Ринок нерухомості. Ціни на квартири та земельні ділянки, аналітика, прогнози. Купівля та продаж нерухомості, оренда квартир та офісів, пропозиції комерційної нерухомості. Ріелтори та агентства нерухомості в Україні
За результатами року, сума податку на нерухомість, сплачена в місцеві бюджети, становила 745,7 млн грн — це 0,6% власних доходів місцевих бюджетів у 2015 році або 0,04% ВВП.
В інших країнах податок на нерухомість у середньому становить 1% ВВП та приблизно 10% доходів зведеного бюджету.
Кількість коштів, зібраних внаслідок запровадження податку на нерухомість, відрізнялася в залежності від регіону та рівня бюджету. Чверть було зібрано в Києві, ще половину – в містах обласного значення. Доходи численних міст районного значення, сільських та селищних місцевих бюджетів від цього податку становлять трохи більше 200 млн грн.
Попри це, найбільш вагомим податок виявився саме для бюджетів міст районного значення, сіл та селищ. Його частка у власних доходах бюджетів цих рівнів становила 1,2–1,9%.
Левову частку податку, а саме 93%, на нерухоме майно, окрім земельних ділянок, сплатили юридичні особи.
Нагадаємо, обсяги податку визначалися встановленими місцевою владою ставками податку (2% мінімальної зарплати з квадратного метра) та наявністю комерційних площ: готелів, торговельних центрів та магазинів, складів, ринків, закладів громадського харчування, СТО, офісів, гаражів та паркінгів тощо.
Податок на нерухомість, сплачений фізичними особами по всій країні, становив всього 50,5 млн грн. Найбільше коштів зібрали в Івано-Франківській області, де за традицією будують великі будинки – 2,1 млн грн. У Києві зібрали 1 млн грн.
Причин низького збору коштів багато.
По-перше, у 2015 році пільгова площа житлової нерухомості була вдвічі більшою та становила 120 кв м для квартир та 250 кв м для будинків. Ця пільга звільнила від сплати податку значну частину населення, що проживає в будинках, збудованих у другій половині минулого сторіччя, де площа трикімнатної квартири не перевищує 70 кв м.
По-друге, у податкової не було достатньо інформації, щоб нарахувати податок. Відмова платників податку проходити процедуру звіряння майнових прав на нерухомість не мала для них жодних наслідків.
По-третє, критерієм оподаткування нерухомості залишається її площа, а не вартість нерухомості.
У 2016 році потенціал податку з фізичних осіб має дещо покращитися завдяки ряду факторів. У 2016 році податок буде сплачуватися з житла, площа якого перевищує 60 кв м для квартир та 120 кв м для будинків.
Гранична ставка податку на нерухомість у 2015 році становила 2% мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 кв м бази оподаткування, а з 2016 року була збільшена до 3%.
Попри це, фіскальні органи не очікують стрімкого зростання надходжень від цього податку: план доходів від податку на нерухомість у 2016 році збільшено всього до 862 млн грн, що на 15.6% більше, ніж у 2015 році.
Для чого вводити податок, адміністрування якого дорожче ніж дохід від нього? Ще можна зрозуміти податок на нерухомість, якщо б його збирали 5-15 млрд грн, але 50 млн гривень!
Загальна кількість квартир на 1 січня 2014 року становила 19,4 млн. Із них 19,3% - однокімнатні, 37% - двокімнатні, 32,8% - трикімнатні. Ще 10,9% квартир мали 4 і більше кімнат.
Зробіть податок 1000-5000 грн з квартири на рік. Це 19 млрд гривень в місцеві бюджети!
Або зарплати зростуть в 2-3 рази в євро... ймовірність 5-10%, або квартири подешевшають в 2-3 рази до 200-400 євро за м2... ймовірність 90% прогноз на 2-3 роки.
за 570 тыс. в Житомире можно трешку купить... на периферии рынок скорее мертв, чем жив, даже под Киевом что б что-то продать из старого жилфонда нужно ценник делить на 2, но продаваны еще этого не поняли. имхо
Ціна квартири = 100 орендних плат. Середня ЗП 5000 грн. Оренда зазвичай 25-40% від ЗП. Відповідно оренда квартири в України (39 млн живуть не в Києві) має складати 1250-2000 грн за однокімнатну.
Відповідно ціна 1к в Україні(крім Києва) 125-200 тис. грн ($5-8к).
Київ середня ЗП 8000 грн. 1к 200-320 тис грн($8-13к).
Востаннє редагувалось tobias в Пон 27 чер, 2016 11:18, всього редагувалось 2 разів.
Просто показав як в нормальній економіці розраховується ціна на товар(житло) в залежності від платоспроможного попиту. Звичайно в Україні нема економіки і закони економіки не діють
В Україні 80% жителів виключені з групи попиту на квартири. Щоб за 5 років назбирати на квартиру ціною 200к грн людина має щомісяця відкладати 3333 грн. Є закон економіки: попит формує пропозицію. Якщо платоспроможного попиту на квартири у 80% населення нема, звідки вони візьмуть гроші?
Востаннє редагувалось tobias в Пон 27 чер, 2016 11:32, всього редагувалось 3 разів.
tobias написав:Просто показав як в нормальній економіці розраховується ціна на товар(житло) в залежності від платоспроможного попиту. Звичайно в Україні нема економіки і закони економіки не діють
Економіка є, закони економіки діють. А ви нічого не показали, ні оцінки попиту, ні обґрунтування коефіцієнтів, просто від балди оцінка і рівня оренди і вартості нерухомості.
Фактично ніде в світі немає співвідношення ціни в 100 оренд, тим паче в столиці. Нічим не зумовлений вказаний вами відсоток доходу для оцінки оренди. Геть весь розрахунок нічого не вартий
tobias написав:В Україні 80% жителів виключені з групи платоспроможного попиту на квартири. Щоб за 5 років назбирати на квартиру ціною 200к грн людина має щомісяця відкладати 3333 грн. Є закон економіки: попит формує пропозицію. Якщо платоспроможного попиту на квартири у 80% населення нема, звідки вони візьмуть гроші?
1) Чого ви взяли, що кожна людина потребує збирату ту повну вартість з нуля? 2) Чого ви взяли, що до потенційних покупців мають відноситися всі жителі? І годі писати термін "платоспроможний попит". Попит є платоспроможним за визначенням - це бажання, підкріплене можливістю витратити певну суму на певний товар чи послугу.
Додано: Сер 27 кві, 2016 15:04
