flyman написав:В нього таблички на грудях "кидала" минулого року не висіло. а в банки панди і Мордора не ніс принципово і не збираюся, ти їх радиш?
А поки депо і %, ліпше чим орендодохід, і падаюча в ціні нерухомість.
я вот опять читаю и в акуе, банки мордора выдают в любой валюте согласно закона, куча европейских дочек отдают, беня с ахметом выдают, недвижка аренду даёт и тд и тп, но Вы умудрились вляпаться в валюте к бахматому, потерять часть из за курсовой разницы, неизвестно когда эту часть отдадут и по какому курсу, и опять пишите ахинею. Вот уж воистину "горбатого могила исправит" и "жадность порождает бедность"
Будівельник якщо земля продається то по якій ціні ? Ринковій ? Якщо в Киві по 10-20 тис. доларів сотка то кожен власник квартири буде ще скидатись по 3 - 5 тис. дол. Можна якось зафіксувати в попередніх договорах що земля після продажу наприклад 50 % квартир має бути безоплатно перередена на баланс ОСББ.
А якщо власник скаже, хочу 1 млн. за землю ? Що з ним тоді робити ?
В мене вартість землі вже включена у вартість житла , тому покупці квартир жодних доплат робити не будуть.
flyman написав:В нього таблички на грудях "кидала" минулого року не висіло. а в банки панди і Мордора не ніс принципово і не збираюся, ти їх радиш?
А поки депо і %, ліпше чим орендодохід, і падаюча в ціні нерухомість.
я вот опять читаю и в акуе, банки мордора выдают в любой валюте согласно закона, куча европейских дочек отдают, беня с ахметом выдают, недвижка аренду даёт и тд и тп, но Вы умудрились вляпаться в валюте к бахматому, потерять часть из за курсовой разницы, неизвестно когда эту часть отдадут и по какому курсу, и опять пишите ахинею. Вот уж воистину "горбатого могила исправит" и "жадность порождает бедность"
В кожному цирку є свій клоун.
Щоб купляти в Києві нерухомість під оренду - треба мати куди більше грошей, ніж 200 000 гривень.
Востаннє редагувалось Frant в Чет 27 лис, 2014 20:45, всього редагувалось 1 раз.
budivelnik написав:3 Я продав квартири і при цьому не продавав землю , по тій простій причині що виділити землю в реальних частках не можливо . а продавши в ідеальних частках я роблю всіх власників квартир заложниками один перед одним
продав квартри, чи продав паї (скоріше за все - друге.)? Тобто і будинок і окремі квартири зареєстровані в БТІ, чи де там зараз?
Продав квартири зареєстровані в БТІ і Держкомюсті. А от якби кожному продавав ще й землю - то тоді зробив би їх заложниками , бо те що Ви називаєте паї - правильно називається ідеальні частки.
budivelnik написав:5 Таким чином , я після розпродажу всіх квартир повинен або передати свою землю в оренду ЖЕКу(ОСББ), або ПРОДАТИ цю землю власникам квартир ( і тоді у них виникне така головна біль у випадку продажу свого житла) , або продати її якійсь організації , в моєму прикладі це ОСББ
Тобто у Вашому випадку відчудження землі відбувається чи ні? За якою вартістю? Як вона співвідноситься із звичайною ціною? Хто платник податку на землю? цільове призначення індивідуальне будівництво. Розподіляєте на клаптики? Не томіть... Просвітіть темне царство
1 Так 2 Ціна відчудження залежить від оцінювача 3 Для покупців квартир ціна землі значення не має , бо цю операцю вони вже проплатили купуючи квартири 4 До моменту продажу - платник я, після моменту продажу - платник ЖЕК чи ОСББ 5 Ви коли купуєте в місті квартиру ( не важливо новобудова чи вторинка) - то цікавитесь цільовим призначенням землі чи хто власник землі? 6 Ніхто на клаптики не ділить , бо над м2 знаходиться теоретично 3-4 власники( в залежності від кількості поверхів)
airmax78 написав:ИГБ в своем домике на Мельникова вместо планировавшегося фасадного остекления поставил обычные окна, а фасад оштукатурит и покрасит в разные цвета
а как же уплаченные инвесторами деньги?
Все путем, все четко: недвига ж "100% гривневый актив", а в фасадном остеклении гривннвой составляющей - малова-то, вот и выкручиваются - меняют на что-то более отечественное.
airmax78 написав:На днях знакомые приобрели квартирку в Милане. 800К ихних денег за ок. 200 квадратов. Состояние "от строителей". Торговались чуть ли не до крови. Кто там у нас собирался в Париж или Монако?
А что у них тут было, дом/квартира, бизнес/элит? То есть спрос на элитку в Киеве сокращается? Свое тут продали? Если нет, то и предложение увеличилось.
airmax78 написав:На днях знакомые приобрели квартирку в Милане. 800К ихних денег за ок. 200 квадратов. Состояние "от строителей". Торговались чуть ли не до крови. Кто там у нас собирался в Париж или Монако?
800 000 євро?
Сам в шоке. Пытался их осторожно отговорить - куда там. Ну, они там живут - им лучше знать.
Додано: Чет 27 лис, 2014 20:30
