Когда начнется обвал нереальных цен на жилье в Киеве? - 2016

А Tribeka как запел:-)

Другими словами - "пара" валютных "депосертификата" за эти два года в худшем случае отыграют в ноль (дадут туже доходность за два года), а в лучшем даже пару процентов сверху накинут. А рисков с "недостроем", налогами, падением цен на КРН, эскалации конфликта и т.д. - меньше.

А что, депосертификаты подпадают под Фонд гарантирования?
И в чем их большая устойчивость при эскалации военного конфликта?

Основной риск ИМХО - достройки комплекса. Поэтому был выбран комплекс не на котловане, и комунальный застройщик с бюджетной "сиськой".

Кроме того, считайте что эта инвестиция - для диверсификации рисков (в плане бизнеса).

Срок поставки - июнь 2017. Если все будет по графику - 2 месяца на ремонт, и с сентября уже запускаем жильцов.

Не забываем что ремонт самый эконом, поэтому делается быстро и без изысков.

Простоев на экономсегменте с адекватной ценой больше 2х недель не бывает, проверено лично на многолетнем опыте сдачи в аренду.

Это ЦП может искать своего клиента 1-2 месяца, и это не долго, а эти однухи уйдут за неделю. Квартирантов часто я не меняю, цену выше рыночной не луплю.

К тому же сравните амортизацию ремонта в ЦП/НЛ и экономоднухи. В этом сегменте изза царапины на дубовом паркете никто истерику делать не будет.

Трибека мы говорили о реальной доходности через 2- 3 - 5 лет в разных направлениях...

Что касается вашего решения, как я уже говорил - мои поздравления! Вы свой выбор сделали и искренне желаю Вам что бы он был удачным.

А я вот пока ещё не решился

Другими словами - "пара" валютных "депосертификата" за эти два года в худшем случае отыграют в ноль (дадут туже доходность за два года), а в лучшем даже пару процентов сверху накинут. А рисков с "недостроем", налогами, падением цен на КРН, эскалации конфликта и т.д. - меньше.

А что, депосертификаты подпадают под Фонд гарантирования?
И в чем их большая устойчивость при эскалации военного конфликта?

1. Подпадают. (если я не ошибаюсь....). Не буду однозначно говорить про ФГВЛ... точно "юридически" не скажу. Но там или ФГВЛ или это бумаги гос. гарантирования... а кто именно их будит обеспечивать это уже вроторй вопрос.

2. Они в валюте (их не конвертнут в гришу).

З.Ы. в Случае военного конфликта "устойчивость" есть только у кеша. Желательно уже закопанного за границей конфликта....

1. Покрываются ФГВФЛ 100%.
2. Могут, но этот риск с отходом от фиксированного курса 8.0 стал незначительным.
3. Они на очень хорошей бумаге печатаются: ей, если что, и костер развести можно, или на обратной стороне можно что-то написать для потомков. В "Водном мире", например, бумага была главной ценностью.

Итак, только что был куплен пакет однушек на Крушельницкой.

Никто из форумчан не отговорил.


Средняя цена квартиры (с учетом всех допрасходов) -21куе.

сразу появился оптимизм и вера в светлое будующее страны и города

Вот, вот...
Реально ВИДЕТЬ суть дано единицам. А может и не дано. Все дело в случайном стечении. Не надо преувеличивать роль личности.

А Tribeka как запел:-)

Ну так теперь же совсем другая ответственность и заботы... Новая мотивация появилась

Пили кофе с подружкой-риэлтором. Появились новые покупатели - турки. На прошлой недели ушло 2 квартиры в центре. Кстати, обратила внимание, буквально недавно гуляли и обнаружили 2 новых турецких кафе-ресторанчика, раньше их не было - один по Лысенка у Оперного, на углу с Хмельницкого. Второй прямо на Хрещатике, рядом с шоколадницей (вместо ее? помню, была там Шоколадница, а сейчас не помню была или нет), с большой террасой. Переполненной можно сказать, внутрь не заходили. Турецкий чай в их стаканчиках прикольно смотрелся в центре Киева.

1. Покрываются ФГВФЛ 100%.
2. Могут, но этот риск с отходом от фиксированного курса 8.0 стал незначительным.
3. Они на очень хорошей бумаге печатаются: ей, если что, и костер развести можно, или на обратной стороне можно что-то написать для потомков. В "Водном мире", например, бумага была главной ценностью.

Это все, что вам нужно знать о реальной цене и привлекательности коммерческой/жилой недвиги в этой стране.

У меня есть знакомые евреи предприниматели, которые уехали из Украины вначале 90х, и вернулись назад не так давно. В Израиле у них был стабильный бизнес, квартиры и т. д. Я, спрашиваю, а зачем вам нищая, богом забытая Украина. Они отвечают, что в Израиле делать бизнес гораздо сложнее, чем в коррумпированной Украине. Здесь они купили квартиры и перевезли свои семьи, значит не все так плохо.

Не всем так плохо. Так всегда было.

Итак, только что был куплен пакет однушек на Крушельницкой.

Никто из форумчан не отговорил.


Средняя цена квартиры (с учетом всех допрасходов) -21куе.

сразу появился оптимизм и вера в светлое будующее страны и города

ОМГ. Надеюсь, в пакете не больше двух поместилось?

Больше.

Макс, знал что Вы не одобрите. Но я при всем негативе не верю что полноценная однушка будет стоить меньше 20куе. И что ее аренда будет стоить меньше чем средняя по Киеву зарплата. Которая на мементе составляет 6400 грн.

6400,55 грн.

Итак, только что был куплен пакет однушек на Крушельницкой.

Никто из форумчан не отговорил.


Средняя цена квартиры (с учетом всех допрасходов) -21куе.

сразу появился оптимизм и вера в светлое будующее страны и города

Послышался стук копыт!

А как же горящие авизо и палаючие дупы в ОП шаромыг?