airmax78 писал(а): Что такое 70%? Девальвация составила 37% (если считать с 8.14 до 12.9 (курс по которому сейчас реально купить баксы)). Даже если считать по 14.0 - это 42% девала. Аренда по моему "скворешнику", как по моей квартире - выросла на 28%. А при этом доходность надо считать не исходя из аренды на цену хотелки (раз уж по ней не продается). А исходя из аренды на цену по которой реально на сегодняшний день продать минус налоги. И вот тут, сдача в аренду однозначно более выигрышный вариант по сравнению с продажей пусть даже с 10% дисконтом (о большем - я вообще молчу). Но, конечно, при условии, что мы верим, что никакого падения цен много ниже уровня 2013 года на приличное жилье уже не будет.
Дарагой мой аирмакс, как же ты далек от купле-продажи валюты, особенно оптовой. А по какой цене твой скворешник реально продать?
Я очень хоршо знаю по какому курсу сбывают сейчас баксы оленям. Просто я не участвую в этом загоне - откупаюсь по 12.9. Сейчас, так чтобы быстро - реально продать за 165К. С учетом налога остается 155К. С этой суммы в Авале я буду получать аж... 646 баксов процентов в месяц. Сейчас получаю 600 баксов аренды. Потерпев еще 2 года и продав за те же 165К, получу на выходе не 155К, а 163К. Ну, короче, арфиметика понятна.
йцукен писал(а):Дарагой мой аирмакс, как же ты далек от купле-продажи валюты, особенно оптовой. А по какой цене твой скворешник реально продать?
Да чел на тормозе ))) , сидит ждёт когда обвалица в разы тогда побежит , это же типичны Алень !
Слушай, а если не обвалится в разы - обещаешь скушать свой ботинок?
А если обвалиться , что будешь кушать в ответ ? Уже валиться . Уже фундамент частично разрушен , но халупа пока стоит !
Последний раз редактировалось obval Пн 15 сен, 2014 10:24, всего редактировалось 1 раз.
obval
Добавлено: Пн 15 сен, 2014 10:21
Карбид писал(а):Первый как минимум, посмотрите варианты Н.Зеландия, Испания, Канада, Португалия наконец.
Уже даже в Прибалтике это не капитал.
1 сентября вступили в силу новые правила получения вида на жительство в Латвии для тех иностранцев, которые приобретает в стране недвижимость. До этого необходимо было купить жилье не менее чем на 140 тысяч евро в Риге, Рижском районе, Юрмале и ряде других крупных городов. На всей остальной территории страны этот порог был 72 тысячи евро. Сейчас цена ВНЖ стала единая и составляет минимум 250 тысяч евро за квартиру или дом. Причем - за один дом или квартиру, в отличие от предыдущей возможности скупить несколько объектов на требуемую сумму. Для инвесторов правила не меняются. Для получения ВНЖ в небольшое предприятие - до 50 сотрудников и годовой оборот менее 10 миллионов евро - нужно вложить минимум 35 тысяч евро. Инвестиции в более крупную компанию должны превышать 150 тысяч евро.
airmax78 писал(а):Просто я не участвую в этом загоне - откупаюсь по 12.9
хахаха! ренту по 100долларов в день в 2 банках покупаеш?
airmax78 писал(а):Сейчас, так чтобы быстро - реально продать за 165К.
ааа, ну мантруй дальше. ты это еще в 2013 звездел.
Не, цук, у меня по 100 баксов времени нет мудохаться. Откупаю в пределах 15К гривен в день. В 2013 я продавал по 185. Я и сейчас за 165 не отдам. Цена отсечения - 175К.
airmax78 писал(а):Не, цук, у меня по 100 баксов времени нет мудохаться. Откупаю в пределах 15К гривен в день. В 2013 я продавал по 185. Я и сейчас за 165 не отдам. Цена отсечения - 175К.
ХДЕ? или ты откупаше на депозит? в 2013 ты хотел за 1нее 175, тебе предлагали 165 но ты ни в какую и кукуеш до сих пор.
airmax78 писал(а): Твой адрес есть в депозитном договоре, в анкете и, соответственно в банковской базе данных. Йцукен, неплохо бы читать договора, которые подписываешь, тем более, если подписываешь их с овнобанками.
можна купити хату за 10 000 гнр в забитому селі і мати там прописку, та мати спокій
airmax78 писал(а): Если обвалится в разы - тебе будет важнее не что я скушаю в ответ, а что бы самому покушать.
Да о себе больше думай . Шо ж вы такие ограниченные !!! Я говорю всегда о рынке , а такие как ты всегда пытаются перейти на личности . И ещё и потом удивляются , что кто то радуется чужим убыткам
Последний раз редактировалось obval Пн 15 сен, 2014 10:29, всего редактировалось 1 раз.
airmax78 писал(а):Да все автор правильно пишет: чем фиксить убыток при продаже квартиры, делая дисконт, лучше посдавать ее год-два и дождаться когда ситуация устаканится. В моем случае, например, доходность от такой сдачи примерно сопоставима с доходностью валютного депо в каком-нибудь Райффайзене, где уже по 10К+ на год дают не более 5% годовых и 4.5% по вкладу менее 10К.
Вот абсолютно согласен с Вами, снова же. Какой смысл продавать квартиру на снижающемся тренде или на дне? Продажа = фиксить убыток. Уж лучше посдавать лет 5, дождавшись роста цен, и продать ( если надо ) уже по нормальной цене. Продавать сейчас, и в ближайший год - это кем надо быть? Разве-что есть возможность продать по выгодной цене, чтобы потом найти по очень хорошей скидке.
йцукен писал(а):
