Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

лопнут карманные или полукарманные.

VAB например

пофантазуй, скоріше Дельта впаде, чим ВАБ

Я очень хоршо знаю по какому курсу сбывают сейчас баксы оленям. Просто я не участвую в этом загоне - откупаюсь по 12.9. Сейчас, так чтобы быстро - реально продать за 165К. С учетом налога остается 155К. С этой суммы в Авале я буду получать аж... 646 баксов процентов в месяц. Сейчас получаю 600 баксов аренды. Потерпев еще 2 года и продав за те же 165К, получу на выходе не 155К, а 163К. Ну, короче, арфиметика понятна.

Так вы уже сдали? о_О
Или это предположение о 600$?

Если сдали - то можно подробности, в личку. Мы с вами, в некоем смысле, в одной лодке.

Какой смысл продавать квартиру на снижающемся тренде или на дне? Продажа = фиксить убыток. Уж лучше посдавать лет 5, дождавшись роста цен, и продать ( если надо ) уже по нормальной цене.

Уже 6 лет , можете сказать когда рост будет ?
Ещё подождать нужно 5 , 10 , 15 лет ?
У вас есть милафон ?

Что такое 70%? Девальвация составила 37% (если считать с 8.14 до 12.9 (курс по которому сейчас реально купить баксы)). Даже если считать по 14.0 - это 42% девала.
Аренда по моему "скворешнику", как по моей квартире - выросла на 28%. А при этом доходность надо считать не исходя из аренды на цену хотелки (раз уж по ней не продается). А исходя из аренды на цену по которой реально на сегодняшний день продать минус налоги. И вот тут, сдача в аренду однозначно более выигрышный вариант по сравнению с продажей пусть даже с 10% дисконтом (о большем - я вообще молчу). Но, конечно, при условии, что мы верим, что никакого падения цен много ниже уровня 2013 года на приличное жилье уже не будет.

Дарагой мой аирмакс, как же ты далек от купле-продажи валюты, особенно оптовой.
А по какой цене твой скворешник реально продать?

Я очень хоршо знаю по какому курсу сбывают сейчас баксы оленям. Просто я не участвую в этом загоне - откупаюсь по 12.9. Сейчас, так чтобы быстро - реально продать за 165К. С учетом налога остается 155К. С этой суммы в Авале я буду получать аж... 646 баксов процентов в месяц. Сейчас получаю 600 баксов аренды. Потерпев еще 2 года и продав за те же 165К, получу на выходе не 155К, а 163К. Ну, короче, арфиметика понятна.

дядя Саша написав:С начала 2014 года курс гривны на межбанке снизился на 63,79% с 8,273 UAH/USD до 13,55 UAH/USD.
US
п.с.
учи матчасть, а то будеш вічно сідіти в кабані

Да все автор правильно пишет: чем фиксить убыток при продаже квартиры, делая дисконт, лучше посдавать ее год-два и дождаться когда ситуация устаканится. В моем случае, например, доходность от такой сдачи примерно сопоставима с доходностью валютного депо в каком-нибудь Райффайзене, где уже по 10К+ на год дают не более 5% годовых и 4.5% по вкладу менее 10К.

Вот абсолютно согласен с Вами, снова же.
Какой смысл продавать квартиру на снижающемся тренде или на дне? Продажа = фиксить убыток. Уж лучше посдавать лет 5, дождавшись роста цен, и продать ( если надо ) уже по нормальной цене.
Продавать сейчас, и в ближайший год - это кем надо быть? Разве-что есть возможность продать по выгодной цене, чтобы потом найти по очень хорошей скидке.

ох йопт, наоборот, сейчас надо продать, чтобы откупить ниже.
Сколько там яйценюх хотел величины прироста ВВП и за какой срок?
ВО сколько раз должна подорожать недвига относителньо сегодняшних цен первички, чтобы уйти за ту же сумму валюты?

лопнут карманные или полукарманные.

VAB например

пофантазуй, скоріше Дельта впаде, чим ВАБ

пофантазуй, скоріше Дельта впаде, чим ВАБ

А ты в курсе что любой банк может грохнуться ?
Ни один не застрахован !

може, але для цього є диверсифікація,
звичайно, що від системного ризику, що впаде ціла БС не диверсифікуєшся,
але на такий випадок є ще "тумбочка", але тупо тримати все в тумбочці теж (пожежа, злодії, пряме попадання бімби)

Уже 6 лет , можете сказать когда рост будет ?
Ещё подождать нужно 5 , 10 , 15 лет ?

Не могу сказать.
Могу сказать лишь, что "продать, положить $ в банки и получать % с депо" - рискованнее в кратко-среднесрочной, и менее выгоднее в долгосрочной перспективе, чем сдавать.

Я очень хоршо знаю по какому курсу сбывают сейчас баксы оленям. Просто я не участвую в этом загоне - откупаюсь по 12.9. Сейчас, так чтобы быстро - реально продать за 165К. С учетом налога остается 155К. С этой суммы в Авале я буду получать аж... 646 баксов процентов в месяц. Сейчас получаю 600 баксов аренды. Потерпев еще 2 года и продав за те же 165К, получу на выходе не 155К, а 163К. Ну, короче, арфиметика понятна.

дядя Саша написав:С начала 2014 года курс гривны на межбанке снизился на 63,79% с 8,273 UAH/USD до 13,55 UAH/USD.
US
п.с.
учи матчасть, а то будеш вічно сідіти в кабані

Дядя Саша лоханулся. Думай своей головой, а не дядиной, а то будешь вечно снимать комнату с хозяйкой.

ох йопт, наоборот, сейчас надо продать, чтобы откупить ниже.
Сколько там яйценюх хотел величины прироста ВВП и за какой срок?
ВО сколько раз должна подорожать недвига относителньо сегодняшних цен первички, чтобы уйти за ту же сумму валюты?

Я не рыл, чтобы знать и искать супер дешевые предложения с огромным дисконтом без подвоха и кидалова. Кто-то может только и занимается тем, что продает, и покупает такие предложения.
В противном же случае, сейчас, продать получится лишь слишком дешево, и нет никакой гарантии в том, что удасться купить еще дешевле ничем не хуже.

Тем более что недвига уже сильно упала, и дальнейшее снижения цен будет несущественным ( по сравнению с уровнями дисконта ).