Житлова нерухомість більше не буде дешевшати, - експерт

Автор77 Дайте угадаю- вы киевский арендодатель, или агент по недвижимости, обещающий хозяевам квартир, что их бетон за день снимут за 20000, а арендаторам, что найдёте им квартиру за час менее чем за 3000 в месяц? Угадал??? Потому, что я конечно понимаю, что столица- это типа круто, но не может там быть арендная плата в три раза больше, чем в Харькове. Зарплаты-то практически одинаковые. И в Харькове, так, между прочим, при словах ПЛЮС ВСЯ КОММУНАЛКА арендаторы ржут и уходят : )

Потому, что я конечно понимаю, что столица- это типа круто, но не может там быть арендная плата в три раза больше, чем в Харькове.

Вообще-то приведенные цифры правдоподобны. Сегодня в Киеве средняя стоимость аренды 2к - 8500 грн (1к - 5650 грн). И разница с Харьковом вовсе не в три раза, в Харькове средняя стоимость аренды 2к - 4700 грн.

Зарплаты-то практически одинаковые.

Ну это точно неправда, зарплаты в Харькове ниже киевских минимум в 1,5 раза

И в Харькове, так, между прочим, при словах ПЛЮС ВСЯ КОММУНАЛКА арендаторы ржут и уходят

Может, в Харькове и уходят, в Киеве - это норма

New Посмотрите на дату регистрации данного индивидуума. Сейчас запаниковали во всю строительные компании, понимая, что бизнес у них в Украине лет на десять накрылся. Они повсюду за деньги размещают подобные бредовые статьи, платят от души всевозможным тупым экперДам за их АНАЛитические заключения, покупают за три копейки школьников для интернет троллинга, выступают по телевидению и так далее. Они понимают, что если сейчас не найти последних лохов и не впарить им свои перекошенные строительные отрыжки, то потом никто уже это долгие годы не купит. Вот и рвут анус изо всех сил, обещая и будеттокодорожать, и в аренду сдадите за миллион без проблем, и- это суперинвестиция в будущее. Да устану я весь их этот бред повторять. А в результате продаж нет, стройки заморожены, аренда замерла, и все ждут повышения курса доллара, цен и коммунальных платежей.

Faceless Давайте всё конкретно разберем по пунктам.
1. "Автор77" писал, что сейчас аренда в Киеве 8-9 тысяч плюс вся коммуналка, а это ещё тысяч 5-6 сверху. Так как речь шла о двухкомнатных квартирах. И того получается 14-15 тысяч, что против харьковских 5000 больше именно в три раза.
2. Про зарплаты. Я говорил про основную массу народа которая обычно вынуждена снимать квартиры. У бюджетников зарплаты равны, у продавцов, кассиров, охранников, грузчиков, уборщиц и прочих, кем могут сходу устроится люди без квартир приезжающие в столицу с какими-то своими надеждами (основная масса арендаторов), зарплаты навряд ли будут более пяти тысяч, с учетом того, что в Харькове им платят не больше трёх.
3. А вот здесь не знаю, может так и есть, но в Харькове, когда человек идет смотреть квартиру к примеру за пять тысяч, то есть он рассчитывает именно на эту сумму. А ему говорят, что прибавляется коммуналка, то есть цена автоматически удваивается и пять тысяч превращаются в десять, а ближе к весне возможно и в пятнадцать. То арендатор естественно не готовый к двойной цене просто разворачивается и уходит. Поэтому люди действительно желающие в нашем городе сдать свои квартиры так не рискуют, и сразу озвучивают цену в которую входят все их хотелки, кроме электроэнергии.

New Посмотрите на дату регистрации данного индивидуума. Сейчас запаниковали во всю строительные компании, понимая, что бизнес у них в Украине лет на десять накрылся. Они повсюду за деньги размещают подобные бредовые статьи, платят от души всевозможным тупым экперДам за их АНАЛитические заключения, покупают за три копейки школьников для интернет троллинга, выступают по телевидению и так далее. Они понимают, что если сейчас не найти последних лохов и не впарить им свои перекошенные строительные отрыжки, то потом никто уже это долгие годы не купит. Вот и рвут анус изо всех сил, обещая и будеттокодорожать, и в аренду сдадите за миллион без проблем, и- это суперинвестиция в будущее. Да устану я весь их этот бред повторять. А в результате продаж нет, стройки заморожены, аренда замерла, и все ждут повышения курса доллара, цен и коммунальных платежей.

И чему вы радуетесь? Вы хоть представляете сколько вокруг строек кормится других бизнесов и сколько безработных окажутся на улицах? Я это все уже видел в 90-х, правда, тогда коммуналка ничего не стоила равно как и цены на продукты.Тогда же в Крыму квартиры сдавали за оплату коммуналки.

New Посмотрите на дату регистрации данного индивидуума. Сейчас запаниковали во всю строительные компании, понимая, что бизнес у них в Украине лет на десять накрылся. Они повсюду за деньги размещают подобные бредовые статьи, платят от души всевозможным тупым экперДам за их АНАЛитические заключения, покупают за три копейки школьников для интернет троллинга, выступают по телевидению и так далее. Они понимают, что если сейчас не найти последних лохов и не впарить им свои перекошенные строительные отрыжки, то потом никто уже это долгие годы не купит. Вот и рвут анус изо всех сил, обещая и будеттокодорожать, и в аренду сдадите за миллион без проблем, и- это суперинвестиция в будущее. Да устану я весь их этот бред повторять. А в результате продаж нет, стройки заморожены, аренда замерла, и все ждут повышения курса доллара, цен и коммунальных платежей.

И чему вы радуетесь? Вы хоть представляете сколько вокруг строек кормится других бизнесов и сколько безработных окажутся на улицах? Я это все уже видел в 90-х, правда, тогда коммуналка ничего не стоила равно как и цены на продукты.Тогда же в Крыму квартиры сдавали за оплату коммуналки.

Да почти все бизнеса крутились вокруг строительного бума в миру пока не захлебнули всех,кого можно и кого за кредиты,а потом и крыза пришла-перепроизводство,неплатежеспособность.
Теперь надо искать вокруг чего мировые деньги опять мощным водоворотом завернуть,чтобы вовлечь во вращение все бизнеса.Сдается это будет вооружение.
Ну а стройки пока-мертвая зона,курите бамбук.

Ну регистрация свежая так как у меня электронка поменялась,а старый пароль не сохранился,а так время от времени на финансах много лет уже. И не риелтер,а просто инфо из первых рук как говорится. Сам в принципе удивлен,поскольку раньше комуналка плюс в Киеве это были лишь счетчики ,ну и тв-интернет,а сейчас полная комуналка, и если кому-то удастся снять без отопления,то это будет просто удача для арендатора.
На самом деле в среднем по больнице даже без привязки к доллару гривна очень потеряла вес,и это очевидно следствие того, что кое-что напечатали за последние 3 года, а также того что все-таки в среднем гривневые доходы граждан выросли на 35 %.Свежий пример - годовой абонемент в фитнес клуб с нового года поднимают на 25%,цены растут на все и на товары и на услуги,аренда не может не идти в общем котле,как и цены на квартиры - посмотрите цены на квадрат в гривне времен донецких и цены на квадрат в гривне времен майданных.
Чтобы выжить в Киеве те кто не самог резко повысить свой доход в гривне просто объединяются,берут родственников,чтобы платить как говорили мне риэлторы из двух карманов,или выезжают на фиг из Киева,или меняют жилье на худшего качества.

Вывод : в стране последние 3 года идет деградация всего в т.ч. жизненного уровня, и просвета пока не видно,сводить концы с концами все труднее.

1. "Автор77" писал, что сейчас аренда в Киеве 8-9 тысяч плюс вся коммуналка, а это ещё тысяч 5-6 сверху.

Думаю, вы сильно преувеличиваете сумму коммунали даже для отопительного периода.

2. Про зарплаты. Я говорил про основную массу народа которая обычно вынуждена снимать квартиры. У бюджетников зарплаты равны, у продавцов, кассиров, охранников, грузчиков, уборщиц и прочих, кем могут сходу устроится люди без квартир приезжающие в столицу с какими-то своими надеждами (основная масса арендаторов), зарплаты навряд ли будут более пяти тысяч, с учетом того, что в Харькове им платят не больше трёх.

Странное у вас представление об основной массе арендаторов. Бюджетники - арендаторы как правило только если основной доход приносят не они, а так бюджетники - это местне как правило, или ездят из пригорода. Продавцы, кассиры, охранникы, грузчикы, уборщицы - как правило катаются из пригорода (а иногда и из соседней обсласти), благо у них работа обычно посменная, либо если арендуют - то вскладчину и самый дешевый сегмент, а не двушки с современной техникой и свежим ремонтом.
Целевая аудитория для обсуждаемой категории жилья - обычно офисный планктон с доходами выше среднего.

Ну а стройки пока-мертвая зона

Ага, такая мертвая зона, что в Киеве дома лепят, шо дурные.

Працездатне населення країни постійно та стрімко зменшується, економіка стагнує, а тут вони кажуть, що це вже дно цін на нерухомість. Логіка шикарна.

В Киеве 150 баксов за квадрат было,наверное, только году в 1992 когда доллары мало кто видел, а ниже 200 на окраине даже в самом провальном,2000г не опускалось,вот только тогда хорошей зарплатой считалось 100 баксов. Эксперт прав в том, что ниже рентабельности продавать никто не будет - просто стройки станут как в 90-е.

даже за коммуналку сдать вторичку будет огромная проблема.

Аренда жилья в Киеве превышает комунальные платежи в несколько раз. Для кого вы этот бред пишете?