Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Сегодня говорил, со старым опытным риэлтером. Он категорически не советует сейчас покупать. Говорит что снижение цен будет ещё долго. Сказал что новострои типа ДБК-4 и Аркады, вполне могут и по 300 долларов продавать, и всё равно будут в прибыли.

По этому поводу советую смотреть на курс доллара...очень большая корреляция между РН и долларом. А доллар за последние 8 месяцев всего на 7% вырос...а сейчас и того - падает.
ИМХО, если покупать, то в 2016ом!

Я ни куда и не спешу.
Просто то,что я вижу- на той-же оболони попадаются варианты по 800-900 за метр с ремонтом и техникой,не далеко от метро. Между жилыми домами места-валом, школы-садики-валом, причем все спроектировано-построено во время ,когда люди еще думали головой ,и считали всякие там инсоляции и кол-во мест в школах/поликлиниках на одного жителя, а не какое количество скворешников для лохов можно построить на данных 3 сотках земли, где еще вчера была детская площадка...
Ну дождусь я по 700 в прицентральных районах (на этапе "забили сваи" -и фиг знает когда и чем все кончится, плюс ремонт и по деньгам выйдет тоже-самое...
В плюсе -нормальная планировка и конструкция дома, в минусе -тягомотина на года и скорее всего нормальной придомовой территорией там пахнуть не будет...

по той же причине тоже интересуюсь Оболонью. Мы вот недавно обсуждали исторический элитный центр печерска, который блуждает от барбюса до киквидзе. Сегодня колесил по Лукьяновке и это почти такой же пздц как элитный центр, только с поправкой на точечную застройку.

Овручская как будто после боевых действий, Довнар Запольского уже заставлена машинами по обе стороны жильцами жк Лукьяновский (дом на 200 квартир стоит на 18 сотках), дальше во дворе на Белорусской стоит Срибна Вежа на 280 квартир (спасибо хоть два подъезда) во дворе пятиэтажного хруща. А вот далее проехал через М.Рыбалка и увидел полный пздц Жк Лидер и Эллизиум в общей сложности на 650 квартир во дворе все тех же хрущей, что будет с парковкой во всех этих новостроях ума не приложу, а, про изюминку забыл, кгс на коперника - просто изюминка современного зодчества. (нужно было делать, чтоб трамвай ехал сквозь комплекс)

Там где Златоустовский и дальше за ним тоже полный пздц, хорошо видно из пробки на пр победы. Глыбочицкую Риэл уже осваивает, думаю и другие подтянутся.

У меня на Соломе за пожаркой в районе экологии развернулось грандиозное строительство, возле Изумрудного и времен года есть еще неосвоенные гаражные кооперативы и стоянка.

Реально пока до Оболони не добрались, мжк вяло пустыри у метрополиса застраивает, но в целом активности не замечено по району

[1]

При вашем раскладе 3к БПС на соломе действительно ждут 14 куе п

я уже приводил расчеты, для такой цены зарплаты пересичных должны быть 2.5...3.5 тысячи, а офигенные зарплаты это 5...7 тысяч.

Сегодня говорил, со старым опытным риэлтером. Он категорически не советует сейчас покупать. Говорит что снижение цен будет ещё долго. Сказал что новострои типа ДБК-4 и Аркады, вполне могут и по 300 долларов продавать, и всё равно будут в прибыли.

По этому поводу советую смотреть на курс доллара...очень большая корреляция между РН и долларом. А доллар за последние 8 месяцев всего на 7% вырос...а сейчас и того - падает.
ИМХО, если покупать, то в 2016ом!

эта кореляция есть пока есть "зелёный матрас"... вы много людей знаете, которые сейчас хотя бы по 500 баксов в месяц откладывают?
следите за статистикой АУБ, депозиты физлиц.... когда они перестанут уменьшатся тогда можно покупать

При вашем раскладе 3к БПС на соломе действительно ждут 14 куе п

я уже приводил расчеты, для такой цены зарплаты пересичных должны быть 2.5...3.5 тысячи, а офигенные зарплаты это 5...7 тысяч.

Все в корне неверно. Оперируйте не абсолютной величиной ЗП, а покупательной способностью и способностью к скирдованию. В ближайшие годы, да и уже сейчас 2.5...3.5 тысячи - это прожиточный минимум на грани нищеты, при котором скирдование может рассматриваться только в плане платить кредит на новый китайский телефон в течение года. 14 куе - это гипотетическая цена при условии, что киевские ЗП застрянут (как вы пишете) на текущем среднем уровне 7-9 тыс грн.

[1]

оходы занижены даже для текущего уровня экономики.

В теме уже два босса, один в плане зарплат не завидует своим сотрудникам, другой вообще натурально презирает...

Инфа с дтэка, чел с зарплатой 6 тысяч, спросил что слышно за индексацию, говорит глухо как в танке

[1]

14 куе - это гипотетическая цена при условии, что киевские ЗП застрянут (как вы пишете) на текущем среднем уровне 7-9 тыс грн

еще раз... Пересичный должен получать 2.5...3.5 тысячи и скирдовать только долги по комунали... А вот немного людей с офигенной зарплатой в 5...7 тысяч эти да, могут както наскирдовать на однушку за 8к и/или доскирдовать дельту до двушки , ну и трешки за 14...15

Судя по приводимым вакансиям тех-же главных инженеров для такого сценария нынешние гривневые зарплаты должны упасть в 1.5...2 раза.

Так как очевидно что этого не произойдет то на сегодня обоснованная цена такой трешки около 40...45 тысяч, а однушки около 20...25 тысяч

Кстати на секунду представьте что трешка около 70 метров стот скажем 45, а однушка 40...50 метров в квартете стоит как сейчас 60к судя по обьявлению что на глаза попалось. И что? Для жизни будет полезнее совкошлак... А Квартет для губатых телочек

Сейчас идет ударная волна, потому такой ажиатаж вокруг первички

14 куе - это гипотетическая цена при условии, что киевские ЗП застрянут (как вы пишете) на текущем среднем уровне 7-9 тыс грн

еще раз... Пересичный должен получать 2.5...3.5 тысячи и скирдовать только долги по комунали... А вот немного людей с офигенной зарплатой в 5...7 тысяч эти да, могут както наскирдовать на однушку за 8к и/или доскирдовать дельту до двушки , ну и трешки за 14...15

Судя по приводимым вакансиям тех-же главных инженеров для такого сценария нынешние гривневые зарплаты должны упасть в 1.5...2 раза.

Так как очевидно что этого не произойдет то на сегодня обоснованная цена такой трешки около 40...45 тысяч, а однушки около 20...25 тысяч

Кстати на секунду представьте что трешка около 70 метров стот скажем 45, а однушка 40...50 метров в квартете стоит как сейчас 60к судя по обьявлению что на глаза попалось. И что? Для жизни будет полезнее совкошлак... А Квартет для губатых телочек

Сейчас идет ударная волна, потому такой ажиатаж вокруг первички

особого ажиотажа то и нет.... вон в Кристере ещё 1к в ОП есть свободно

Вы же говорили, что нет. Нашли общий язык с ОП или это не I очередь?

hume Оболонь ,похоже, под протекцией. На карте нелегальных строек практически ничего нет. И это хорошо.