Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? 2014

Вы покупали квартиру при курсе 8.14. Завтра в обменках курс 10.50. Послезавтра вполне вероятно, еще выше. Вы утверждаете, что ЖИ цены в гривне не менял.

Вы как тот грузин из анекдода - мой крокодил как хАчу так и мЭряю.

Сегодня показывали курс приёма по ТВ в обменниках вот по нему и считать вот по нему и надо считать НА СЕГОДНЯ, а не по 10.5.

Завтра будет день и будет пища.

Растолковую ещё раз Вам - в нашем доме на величину девальвации подешевели 2к и 3к.
1к в прайсах нет. И автоматически их удешевлять на величину девальвации НЕ КОРРЕКТНО.
Вот если ЖИ их продажу выкинет только тогда можно будет их процент удешевления считать по тому методу что Вы предлагаете.

airmax78, они-то как раз и могут кредитовать, но исключительно под свои продажи, деньги физически никуда не уходят - со своего счета ушли, на свой-же и вернулись.
У клиента возникли финансовые обязательства под 16(?)% годовых, при этом какую-то часть своих денег клиент все-же вкладывает, а у КГС обязательства построить.
Неплохая схема,не очень рисковая для всех сторон.

Захар, говоря о 30% это я просто округлил, чтобы не заниматься буквоедством. Реально вы потеряли больше. Вы покупали квартиру при курсе 8.14. Завтра в обменках курс 10.50. Послезавтра вполне вероятно, еще выше. Вы утверждаете, что ЖИ цены в гривне не менял. Текущая разница только на курсе 28,99%. При этом за истекшие 7 месяцев по долларовому депозиту вы бы без труда получили еще 4,7% от суммы даже не в самом стремном банке. Итого: 28,99% нереализованного убытка + 4,7% недополученной прибыли за 7 месяцев. При этом дно по курсу еще не достигнуто.

airmax78 не крутитесь как вьюн - нам стоящиеся квартира в НАШЕМ ДОМЕ обошлась по прайсу меньше 40 тыс. долларов. Найдите в НАШЕМ ДОМЕ сейчас на продажу квартиру за 28 тысяч долларов тогда и трындите про 30% падения.-банкир банкир Вы наш плохосчитающий.

Захар, мне лениво искать квартиры в вашем ЖК. Я же ничего не придумал: опирался исключительно на вашу информацию. Если же вы утверждаете, что за экв. +/-28К в вашем ЖК ничего не купишь, тогда вы вводите нас в заблуждение говоря что ЖИ цены в гривнах на свои квартиры не менял. Это ж даже не мониторинг заманух и торпед по авизо - простая арифметика.

airmax78 если ВАм -"лениво искать квартиры" , тогда не занимайтесь трепалогией.

Вы сделали вброс где заявили что наша покупка (1к аналогичная нашем доме) подешевела на 30%.

А я показываю форуму что Вы удешевление на 30% на аналогичную 1к в нашем доме высосали из пальца, и что негоже банкиру таким "чайником" прикидываться.

zahar_
Ну так то ж совсем другое дело! Дефицит выхватили. Я ж не знал что в вашем ЖК однухи в дефиците и по ним цены уже инвесторы диктуют. Кстати в Голосеево метр в однухах дешевле чем в двухах. Но это, видимо, ылитность сказывается. По курсу - тут не поспоришь, поспешил. Сегодня вы еще в полном шоколаде.

airmax78, они-то как раз и могут кредитовать, но исключительно под свои продажи, деньги физически никуда не уходят - со своего счета ушли, на свой-же и вернулись.
У клиента возникли финансовые обязательства под 16(?)% годовых, при этом какую-то часть своих денег клиент все-же вкладывает, а у КГС обязательства построить.
Неплохая схема,не очень рисковая для всех сторон.

Это только при условии, что КГС эти денежки на своем счету обязался складировать, а не з.п. выплачивать, строй материалы покупать, с кредиторами рассчитываться.

zahar_
Ну так то ж совсем другое дело! Дефицит выхватили. Я ж не знал что в вашем ЖК однухи в дефиците и по ним цены уже инвесторы диктуют. Кстати в Голосеево метр в однухах дешевле чем в двухах. Но это, видимо, ылитность сказывается. По курсу - тут не поспоришь, поспешил. Сегодня вы еще в полном шоколаде.

Никто ничего не выхватил - обычная схема часть продали официально через ОП, остальные спрятали в надежде продать после сдачи дома за 47-48 тыс. долл. по мутным схемам.

А тут девал - вот и сидят "в луже". Выставить в свободную продажу жаба давит, пытаются сейчас через Авизо от 44 тыс. найти простофиль и впарить.

А вот тот кто купил в конце сентября 1к в соседнем доме сдающимся в июле 2014 - так у тех таки можно посчитать насколько в долларах просело.

Там были в отделе продаж 1к были по 338 тыс. в сентябре при курсе 8.14 гривен так и сейчас есть 1к в отделе продаж по 338 тыс. гривен при курсе 9.5 грн

airmax78, они-то как раз и могут кредитовать, но исключительно под свои продажи, деньги физически никуда не уходят - со своего счета ушли, на свой-же и вернулись.
У клиента возникли финансовые обязательства под 16(?)% годовых, при этом какую-то часть своих денег клиент все-же вкладывает, а у КГС обязательства построить.
Неплохая схема,не очень рисковая для всех сторон.

rjkz Вы подучите матчасть - а то живёте ещё в своём 2002 году.

КГС и Аркада это сейчас 2 разные конторы, и КГС кредиты по 16% на продажу своего воздуха НЕ ДАЁТ.

airmax78, в том-то и дело, что к моменту необходимости несения затрат по данным обязательствам уже будет саккумулирована значительная сумма.
ясен пень, что предоплата предпочтительней, но "на безрыбье и сам раком станешь", а безрыбье у нам обычно наступает через месяц-другой после очередного девала.

Наша покупка нам обошлась без оформления чуть меньше 40 тыс. долларов в эквиваленте.

та все они правильно говорят... но кто ж знал что такое намайданят, и конца-краю этому еще не видно.

считаю вполне реальным что еслиб сидел на зеленом матрасе то в этом году возможно (!) туж самую покупку удалось бы сделать и без кредита

а ваших хватило б возможно (!) на двушку

Юра, я вам открою маленький секрет: когда с каждым месяцем кризисная обстановка вырисовывается все четче - все равно, что станет спусковым крючком кризиса.
Не майдан - так что-то другое произошло бы.

когда с каждым месяцем кризисная обстановка вырисовывается все четче - все равно, что станет спусковым крючком кризиса.
Не майдан - так что-то другое произошло бы.

Золотые слова!!! Жаль, что много недалеких (Юра, это в общем, не о Вас) упорно не хотят этого понять...