1%
В декабре -1%
К ноябрю +0.5%

Индекс доходности жилья
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.3 б/д
К прошлой неделе 0 б/д
В декабре -0.4 б/д
К ноябрю +0.2 б/д


1 Отже за 2,5 місяці падіння ціни в 1677 х 0,9% = 15 доларів , або 6 доларів в місяць
2 З березня 2009 падіння 1821-1677 = 144 долари , або ________10 доларів в місяць
3 Якщо по 10 доларів в місяць падати то до 600 , на які очікуєте , прийдеться років з (1677 -600)/10 / 12 = 9 років чекати
4 Зараз доларові ціни на рівні кінця 2006
5 Індекс цінових очікувань росте , індекс дохіднеості практично порівнявся з банківськими депозитами
Хочете , чекайте на здоровя
PS
А хамить про будун мілкий слюнтяй . який вже не раз штани від страху міняв

Прогноз на длительный период

Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо «ценовой пузырь» медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет.Как долго и до каких отметок будут снижаться цены – сказать трудно (слишком велика неопределенность, которая сейчас практически повсюду). Если вынести за скобки все, что связано с борьбой за власть, то ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми).

Не менее важный фактор - ситуация со строительством нового жилья. Сокращение строительства препятствует развитию экономики (а, следовательно, тянет цены вниз); но одновременно - это фактор, который не дает упасть ценам на недвижимость.И еще один прогноз. Для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным. Ибо основная причина снижения цен на недвижимость – падение доходов потенциальных покупателей.

Ориентироваться на бюджетные деньги и помощь государства в решении жилищных проблем сейчас очень сложно. Хотя и звучат предвыборные обещания о предоставлении массовых ипотечных кредитов под 4% годовых, но таких денег в стране, к сожалению, нет. Правда, их можно попытаться занять под государственные гарантии за рубежом. Но Украина и так накопила изрядные долги. А об источниках их погашения пока мало что известно.

Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы. Тяга к халяве. Почему в той же Польше не побежали все скупать евро осенью 2008 года? Да потому что общество верит в свою экономику ну и получает вознаграждение - средняя з/п 1300 дол. и статус единственной страны показавшей рост ВВП в ЕС за 2009 год. Давайте дальше ныть, все чернить и скупать дальше доллары. Смешно, но в Украине их уже от 3-5 проц всех напечатанных.

Ukrnalogi Додано: Пн 18 Січ, 2010 18:33

Знавець


З нами з: 23.03.09
Повідомлень: 211



<<<<3 Яка основна причина збільшення попиту
Збільшення доходів >>>>

БРЕД Бредейший

основная причина - вход в Украину - инвестмент фундс в 2001-2003гг
раскручивание маховика будущего пузыря , вовлечение экономически активного населения -
2000-2005
выход из рынка с оставлением части суммы реализации в качестве кредитного предложения, раскручивание кредитной истерики, вовлечение части населения, недакватного к своим возможностям - 2005-2007
резкий окончательынй выход , с обнулением кредитного предложения - 2007-2008

ИТОГ-
инвестмент фунд поимели на Украине за 5 лет неплохой гешефт + долги лошья, растянутые на долгие ипотечные годы, плюс возможность поживиться за счет экстремальных банкротов.

мертвый рынок недвижимости, на десятилетия уничтоженный первичный спрос вслествиии обнищания насления ( в оснвоном за счет начавшегося МЭК)
прирезанная неудачной практикой память местных горе-инвесторов (плюс еще десятки лет, которые нужно потратить на выплату долгов или разорение)
Уничтоженная строительная отрасль и стройматериалов , не имеющая перспектив ввиду скорого ОБВАЛЬНОГО падения рынка до уровня ниже себестоимости в 2010-2012гг



ПО МОЕМУ КОЛЛЕГА ЗДЕСЬ ВСЁ ДОСТУПНО ИЗЛОЖИЛ
http://forum.finance.ua/topic59216.html?postdays=0&postorder=asc&start=75

foksbat написав...
Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы.

интересно вы пишете-по вашему если я с 2007года мог купить квартиру и не покупал её тогда(по причине того что не имел желания переплачивать-2-3 цены за то ,что вообще не является жильём) и не спешу купить её сейчас-так по вашему у меня желание чтоб было еще хуже

отвечу просто значит вы и не покупатель

foksbat написав...
Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы.

интересно вы пишете-по вашему если я с 2007года мог купить квартиру и не покупал её тогда(по причине того что не имел желания переплачивать-2-3 цены за то ,что вообще не является жильём) и не спешу купить её сейчас-так по вашему у меня желание чтоб было еще хуже

отвечу просто значит вы и не покупатель

перед тем как купить что нибудь серьёзное(с)-надо включить мозги и подумать,сравнить,если есть с чем сравнивать!А то можно и собачью будку купить в кредит-по цене небоскрёба-при БУМЕ КРЕДИТОВАНИЯ!




а если серьёзно-так я как раз и есть тот ваш доллгожданный ПЛАТЁЖЕСПОСОБНЫЙ покупатель !
и не надо мне парить почему в нашей СТРАНЕ ДУРАКОВ на ПОЛЕ ЧУДЕС я должен зарыть свои кровные в бетон стоимостью как вилла в норм стране,в норм состоянии(под ключ)

Ну що , покуражились , покричали , а в цей час :
Домік.нет
Индекс стоимости жилья в Киеве
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 1677$/м
К прошлой неделе -0.1%
В декабре 1679$/м
К ноябрю -0.9%

Индекс ценового ожидания
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.1%
К прошлой неделе -0.1%
В декабре -1%
К ноябрю +0.5%

Индекс доходности жилья
--------------------------------------------------------------------------------
Неделя от 18.01 -0.3 б/д
К прошлой неделе 0 б/д
В декабре -0.4 б/д
К ноябрю +0.2 б/д


1 Отже за 2,5 місяці падіння ціни в 1677 х 0,9% = 15 доларів , або 6 доларів в місяць
2 З березня 2009 падіння 1821-1677 = 144 долари , або ________10 доларів в місяць
3 Якщо по 10 доларів в місяць падати то до 600 , на які очікуєте , прийдеться років з (1677 -600)/10 / 12 = 9 років чекати
4 Зараз доларові ціни на рівні кінця 2006
5 Індекс цінових очікувань росте , індекс дохіднеості практично порівнявся з банківськими депозитами
Хочете , чекайте на здоровя
PS
А хамить про будун мілкий слюнтяй . який вже не раз штани від страху міняв

Прогноз на длительный период

Как и год назад, полагаем, что основных сценариев два: плавное снижение цен и резкое. Либо «ценовой пузырь» медленно сдуется (и это, на наш взгляд, был бы лучший вариант), либо он лопнет.Как долго и до каких отметок будут снижаться цены – сказать трудно (слишком велика неопределенность, которая сейчас практически повсюду). Если вынести за скобки все, что связано с борьбой за власть, то ценовые тенденции во многом будут зависеть от политики государства и банков относительно проблемных кредитов (начнутся ли аукционы залоговых квартир и насколько они будут массовыми).

Не менее важный фактор - ситуация со строительством нового жилья. Сокращение строительства препятствует развитию экономики (а, следовательно, тянет цены вниз); но одновременно - это фактор, который не дает упасть ценам на недвижимость.И еще один прогноз. Для подавляющего большинства наших граждан жилье в ближайшее время вряд ли станет более доступным. Ибо основная причина снижения цен на недвижимость – падение доходов потенциальных покупателей.

Ориентироваться на бюджетные деньги и помощь государства в решении жилищных проблем сейчас очень сложно. Хотя и звучат предвыборные обещания о предоставлении массовых ипотечных кредитов под 4% годовых, но таких денег в стране, к сожалению, нет. Правда, их можно попытаться занять под государственные гарантии за рубежом. Но Украина и так накопила изрядные долги. А об источниках их погашения пока мало что известно.

Более детальные консультации по телефону (044) 537-77-77
Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости www.domik.net

Совершенно очевидно желание умирающих АН оживить рынок подобными заявками. Скажу еще раз - бредок. Многих предсказателей, которые убеждали всех в неизбежность падения квартир до 10 - 20 тыс. дол. в 2009 году - уже не слышно. И доллара по 15. Где вы аналитики. Почему не сбылись ваши прогнозы - что не так. Поделитесь с сообществом. Скажу лишь одно - само существование этой темы и ее активность - лично мне говорит лишь об одном - спрос есть и есть ожидание чуда и как не странно желание чтоб было еще хуже и тогда заветные метры вдруг посыпятся на массы. Тяга к халяве. Почему в той же Польше не побежали все скупать евро осенью 2008 года? Да потому что общество верит в свою экономику ну и получает вознаграждение - средняя з/п 1300 дол. и статус единственной страны показавшей рост ВВП в ЕС за 2009 год. Давайте дальше ныть, все чернить и скупать дальше доллары. Смешно, но в Украине их уже от 3-5 проц всех напечатанных.

Ukrnalogi Додано: Пн 18 Січ, 2010 18:33

Знавець


З нами з: 23.03.09
Повідомлень: 211
<<<<3 Яка основна причина збільшення попиту
Збільшення доходів >>>>

БРЕД Бредейший

основная причина - вход в Украину - инвестмент фундс в 2001-2003гг
раскручивание маховика будущего пузыря , вовлечение экономически активного населения -
2000-2005
выход из рынка с оставлением части суммы реализации в качестве кредитного предложения, раскручивание кредитной истерики, вовлечение части населения, недакватного к своим возможностям - 2005-2007
резкий окончательынй выход , с обнулением кредитного предложения - 2007-2008

ИТОГ-
инвестмент фунд поимели на Украине за 5 лет неплохой гешефт + долги лошья, растянутые на долгие ипотечные годы, плюс возможность поживиться за счет экстремальных банкротов.

мертвый рынок недвижимости, на десятилетия уничтоженный первичный спрос вслествиии обнищания насления ( в оснвоном за счет начавшегося МЭК)
прирезанная неудачной практикой память местных горе-инвесторов (плюс еще десятки лет, которые нужно потратить на выплату долгов или разорение)
Уничтоженная строительная отрасль и стройматериалов , не имеющая перспектив ввиду скорого ОБВАЛЬНОГО падения рынка до уровня ниже себестоимости в 2010-2012гг

ПО МОЕМУ КОЛЛЕГА ЗДЕСЬ ВСЁ ДОСТУПНО ИЗЛОЖИЛ
http://forum.finance.ua/topic59216.html?postdays=0&postorder=asc&start=75

отлично верю. если уважаемый автору известно все может он и поделиться с нами информацией какие же фонды входили в Украину. очень интересно.

отлично верю. если уважаемый автору известно все может он и поделиться с нами информацией какие же фонды входили в Украину. очень интересно.

если вы это ко мне ,то врядли смогу вам чем то помочь-к экономике ни малейшего отношения не имею

СДАЁТЕ В ТАКОМ ЖЕ СОСТОЯНИИ? ИЛИ ЭТО Я ОПЯТЬ ДАЛ ОБЪЯВУ И СКИНУЛ ВАМ ССЫЛКУ -ПО ВАШЕМУ ЭТО НЕ ПРАВДА?

Що Ви від мене хочете Ви запитали наскільки ціна якоїсь обяви відрізняється від собівартості Я не знаю На собівартість впливає море чинників , тому по кожному конкретному випадку я не збираюсь надавати якісь пояснення , асобливо якщо цінова пропозиція потрапляє в рамки які описані в підписі.
З свого боку додам
Я вже рік з точки зору більшості пісяю проти вітру , але при цьому дивним чином те що я пишу збувається . В мене два запитання
1 Внаслідок того що я ще не мокрий з голови до ніг , можливо вітер дує не в ту сторону що говорить метеоцентр якому вірить більшість
2 Чи не заслужив я якоїсь похвали , рік втовкмачуючи свої знання в Ваші гарячі голови