Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?

yura_ писал(а):а сколько стоит хрущ возле НАУ?

Лучшие предложения - 65-75к за 2к хрущ, 43-50 квадратов.

То, что выше - как я понимаю "хотелки". Хотя, вполне возможно, что в названном мной диапазоне найти реальную продажу не так то просто.

yura_ писал(а):подтверждаю!!! весь город в бигбордах с ценами от 6500 до 7500 !!! )))

У Львові також є плакати з цінами в 4500( а в 2011-2012 були й по 3300

) , от тільки в реалі таких цін і тоді не було і зараз не має.

yura_ писал(а):
zahar_ писал(а):" Если НОВОЕ снова выставляется по 115 " - то оно уже продаётся уже по 100 и уровень реального падения получается почти 5%.

в теории...

Это у вас в теории. А на практике реальный уровень цен в подавляющем числе сегментов происходит именно так -"то оно уже продаётся уже по 100 и уровень реального падения получается почти 5%"

budivelnik писал(а):1 Обєми будівництва залишились сталими ( якщо викинути 2009 з його 0,9 млн м2 ) то у всі інші роки з 2006 до 2013 - було здано більше 1 млн м2 в рік
2 В тому ж 2009 найнижча ціна в Києві була 7900 ( на Алмаатинській), 70% цін знаходились в діапазоні 8300-9000

1. В 2009-2010 новых домов начинали строить гораздо меньше. В 2012-2013 заложили весьма много объектов.
2. Сейчас есть и дешевле, существенно. И в районах получше... правда застройщики порой, несколько ненадежные. Если взять цену тех же Совских Прудов или Грюнвальда.
В диапазоне же 8000-9600 можно найти квартиры в новостроях в Не Спальных районах, близко к метро. Пусть и на ранних этапах строительства.

yura_ писал(а):подтверждаю!!! весь город в бигбордах с ценами от 6500 до 7500 !!! )))

Ну, 6500-7500, это либо несколько "стремные" объекты, репутация застройщиков которых могла бы быть получше, либо "в 2-10 км от Киева". Либо это цена метра в 5-комнатной квартире площадью 200 квадратов, а цена 1-2к - существенно выше.

А вот в сегменте 8000-10000 можно найти предложения в таких местах, в которых вторичка стартует от 15к за метр.

smirnowand писал(а):
yura_ писал(а):а сколько стоит хрущ возле НАУ?

Лучшие предложения - 65-75к за 2к хрущ, 43-50 квадратов.

То, что выше - как я понимаю "хотелки". Хотя, вполне возможно, что в названном мной диапазоне найти реальную продажу не так то просто.

тогда наверное тот застройщик очень стремный... иначе как объяснить такие цены?

мало того что общая цена сопоставима, так еще и метраж на 20 квадратов больше

там где я наблюдаю, цена квадрата сопоставима с вторичкой, но квартиры дороже из-за большего метража

zahar_ писал(а):Это у вас в теории. А на практике реальный уровень цен в подавляющем числе сегментов происходит именно так -"то оно уже продаётся уже по 100 и уровень реального падения получается почти 5%"

жаль что вы личным опытом не смогли подтвердить

budivelnik писал(а):1 Обєми будівництва залишились сталими ( якщо викинути 2009 з його 0,9 млн м2 ) то у всі інші роки з 2006 до 2013 - було здано більше 1 млн м2 в рік

"Эксперт" по КРЖН budivelnik в своём репертуаре - вкидывыет цифры от балды.

Есть статистика ввода по которой есть конкретные данные сколько на КРЖН вводилось высокоэтажных и многоквартирных домов в Киеве.

Да будет Вам известно самым провальным по вводу в эксплуатацию квадратных метров площади квартир в высокоэтажных и многоквартирных домах Киева был 2010 - всего около 0.75 млн. кв.м

yura_ писал(а):тогда наверное тот застройщик очень стремный... иначе как объяснить такие цены?

мало того что общая цена сопоставима, так еще и метраж на 20 квадратов больше

Ну, я бы не назвал этих застройщиков очень стремными. Они не входят в число самых надежных трех, но речь идет и о застройщиках с "портфолио", и о застройщиках с гос. поддержкой.
Объяснить такие цены можно следующим образом:
Цены на раннем этапе строительства, и будут потом повышаться существенно ( для тех, кто возьмет рассрочку и новых покупателей ). А привлечь средства от инвесторов "бесплатно и сразу" - проще и выгоднее банковского кредита.
Потом, после после возведения половины коробки, цена на квартиры у них уже гораздо ближе к рыночной.

+Эти застройщики "не на слуху", т.е., их бренды не обладают таким доверием, как КиевГорСтрой.
+Вторичка объективно переоценена, речь о тех же хрущах, ИМХО.

yura_ писал(а):там где я наблюдаю, цена квадрата сопоставима с вторичкой, но квартиры дороже из-за большего метража

Это либо КиевГорСтрой, либо объекты бизнес и премиум класса.

Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Re: Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве?