Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
Візьмемо 5000 грн. Тобто щоб людина змогла відкладати з 5к грн 3333 грн щомісяця, то їй залишається 1666 грн на їжу, оренду, одяг, взуття.
В економіці працюють закони великих чисел. В Україні є 200-500 тис. людей(0.4-1.1% населення) з зарплатою від 25000 грн($1000). Саме вони формують платоспроможний попит на житло. На попит цих мізерних відсотків населення розраховані ціни девелоперів та учасників вторинного ринку.
Востаннє редагувалось tobias в Пон 27 чер, 2016 11:39, всього редагувалось 1 раз.
Faceless написав:І годі писати термін "платоспроможний попит".
Виправив. Є ще попит в кредит - це не зовсім попит Як там з кредитами на житло, панове-банкіри? Які відсотки і на скільки років. Скільки іпотечних кредитів видали в 2015, які плани на 2016?
Востаннє редагувалось tobias в Пон 27 чер, 2016 11:38, всього редагувалось 1 раз.
Продается на Курской ул.40 лет Октября 1 комнатная квартира 1\2 эт 25\14\6 в кирпичном доме, не угловая, автономное отопление. Сарай и хороший подвал. Цена 7900$
Суми. Мої оцінки досить правдоподібні. Робити аналіз ринку житла, вивчати попит, цільові групи - завдання девелоперів, маркетологів ринку нерухомості. Я спростив наскільки міг.
tobias написав:Середньомісячна ЗП в Україні в січні-квітні 2016: 4362 4585 4920 4895 Візьмемо 5000 грн. Тобто щоб людина змогла відкладати з 5к грн 3333 грн щомісяця, то їй залишається 1666 грн на їжу, оренду, одяг, взуття.
В економіці працюють закони великих чисел. В Україні є 200-500 тис. людей(0.4-1.1% населення) з зарплатою від 25000 грн($1000). Саме вони формують платоспроможний попит на житло. На попит цих мізерних відсотків населення розраховані ціни девелоперів та учасників вторинного ринку.
В жодній країні практично людина, що заробляє середньостатистична ЗП, не є потенційним покупцем нерухомості. Тим паче, з нуля (тобто має зібрати чи позичити повну вартість) Тож вже ваші перші два абзаци - цілковиті нісенітниці. Ваша оцінка числа людей з ЗП від 1000 дол - немає жодних підстав. В країні одних ІТ спеціалістів близько 100 000, а є ще чимало галузей, в рази більше позицій, де можна заробляти не нижче цього рівня. Знову ж таки некоректно оцінка попиту виходячи лише з рівня доходів. За умов недоступності іпотеки оцінку варто робити, виходячи з заощаджень
tobias написав:Ціна квартири = 100 орендних плат. Середня ЗП 5000 грн. Оренда зазвичай 25-40% від ЗП. Відповідно оренда квартири в України (39 млн живуть не в Києві) має складати 1250-2000 грн за однокімнатну.
Відповідно ціна 1к в Україні(крім Києва) 125-200 тис. грн ($5-8к).
Київ середня ЗП 8000 грн. 1к 200-320 тис грн($8-13к).
зараз потрібно брати 150 орендних плат, так як налох і депоставки на валюту впали.
Сегодня уже конец июня 2016, а мы видим, что цена квадратного метра на вторичном рынке как «упала на дно в марте, так взялась за лопату и продолжила копать себе яму».
Faceless написав:В жодній країні практично людина, що заробляє середньостатистична ЗП, не є потенційним покупцем нерухомості.
Ще років 30 тому в УРСР ринку житла практично не існувало 95% людей не були потенційними покупцями нерухомості. Ви можете гарантувати, що через 10-30 років не буде так само? Ринку квартир може не бути, людям надаватиме житло держава, або буде інший механізм отримання житла людьми безкоштовно?
Faceless написав:В жодній країні практично людина, що заробляє середньостатистична ЗП, не є потенційним покупцем нерухомості.
Ще років 30 тому в УРСР ринку житла практично не існувало 95% людей не були потенційними покупцями нерухомості. Ви можете гарантувати, що через 10-30 років не буде так само? Ринку квартир може не бути, людям надаватиме житло держава, або буде інший механізм отримання житла людьми безкоштовно?
Faceless написав:В жодній країні практично людина, що заробляє середньостатистична ЗП, не є потенційним покупцем нерухомості.
Ще років 30 тому в УРСР ринку житла практично не існувало 95% людей не були потенційними покупцями нерухомості. Ви можете гарантувати, що через 10-30 років не буде так само? Ринку квартир може не бути, людям надаватиме житло держава, або буде інший механізм отримання житла людьми безкоштовно?
Гарантувати звісно не можу, проте ймовірність такого ідіотизму крихітна. Сподіваюсь, людство до цього болота не повернеться. Нічого безкоштовного не буває. Ціна тих "безкоштовних" квартир лежала на всьому суспільстві.
flyman написав:зараз потрібно брати 150 орендних плат, так як налох і депоставки на валюту впали.
Вт 150 оцінювали як рівень, цікавий для інвестиції. Тобто, в середньому він вищий
довідник стеля? 8куе в Приват + 8куе в Абанк на особу. 16куе під 10% річниих, 8% чистими, тобто в місяць $106 = 2500 грн взьмем ще одну особу для ще 2х депо якщо 24 куе, то буде $160 = 4000 якщо 32 куе, то буде $210 = 5250
тобто ціни на 1к вже підбираються до дна
Востаннє редагувалось flyman в Пон 27 чер, 2016 12:17, всього редагувалось 1 раз.
Додано: Пон 27 чер, 2016 11:31
