Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Но последняя тенденция - падение цен на первичке

Давайте ще раз
1 В гривнях ціна не падає
2 Зміна курсу (8,20 8,70) змінює валютну ціну на 6%
3 Ці 6% будуть відіграні цінами на протязі пів року.

Давайте ще раз
1 В гривнях ціна не падає
2 Зміна курсу (8,20 8,70) змінює валютну ціну на 6%
3 Ці 6% будуть відіграні цінами на протязі пів року.

Я говорю не о падении цен в течении последних пары месяцев, а о том, что первичка стала более доступной в течении последних 2х лет. Появилось больше предложений с достаточно низкими ценами, существенно более низкими, чем вторичка.

Смотря сландо у меня такое ощущение что вторичка пополыла еще в конце того года ?

когда я продавал квартиру у наблюдающих за снижением цены возникло бы такое-же ощущение...

толку с того что человек выставляется скажем за 115, потом снижает до 110 и допустим еще до 105 и квартира уходит... Если НОВОЕ снова выставляется по 115 ))))))))

" Если НОВОЕ снова выставляется по 115 " - то оно уже продаётся уже по 100 и уровень реального падения получается почти 5%.

А у таких рЫл как вы на "табло" НЕ ДЕШИВЕИТ.

Давайте ще раз
1 В гривнях ціна не падає
2 Зміна курсу (8,20 8,70) змінює валютну ціну на 6%
3 Ці 6% будуть відіграні цінами на протязі пів року.

Я говорю не о падении цен в течении последних пары месяцев, а о том, что первичка стала более доступной в течении последних 2х лет. Появилось больше предложений с достаточно низкими ценами, существенно более низкими, чем вторичка.

Я не розумію
А в чому змінилась доступність первинки за останні два роки якщо:
а - ціни ні у гривні ні у валюті на неї не падали
б - доходи населення не росли.

Я не розумію
А в чому змінилась доступність первинки за останні два роки якщо:
а - ціни ні у гривні ні у валюті на неї не падали
б - доходи населення не росли.

Я о появлении многих новостроек в Киеве с доступными ценами. Более низкими в гривне, по крайней мере, чем они были раньше ( 2010-2012 ).
Вот, об одном из примеров я написал выше. Возле НАУ квартиры по 9400 грн/м.

[1]

Сейчас за 71.5 к $ можно взять на первичке, возле НАУ, в активно строящемся доме, вводящемся примерно через 9мес-год, 2к 68м. Я бы скорее взял такого рода предложение, вместо хруща за те же деньги..

а сколько стоит хрущ возле НАУ?

[1]

Я о появлении многих новостроек в Киеве с доступными ценами. Более доступными, по крайней мере, чем они были раньше.

подтверждаю!!! весь город в бигбордах с ценами от 6500 до 7500 !!! )))

[1]

" Если НОВОЕ снова выставляется по 115 " - то оно уже продаётся уже по 100 и уровень реального падения получается почти 5%.

в теории... як кажуть - " на табло у zahar_-а" (с) или "в секретных архивах домика" (с)

на практике именно этот сегмент подвержен ВЫГРЕБАНИЮ, так как это недорогое жилье и оно отлично подходит как временное или под аренду

На данный момент ( т.е. в течении последних лет ) так и было.
Но последняя тенденция - падение цен на первичке - будет давить на сегмент хрущей. Есть множество возможностей найти на первичке ( или новой, свежей вторичке ) квартиры, которые по стоимости очень близки к хрущам, но при этом просторнее, новее, и подъезды чище.
Делать капитальный ремонт в новострое же - даже проще, чем хруще, и дешевле.

Кого Вы слушаете "подвержен ВЫГРЕБАНИЮ" - yura_ по обыкновению безапеляционным тоном тулит форуму "горбыли"?

Я не розумію
А в чому змінилась доступність первинки за останні два роки якщо:
а - ціни ні у гривні ні у валюті на неї не падали
б - доходи населення не росли.

Я о появлении многих новостроек в Киеве с доступными ценами. Более доступными, по крайней мере, чем они были раньше.
Вот, об одном из примеров я написал выше. Возле НАУ квартиры по 9400 грн/м.

Не знаю , не знаю
1 Обєми будівництва залишились сталими ( якщо викинути 2009 з його 0,9 млн м2 ) то у всі інші роки з 2006 до 2013 - було здано більше 1 млн м2 в рік
2 В тому ж 2009 найнижча ціна в Києві була 7900 ( на Алмаатинській), 70% цін знаходились в діапазоні 8300-9000