Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

Это перелет 3-х часовой, некорректно сравнивать с Одессой, не находите? Макс сказал, что есть варианты удешевления перевозок в будущем, Вы считаете что и так шара. Так вот, я считаю у нас на момент нет лоукостов и если у нас на рынок зайдет тот же Раян - это будет огромный плюс для бюджетных путешевствий. Понятное дело, что тех, кто отдыхает в дубаях в 5* отелях лоукосты не волнуют

Кстати визы - еще одна причина отсутствия лоукостов, точнее отмена оных - стимул для последних..
Когда любая поездка это на двоих 120 евро, то ездить в мелкие поездки на 3-5 дней - смысла крайне мало ( разве-что ну ОЧЕНЬ хочется на последние деньги увидеть частичку Европы ), а бюджет поездки на 10-15 дней на двоих начинается ОТ 1000евро только на дорогу/проживание ( исключения редки ). В таких условиях ценник на авиабилет не имеет того влияния, которое он имел бы, при бесплатных визах.

Если визы отменят, то поездка в Прагу на двоих самостоятельная обойдется, скажем, паре студентов в:
20-30евро/сутки - недорогие отели. ( не в общих номерах ).
Питание, на котором, при цели поездки "чисто погулять по городу" можно существенно сэкономить, и утром пожрать чуть ли не бутерброды.
Автобус ( без скидок ) - от 25евро/чел со Львова.
Итого реально за 200евро без покупок по скромному побывать в Праге три дня.
200, а не 320, без мороки с визами!

А теперь.. сколько денег человек доплатит за то, чтобы не тащиться по 15-17часов в автобусе? 15-20 евро доплатит? Ну так 40-45евро - вполне адекватная цена лоу-коста, не?
Сейчас спрос на этот сегмент гораздо ниже.

Serg-ik

так вы сняли что то или еще не?

Почитал тут про аренду на Позняках, 1к за 8000 грн. можно сдать только: в монолитном доме, площадью свыше 45 квадратов, с хорошим ремонтом и кухней. Если панелька, то 6000.

Кроме этого не забываем о том что вводится в Эксплуатацию ЖК Мордор+2-3 месяца и на сколько там квартир становится больше?

Кроме этого не забываем о том что вводится в Эксплуатацию ЖК Мордор+2-3 месяца и на сколько там квартир становится больше?

Вы про позняки 4а, или..?
Если про них, то они не являются конкурентами относительно нормальным домам в 500м от м. Позняки-Осокорки, ввиду местоположения и мордорости.

Ну а на счет кол-ва квартир... там и так их огромное количество, плотность населения в районе огромная. Не думаю, что введение позняков 4-а или там патриотики особо изменит ситуацию. Может несколько обвалить цены в домах неподалеку.

А на счет того, что 6к в панельке, 8к в монолите - то да, где-то так, при одинаковом скромном но не совковом ремонте.

Кроме этого не забываем о том что вводится в Эксплуатацию ЖК Мордор+2-3 месяца и на сколько там квартир становится больше?

Вы про позняки 4а, или..?
Если про них, то они не являются конкурентами относительно нормальным домам в 500м от м. Позняки-Осокорки, ввиду местоположения и мордорости.

Ну а на счет кол-ва квартир... там и так их огромное количество, плотность населения в районе огромная. Не думаю, что введение позняков 4-а или там патриотики особо изменит ситуацию. Может несколько обвалить цены в домах неподалеку.

А на счет того, что 6к в панельке, 8к в монолите - то да, где-то так, при одинаковом скромном но не совковом ремонте.

сейчас рынок "переваривает" прирост населения 2014-2015 годов, приток остановился. А ввод в эксплуатацию во втором-третьем квартале будет колосальный.

в 2016 году за 2 месяца население увеличилось аж на 1022 человека, или на 511 чел в месяц. итого по году максимум на 7000 человек

сейчас рынок "переваривает" прирост населения 2014-2015 годов, приток остановился. А ввод в эксплуатацию во втором-третьем квартале будет колосальный.

Ну, не стоит забывать, что приток в Киев населения со всей Украины, приезжающего на заработки, а то и с надеждой на постоянку никуда не исчезает. Официальное "увеличение" населения - не в счет.
Кроме того, не младенцы создают спрос на жилье, а, как правило, молодые люди в возрасте 23-35 лет.

Впрочем, я соглашусь, что ввод жилья в этом году будет, скажем так больше обычного, во многих сегментах.

сейчас рынок "переваривает" прирост населения 2014-2015 годов, приток остановился. А ввод в эксплуатацию во втором-третьем квартале будет колосальный.

Ну, не стоит забывать, что приток в Киев населения со всей Украины, приезжающего на заработки, а то и с надеждой на постоянку никуда не исчезает. Официальное "увеличение" населения - не в счет.
Кроме того, не младенцы создают спрос на жилье, а, как правило, молодые люди в возрасте 23-35 лет.

Впрочем, я соглашусь, что ввод жилья в этом году будет, скажем так больше обычного, во многих сегментах.

так вот этих то 25-35 сейчас очень мало, спад рождаемости начался в конце 80-х начале 90-х, т.е. 35 достаточно, а вот 25 мало

Решил изучить Французский Квартал 2, и посокрушаться, что у меня нет возможности в него заинвестировать ( место/цена - хорошее, и то, что это комплекс - плюс ).
И внезапно обнаружил... 8-12 квартир на этаже, КАРЛ! Это вообще нормально?
При трех лифтах и 19 этажах... Меня терзают смутные сомнения. Я вот только стоял в очереди ( из-за ремонтов ) к лифту к товарищу, где 3-4 квартиры на этаже и 8 этажей. Т.е. 1 лифт на 20 квартир.
Ну ладно, это новострой "элитный".
Но в типовой панельке начала 90х 16 этажей по 5 квартир - 2 лифта на подъезд. 1 лифт на 40 квартир, и это считается мало.

А тут Дом-2 - 226 квартир, дом-3 - 197 квартир. Дома односекционные по 3 лифта.
Я чисто ради интереса утром, когда дом достроят, схожу посмотреть на очередь рабочих в подъезде

P.S. Интересно, сколько там мест для паркинга... Ибо место в принципе проблемное с точки зрения парковок и стоянок.
Такое чувство, что решили банально сыграть на имени, а класс объекта реально существенно ниже. КГС любит строить клоповники