На первичном рынке после взлета курса доллара застройщики стали медленно, но верно поднимать стоимость квадратного метра. Правда, сделали это не все. И сейчас многие застройщики вынуждены устраивать акции.
- Вторая секция дома у нас продается от 10,9 тысячи гривен за метр, - рассказали нам в одном из офисов продажи. - А первую очередь три года назад мы начинали продавать по 9,7 тысячи гривен за метр. Но тогда курс доллара был 8 грн., а сейчас около 14 грн. То есть тогда "квадрат" стоил от 1200 долларов, а сейчас около 800 долларов. При этом по 1000-1200 долларов за "квадрат" продаются уже готовые квартиры.
Немного подросли цены в национальной валюте и у других застройщиков, но на этапе котлована можно найти жилье по ценам, которые в гривнах на 15-20% выше, чем это было год-два назад. Получается, что в долларовом эквиваленте цены снизились почти в полтора раза. Правда, как признаются специалисты, выросли и риски того, что та или иная стройка затянется на год-полтора от заявленного срока, а то и вовсе будет заморожена.
На вторичном рынке долларовые цены тоже снижаются. При этом продавцы пока не понимают, какую цену ставить. Кому нужны наличные деньги, те снижают цены.
- В августе после рождения второго ребенка нужно было расширять жилплощадь, - рассказал киевлянин Дмитрий. - Продавали однокомнатную квартиру и покупали двухкомнатную. По моим наблюдениям, рынка как такового нет. Цена зависит от того, как договоришься, и насколько хозяину нужны деньги. Две квартиры в одном и том же доме, с одинаковым метражом и очень схожим ремонтом могут отличаться по цене на 20-30%. А это десятки тысяч долларов.
В ближайшее время эксперты не ожидают какого-либо существенного оживления на рынке недвижимости. Дело в том, что в сентябре количество сделок было всего на 6% выше, чем в августе. В ближайшее время сдерживающим фактором для вложения средств будет оставаться запрет НБУ на продажу валюты через банки на сумму 3 тысячи гривен в сутки.
|
|
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:19
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?Народ, а вот смотрите, сейчас 1 кв.м жилья которое строится стоит 800-1000 usd
А если в январе будет дефолт? Как поведет себя недвижимость? Будет стоить 500 usd за метр? Такое просто невозможно, т.к. затраты на строительство выше.
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:24
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?курс доллара вырастет и че? доходы упадут, что может?
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:30
и чо квартиры в баксах так и будут 1000 usd или дешеветь будут ? уж сильно я сомневаюсь что однушки будут по 10 000 баксов если курс будет 40 грн за багс
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:31
Продажная цена зависит от того, сколько готов заплатить покупатель, а не от того во сколько обошлось производство этого товара.
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:43
1) если будет дефолт, давать будут ломаный грош 2) дефолта не будет 3) если брать чисто цену материалов+работу, панельное овно стоит максимум 1500грн/метр и как тут уже сказали, продавать будут сза сколько дадут, а не сколько хотят
Додано: Чет 16 жов, 2014 15:54
 а чего сейчас продавец сопротивляется и продает все равно дороже, нежели хочет покупатель?  а чего тогда покупатель не правит балом в ОП новостроек? он может заплатить только по 600 баксов за метр, а жадные продавцы хотят по 1500 баксов
Додано: Чет 16 жов, 2014 16:00
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?продает как завершившееся действие или как продолжающееся? он туда звонит, слышит 1500, потом слышит про акции и про итоговую цену в 800-1200 и просто кладет трубку.
Додано: Чет 16 жов, 2014 17:07
Если покупатель платит 1500, то цена 1500, если покупатель не хочет покупать по 1500, а готов по 600 то у продавца есть два варианта: 1. продать по 600, и получить оборотные средства в период кризиса, и тогда цена 600 2. Заморозить стройку на неопределенный период, и тогда инвестор и рынок в ж...пе.
Додано: Чет 16 жов, 2014 18:26
Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?в цену папиисят даже я не верю.
|
|
||||||||||||||||||||||||||||||||
